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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

作为万汇天地三期项目，万汇天地•朗庭主打建面约79-105m²户型，适合想住在市区的置业群体。

【项目亮点】

1、万汇天地•朗庭位于地铁1号线花地湾站与坑口站之间，可直达越秀天河，交通便利。

2、周边有3所百年省重点中学、5所省/市重点小学。在建的省实荔湾学校花地湾校区小学部、中学部已封顶。

3、双太古、华润万象城、万汇天地18万㎡购物中心在旁，楼下还规划约6万㎡主题商业街区。

4、户型采用LDK客餐厨一体化、四面宽布局、多重收纳系统等设计，视野和空间更开阔，户型实用率更高。

【价格分析】

万汇天地·朗庭即将首推1号楼，户型为建面约79-105㎡2+1至3+1房，44层，目前价格待定。参考周边，一期万汇天地·金域曦府有尾货在售，均价5字头，而二期万汇天地·瑧园也在售住宅产品，均价6字头。另外，项目附近白鹅潭板块的在售楼盘，诸如新世界凯粤湾、星河江缦、雅居乐天际715等，价格集中在5字头至7字头。值得一提的是，项目所在的花地湾板块有现成的老城区配套、交通和名校加持，待未来花地湾TOD超链中心兑现，再加上白鹅潭商圈的辐射，均会带动房价进一步上涨。

【楼盘规划】

万汇天地·朗庭由4栋住宅+底部3层混合活力商业组成，共规划了946户。目前首发1号楼，44层，户型包括建面约79㎡2+1房，89㎡2+1房以及103㎡3+1房三种户型。

同时，项目楼下配套规划约3.7万㎡漫步式主题商业街区，打造潮流购物、品牌餐饮、网红打卡、休闲娱乐、邻里社交等多功能场景。

【楼盘基础信息】

1、简约美学主义建筑风格凸显现代感

2、项目体量大，户型丰富

3、绿化相对较好

【户型分析】

朗境户型：79-82平方-三居室-建面约79㎡

四面布局宽，开间进深比做到约为1:1，近0.28窗墙比，同时，该户型采用LDK一体化设计，酒店式主卧套房，空间实用率高。

朗界户型：89-92平方-三居室-建面约89㎡

建面约89㎡户型的放大版，相比82㎡户型，灵动空间和主卧也分别提升了约1.9㎡和约3.3㎡。

进门旁边就是厨房，餐厨LDK一体化设计。客厅连接景观阳台，南向四开间，超11米采光面，通透大气。约4.45米开间奢适主卧，带独立卫生间。另外，除了主卧，该户型还带有1次卧+1灵动空间设计，可做书房、睡房，实用率较高。适合想收纳空间更多住得舒适，预算更宽松的买家。

朗逸户型：103-105平方-四居室-建面约103㎡

整个户型，餐客厅开间达到约 3.4 米，进深约 5.5 米，同样也是 LDK 的设计，让整个空间的通透和采光更加提升。

与此同时，该户型还能做到四开间南向，同时拥有四个具备卧室功能的房间，作为万汇天地最小面积的四房，整体实用率高，在市场上还是比较吃香的。

【交通出行】

轨道交通：万汇天地·朗庭位置在地铁1号线坑口站和花地湾站之间，地铁途径12个站可达珠江新城，11个站可达琶洲。目前项目周边正在动工的有广州地铁11号线和22号线。11号线站点设立是芳村大道东站，是广州环线地铁，穿越荔湾、海珠、天河、白云、越秀区。22号线站点距离万汇天地·朗庭较近的是芳村站，南接广州南站，北接白云机场。此外，项目周边还有地铁25、28号线也处于规划中。

公共交通：万汇天地·朗庭附近公交站有东漖北路、汾水、茶滘路、茶滘路总站等，主要线路有183路、552路、74路、1路等，可途径海珠、越秀、天河等中心区。

自驾：万汇天地·朗庭临近东漖北路，如若自驾的话，经过东漖北路以及花蕾路，通过洲头咀隧道接驳内环，大概14公里左右可达珠江新城，20公里左右可达琶洲。 

【周边配套】

教育配套：离万汇天地·朗庭最近的是广东实验中学荔湾学校花地湾校区，包含小学与初中。附近一公里中小学有：坑口小学，芳村小学、广州培英中学、广州市真光中学、广东实验中学等。

医疗配套：离项目最近的是荔湾区人民医院新院区，甲级综合医院，目前处于在建中。另外项目周边三甲医院有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第二、第三医院等。

商业配套：万汇天地·朗庭附近的华润万象城（规划中）、太古里/太古汇（在建中）已进驻，花地湾TOD超链中心（含约18万㎡商业、约30万㎡地标级总部办公、约50万㎡科创产业集群）也逐渐在兑现。

公园配套：项目所在万汇天地里规划有水廊花埭、天空花麓等，项目周边1公里以内有荔湾区儿童公园、坑口公园、东漖公园。

适合想入手市区小户型的置业群体，门槛相对不高。

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