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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

卓越晴翠府位于番禺桥南板块，总户数1262户，建面约89-130 ㎡三至四房宽景洋房。

【项目亮点】

1、卓越晴翠府自带晴会所，拥有健身房、游泳池、图书馆、会客厅、私厨等场所，打造酒店奢式社交场所。

2、卓越晴翠府旁边有蚬涌俊贤小学，已经纳入市桥实验小学教育集团名下。中学有象圣中学、市桥桥兴中学。

3、卓越晴翠府户型有89㎡三房，103、130㎡四房，都是户户朝南带主套的户型，实用率高达9成以上！

【价格分析】

卓越晴翠府首开2、3栋，面积段是89、105、130方三四房户型，目前均价3.5-3.8万/㎡，性价比还是挺高的，周边5年楼龄二手房均价都要去到4.5万/㎡左右。对于番禺桥南这个板块来看，新盘4万+/㎡倒是不算太高，属于正常市场价，桥南板块已经6年没有新盘供应了，目前整个桥南板块5年左右次新房只有时代柏林，而且放盘的也仅有4套，均价在4.3-4.5万/㎡。而十年左右楼龄的二手房数量也不算多，也仅有87套。

总体来说，卓越晴翠府户型、会所配套产品力还是很足的，旁边也有知名小学，只是通勤而言适合自驾为主购房者，外区买家建议还是多去考察下桥南的环境，看看能否接受再下判断。

【楼盘规划】

 卓越晴翠府开发商，卓越地产，深圳起家的开发商，深圳有不少商业地产项目，而且晴翠府的品牌走到广州，已经是全国第八座，开发商是历史、项目品牌力都不弱，交付标准来看不差。

广州晴翠府小区主打是刚需偏改善户型，100方以下三房户型不多，主要是103-131方四房户型，针对桥南和市桥板块的置换型买家为主，因为距离外区如海珠、天河来说，通勤较远，相信不一定能吸引外区购房者。而且桥南居住氛围不错，临近市桥河。

由两宗地块组成，总用地面积约6.6万平，计容面积约13.9万平，包括10栋住宅楼（其中1栋为政府性回购住房），规划1262户。基本是两梯三户或四户，层高32-34层，有社区服务中心和会所配套，小学就在项目旁边，自住便利性和舒适度还是很高的。

除了本身地理位置和学位的确定性因素，卓越晴翠府也给番禺区带来了不一样的新房体验，就是自带社交功能的会所设计。

通常我们看的的带会所的新盘都是卖10多万一方的豪宅盘，但是卓越晴翠府确保这媲美五星级酒店的会所设施带来桥南。

对于社交空间而言，现在大家都注重隐私，不太方便家里接待客人，这时就需要找面聊的第三空间。过去，都要专门去商场咖啡厅或者茶馆，如果小区本身有可以洽谈的会所，那么家里下楼就可以社交，确实很方便。

【楼盘基础信息】

1、容积率适中，楼栋之间不会太密集，居住体验感佳。

2、绿化率高，小区绿植多，空气清新怡人。

3、小区没有车辆通行，都是地下停车场，减少人车分流。

【户型分析】

89㎡三房-三居室-建面约89㎡

89㎡三房两厅两卫，竖厅布局。

户型还带入户花园，可以收纳生活杂物。

比较难得是能做到客厅和三个房间都朝南，采光非常好，而且主卧有整面墙的L型飘窗，视野会更开阔，主卧也带有卫生间，私密性更高。

103㎡横厅-四居室-建面约103㎡

103㎡四房两厅两卫，横厅设计，可以做到南北对流，拥有超大横厅，这也是目前市场上这个面积段少有的设计。

四开间朝南，主卧也设计了270度全景飘窗和步入式衣帽间，这种设计通常都是140方左右户型才有的，卓越晴翠府这里103㎡就能做到，实属难得。

130㎡横厅-四居室-建面约130㎡

130㎡四房两厅两卫，户型就更优了，5开间朝南，客厅拥有整面6.5米扩景阳台，餐客厅都能有不错的采光，主卧空间就更大了，有270度的采光和视野，还带有独立衣帽间。另外2个房间朝南，一个房间朝北，南北通透，非常舒适。

【交通出行】

轨道交通：卓越晴翠府附近较近的地铁站是广州地铁3号线和18号线番禺广场站，距离约为3.4公里，从番禺广场站出发可乘搭地铁通勤南沙横沥、万顷沙、番禺万博CBD、海珠琶洲商务区以及珠江新城等城市地标。

公共交通：卓越晴翠府附近公交站有蚬涌市场、蚬涌、蚬涌路口，途经公交车有 番152路 番21B路 番5路 番5路长线 南沙67路，接驳番禺各板块以及南沙区。

自驾：卓越晴翠府临近番禺大道，开车通勤方便，距离万博CBD约15公里，距离琶洲商务区约29公里，距离珠江新城约32公里。

【周边配套】

教育配套：卓越晴翠府旁边有蚬涌俊贤小学，已经纳入市桥实验小学教育集团名下。中学有象圣中学、市桥桥兴中学。

医疗配套：卓越晴翠府周边医疗资源丰富，医院有：广州市番禺区中心医院、广州市番禺区何贤纪念医院、广州市番禺区中医院、广州市番禺区市桥医院、广州市番禺区大龙街社区卫生服务中心。

商业配套：卓越晴翠府就打造了一个酒店式的下沉式会所，有咖啡馆、餐吧、私宴厅，还有泳池、健身中心、儿童乐园等配套，可以有各种空间满足一家人的各种社交需求。项目3公里位置的番禺广场有多处商业，金港湾购物广场、番禺永旺梦乐城2公里，享受一站式吃喝玩乐购。

公园配套：卓越晴翠府临近市桥水道，滨江也有休闲区，公园有草河湿地公园，岭南公园、南区公园。

卓越晴翠府适合番禺市桥、番禺广场、万博等板块工作为主，对居住品质有要求的购房者。

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。