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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

项目位于万博核心地段，主推建面108-138㎡三四房，限量房源限时0息购最高补贴100万；臻选房源价格有惊喜

【项目亮点】

1、珠江铂世湾位于国际双创科技城，重点布局三大国际配套、四大创新产业及员岗TOD项目。

2、珠江铂世湾二期距离员岗地铁站约500米，便捷接驳2、3、4、18号线地铁。

3、约105-140㎡三四房，纯南北向，两梯四户。A2组团楼间距宽，充分保证了通风、采光。

4、华师附名校教育、国际学府，未来教育配套体量翻一番，引领片区教育大升级。

【价格分析】

珠江铂世湾目前加推2期7、8栋，价格因为限价原因单价在4.7万/㎡左右。上一期开盘价格在4.5-5.2万/㎡，附近板块在售新盘有越秀和樾府，均价在6万/㎡左右，越秀星汇文玺均价在4.3万/㎡左右，思科智慧城均价在4.4万/㎡左右，广地花园新房均价4.3万/㎡。铂世湾附近二手盘价格在3.4-4.4万之间，距离铂世湾最近的二手项目雅居乐放盘均价在4.4万左右，华南碧桂园价格在3.7万左右。珠江铂世湾A2组团预计价格在5-5.5万/㎡左右，铂世湾整体项目规模大，后续还有新的组团推出，加上万博商务商圈，以及华师附学位，都利好房价日后上涨，加上铂世湾户型覆盖刚需和改善人群，后期转手人群大。周边二手房普遍楼龄在10年左右，新盘铂世湾的优势也更大，也会吸引更多换房者。

去年年初铂世湾价格高位去到单价5.2万/㎡，目前由于限价，价格已经回落了不少，目前二期也是较近员岗地铁站的组团，性价比不错。

【楼盘规划】

珠江铂世湾位于华南新城高尔夫东侧，占地面积约500亩，公分3期开发，目前一期已经售罄，在售是二期A2地块组团。

整个珠江铂世湾项目功能布局有序规划6大功能组团，最优居住品质区4.3公里的沿江休闲娱乐带，规划了滨水居住社区、滨江创意办公组团、创意孵化组团、滨江创意工坊组团、康体养生组团以及TOD服务组团6大功能组团，各组团有序分布，使居住环境更生态，商务氛围更纯粹，配套服务更便捷，宜居宜业宜游。

A2组团一共8栋31层住宅，两梯四户，车位比是1:1.5，户型范围在建面约105-140平三至四房。A2组团是整个铂世湾比较靠近地铁员岗站的组团，也靠近主干道，通勤会更加方便。

A2组团小区还规划了前后双中心园林，首推楼栋7和8栋，户型为建面105和125㎡三四房。

【楼盘基础信息】

1、铂世湾是一个大盘，由7个小地块组成。

2、容积率适中，入住后不会拥挤

3、绿化率偏高，居住感体验佳

【户型分析】

105㎡户型-三居室-建面约105㎡

105㎡是三房两卫竖厅设计，动静分区，配有景观和生活阳台。

一进大门，右边是鞋柜等玄关柜收纳设计，径直走是宽阔的餐厅和客厅，客厅连接观景阳台，餐厅北面是厨房，L型设计，可同时容纳2-3人，厨房连接生活阳台，可放置洗衣干衣机作为洗衣房等储物空间。

客厅、次卧和主卧三开间朝南，儿童房朝朝向分别是西和东，采光充足，每间房间都比较宽敞，能放下双人床和衣柜，配有大飘窗，增加了置物空间和采光。客厅和主卫洗手间均是干湿分离带淋浴间设计。

超100㎡的面积仅做了三房，奢阔空间让居住舒适度大大提升。纯南向户型设计，通风采光性好，还可眺望万博繁华夜景。

125㎡户型-四居室-建面约125㎡

125㎡是四房两卫竖厅设计，动静分区，配有景观和生活阳台。

一进大门，左边是鞋柜玄关柜收纳设计，右边是书房，径直走是客厅连接景观阳台和餐厅连接生活阳台，南北通透，采光充分，视野开阔。餐厅旁边是U型厨房，空间宽敞，能同时容纳2-4人操作。

三间卧室在分别走廊两边，主卧配有衣帽间设计，四间卧室和洗手间均配有大飘窗，视野宽敞，采光充分，客厅和主卫洗手间均是干湿分离带淋浴间设计。

南北对流双阳台设置，主人房也可以做到南北对流，充沛的采光和流通的空气让生活更清新。

【交通出行】

轨道交通：距离珠江铂世湾最近地铁站是7号线员岗站，二期约500米直线距离，1站可达万博商务区，5站可达珠江新城，便捷接驳2、3、4、18号线地铁。2022年18号线开通，到南村万博转乘，可快速直达冼村，广州东站和南沙。

公共交通：珠江铂世湾一公里左右公交站点有新基村总站、峻新路口、省妇幼保健院、华南新城临时公交总站、地铁员站、陈边村站等。主要线路有番71路、番188路、302A路、番17路等。其中番71路，2站接驳员岗地铁站，20站可达新造地铁站，途径国际创新城、华南理工大学国际校区、暨南大学（番禺校区）等地。302A接驳番禺区、海珠区、天河区，约20个站可达广州东站，途径星河湾、大塘、珠江新城、体育中心、天河北等地。

自驾：珠江铂世湾附近纵向主干道有：广州绕城高速、南沙港快速、华南快速、新光快速、东新高速、105国道、番禺大道，横向主干道有：沿江路、兴南大道-南大干线、汉溪大道、兴业大道、广明高速，附近有6条隧道：金光东隧道、华南新城板块规划预留两条过江隧道，洛溪岛预留3条过江隧道通往海珠区。珠江铂世湾距离万博商务区距离5公里左右，距离珠江新城20公里左右，琶洲商务区17公里左右。上下班高峰期，往来珠江新城的新光快速和华南快速干线也容易拥堵。目前因为南大干线的施工，兴南大道的行车道数量大大减少，容易拥堵。

【周边配套】

教育配套：教育方面，现有华师附中番禺中小学、番禺执信中小学、侨联中学、加拿达外国语学校等知名学校，近期重磅引进的公立华附番小铂世湾学校。（目前楼盘在售组团尚未收楼，具体地段划分以收楼后教育局公布为准。）

医疗配套：约500米即可直达三甲医院—省妇幼保健院番禺院区，约2个地铁站即可直达三甲医院广东省中医院（大学城医院）

商业配套：周边5公里范围内聚集番禺万达广场、番禺天河城、四海城、天河城奥特莱斯、海印又一城、汉溪长隆商圈等大型商业综合体，商业群体总建筑面积超过300万㎡，可谓周边消费娱乐应有尽有！

公园配套：珠江铂世湾内部自身拥有山体公园、滨河休闲景观带，一期还设有园林泳池；项目北面是珠江，将修建江畔步道；项目西侧是江山帝景高尔夫球场，挥杆运动十分方便；周边更有多个羽毛球馆；10分钟车程还能到达全国闻名的长隆动物园，休闲配套高端齐全。

​刚需和改善群体均能全方位满足。

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