乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前,让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房,敬请期待。接下来,请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。
【评测师点评楼盘】
友联君御位于番禺区市桥平康路与环城中路交汇处,一站珠江新城,醇熟城芯生活配套
【项目亮点】
1、项目价格为36500元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积48~134㎡,涵盖1,2,3居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于番禺新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积4586㎡;建筑面积32811㎡;有1栋;总共121户;建筑类型包括高层。
楼盘规划—安全性
人车分流,行人从园区大门归家,车辆则从大门的入口直接进入地下停车场,互不干扰,降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市番禺区友联物业管理有限公司;物业费住宅:2.8元/平米/月;
【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在4.53,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
D户型-三居室-建面约134㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图D户型
该户型建面约134㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。该户型采用竖厅设计,实用较高,三房设计,空间宽敞,主卧套房设计,居住舒适度高。
B户型-一居室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型
该户型建面约48㎡,居室为1室2厅1卫,朝向为南北。该户型采用竖厅设计,餐厅、客厅以及阳台相连,采光通透性强;一房设计,经济适用,低总价。
【交通出行】
轨道交通:附近有2个地铁站,最近的是市桥(地铁站),距离1530米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是星海公园分站(公交站),距离117米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是番禺区卫生技术人员继续教育中心,距离159米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是番禺区中医院,距离132米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是沙园广场,距离112米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含48~134㎡,价格约36500元/㎡,适合意向定居番禺的刚需购房人群
以上就是正文的全部内容啦,乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】,敬请关注。想要了解更多楼盘细节,可以点击文章开头处楼盘卡片,浏览楼盘详情;同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。
楼盘点评
写评论