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就在刚刚！番禺里仁洞项目官宣了案名！

名字简单直白，就叫越秀·万博城。

其实这名字早已有迹可循，本月中业内流传过一张招聘海报，当中醒目写明：在万博，再造一座大城。

同时，项目开始招兵买马，剑指豪宅资产顾问。

种种迹象表明，里仁洞旧改融资区有机会年内面市，而且，率先亮相的还可能是豪宅产品！

今天，我们也扒到项目的一些新情况，有意在番禺买房的刚需或改善客，不妨耐心等等里仁洞融资区。

毕竟，它的产品和价格，或会重塑番禺整个楼市体系，冲击不可谓不大。

正如项目名中的“万博城”，里仁洞项目不仅是一个楼盘，准确来说是一个微城市。

整个里仁洞改造面积将近162公顷，规模建设总量接近500万㎡。

这是啥概念？大概就是5条猎德村“而已”。

里仁洞旧改效果图

这么大的体量，配套自然也是惊人的。

根据规划，里仁洞旧改项目商业商务体量高达115万㎡，还有15万㎡教育配套，涵盖11所学校、约4万㎡文化体育公园设施、1座超6万㎡的综合医院......

如果以上规划全部正式落地，万博会减少很多短板，比如教育配套匮乏、缺少公园绿地等。

当然，这需要买家花时间等待。

全广州与它体量相当的，只有广州亚运城，而广州亚运城的建设周期超过了10年。

来盲猜一下，里仁洞旧改项目，会先卖哪个融资区。

从已公布的资料看，里仁洞旧改融资区主要分为三部分，分别是冼马彭片区、植地庄南片区、鹤地-朝阳片区。

鹤地-朝阳片区靠近汉溪大道，当中最接近万博心脏的，体量最大，配套最全，包括幼儿园、36班九年一贯制学校和商业等；

植地庄南片区靠近金山大道、广明高速，属于融资区的最东边，也有少量商业；

冼马彭片区属于融资区的最南边，有幼儿园、小学和中学和一所医院，位置稍逊于上面两个融资区，但签约动工速度最快。

从招聘信息的豪宅资产顾问来看，乐居君认为里仁洞旧改极大可能先卖素质最好的鹤地-朝阳片区。

这里最靠近万博CBD，打造成对标越秀和樾府，甚至是更TOP的豪宅大平层产品，提高项目调性打响市场，情理之内。

另外进度最快的冼马彭片区，早在去年底就完成集体物业拆除，也有可能率先面市。

图源公众号美好里仁洞

这里位置稍偏一点，如果做成小户型，总价控制在3-400万元左右，也能吸引一波刚需购买力，迅速打开市场热度。

以上仅为乐居君个人猜测，以官方公布为准。

其实，除了官宣案名、组建销售团队这些动作外，在今年3月26日，越秀地产公布2023年报时，官方曾说过这样一句话：

广州里仁洞旧村改造项目总可售货值约人民币690亿元，其中2024年计划供货34万平方米，新增可售货值约人民币180亿元。

这基本可以明确，越秀·万博城铁了心在今年入市。

大胆猜想一下，如果34万㎡供应全部是住宅，即使是建面约200㎡的产品，货量也将近2000套。

如果是小户型，货量就更多了。

从里仁洞旧改进程来说，今年想入市，时间上也是允许的。

毕竟它的旧改速度，在全市都数一数二：

2019年确定合作企业为越秀地产；

2022年11月实施方案批复；

2023年2月村集体物业全面开拆；

2023年3月冼马彭片区启动私宅签约工作；

2023年4月首期复建房白地坑R3地块动工；

......

2024年4月，R3地块1-4主体结构完成，R2地块7-16栋主体结构施工中。

里仁洞项目复建区4月12日进展，图源公众号美好里仁洞

那么它的入市，会对番禺楼市格局产生哪些影响？

1、万博综合能力再上台阶，抢尽风头

虽说目前万博已经是整个番禺最有价值的板块之一，但学校少、堵车等问题总为人诟病。

而越秀地产的造城能力一向很强，当一切短板都抹去后，万博素质更强，必然会成为购房者绕不开的区域。

那番禺其它板块的新盘，得再加把劲了。

2、万博空降天量供应，掌握定价话语权

除了现有的三四个新盘，和还未出让的长隆三期AB地块，万博核心区也许再无宅地供应。

拉长战线，里仁洞旧改项目，还真的是板块未来10多年的庞大“供应商”，它的定价对整个番禺绝对是风向标的存在。

试想，它处于身骄肉贵的万博，如果它定价也开始亲民，番禺其它新盘还不得赶紧调整价格策略吗？！

3、板块二手房再受冲击

也许很多人不知道，里仁洞村安置房的房产证，可以转为国有，意味着可以正常交易。

虽说这是安置房，但户型设计肯定比10多年前的二手房好，它们的竞争力也是杠杠的。

这下不仅里仁洞旧改商品房，就连安置房也流入二手市场，板块又要卷成麻花了。

最后，你看好里仁洞旧改项目吗？我们评论区聊聊~