对于大部分新广州人来说，黄埔科学城往往是他们购房的首选项，有广州发展东进的展望，有焕然一新的城市面貌和源源不断的人才引进，还有集中500强企业和产业加持，真是对应买房的三个必要：有规划有产业有人来！
我们挑选了目前科学城大家有“选择困难症”的三个刚需盘进行对比。
这三个盘都具有代表性，代表了目前科学城的三大板块，相信大家看完之后就知道怎么结合自己需求进行选择了。
这三个盘，分别是黄陂板块的保利翔龙天汇，区府板块的保利罗兰国际四期，以及香雪板块的合生中央城。
区位：保利罗兰国际＞保利翔龙天汇、中央城
交通：保利翔龙天汇＞保利罗兰国际＞中央城
先来看这三个盘的区位，这三个板块从科学城西一直延申到东面，每个板块都有优势所在，先来看看西面的黄陂板块。
黄陂板块是黄埔连接天河的第一站，连接着天河智慧城和黄埔科学城核心的板块，目前基本以居住属性为主，加上黄陂旧改进行中，已经规划建设写字楼、酒店、商业综合体，加上早已开业商业综合体东方汇，未来商业配套将会十分成熟。
黄陂板块目前已经被定义为智慧城和科学城的后花园，和产业保持一定距离，而且拥有纯粹的居住环境，同时有商业配套，吸引了不少上述两个板块的工作的中产家庭前来置业。
保利翔龙天汇也是三个盘当中最近地铁站的，从地铁黄陂站B出口，约300米就可到达项目西门，目前在售的楼栋都是整个项目相对靠近地铁站的。出门广汕路上就有公交站，开车同期也非常便捷，不过要注意的是，广汕路&开创大道十字路口十年来都是科学城重点交通拥堵点。
保利罗兰国际位于科学城核心区府板块，这也是黄埔的政治文化中心所在，在上一轮上涨期2020年底至2021年上半年，区府板块二手房成交价已经摸高到约6万/㎡。保利罗兰国际四期也是区府板块目前在售的新盘。
保利罗兰国际四期位于6号线香雪站和萝岗站之间，步行距离到两个地铁站约2公里左右，需要公交或车辆接驳。不过自驾出行就相对便捷，门口开创大道就有高速入口，也是距离广州绕城高速过于近，东面楼栋会有一定噪音影响。
目前区府板块整体发展成熟，有新福港鼎峰、科城山庄、罗兰国际前三期等大型小区，居住氛围浓厚，楼下底商商铺均已开业，日常生活所需都可以买得到。旁边也有大型商业，例如：锐丰广场、萝岗奥园广场、万达广场等。
因为黄陂板块和区府板块紧挨着，所以商业、医院配套都是共用的，医疗配套方面有三甲医院中山大学岭南医院、萝岗区中医院等。
再来看看中央城，地处科学城香雪板块，不过距离香雪地铁站有2.7公里，小区有公交接驳地铁站，而且也会在小区内建有两个公交首末站，旁边的23号线和有轨电车4号线的火村站，目前还在规划中。
中央城是火村旧改，规划有8000多户，自建21万平的商业配套，其中比较有特色的是古3万平的花厅坊古村落商业街，就是有点类似成都太古里还有佛山岭南新天地的商业街，落成之后相信也会成为科学城的热门商业消费场所。
优于中央城已经靠近科学城的边缘，所以房价比翔龙天汇和保利罗兰国际4期单价要便宜1万左右，而且中央城周边也有网红盘东荟城、企业加速器，整体板块都不缺人气，后期也会带动项目的入住率和流动性。
三个板块来看都势均力敌，各有各的优势，如果非要排名，区府板块优于黄陂板块和香雪板块。
中央城、保利罗兰国际四期刚需紧凑，翔龙天汇改善舒适
保利翔龙天汇规划有8栋叠墅小高层、8栋32层洋房、8栋46-47层洋房组成，配建幼儿园，整个项目容积率在3.89。
目前在售的94-125㎡的三四房，其中94㎡位于2栋，所剩货量并不多，折后均价约4.3万/㎡，性价比高。新加推的是5、6栋，目前还在等预售证中。
户型偏刚改，都是2梯6户，94㎡三房两卫，竖厅设计方正实用。
125㎡四房两厅两卫也是竖厅设计，让人惊喜的是，该户型有6.5米的L型阳台联通书房，阳台面积足够大，可以多隔一间阳光房都没问题。
而且主卧也带有北面阳台，可以单独改为书房或者衣帽间都是很不错的，相信会吸引一波改善置家庭。
保利罗兰国际四期整体来说并不大，一共规划10栋楼，容积率4.24，楼栋大部分南北通透采光不错。
去年年底开盘至今已经推出了4-8栋，目前准备加推9栋，20层，户型分别是98㎡三房和114㎡四房，均价约4.6万/㎡。
98㎡三房是传统竖厅布局，不过厨房两面开通设计，以及6米长阳台联通卧室，空间阔绰，对于刚需首套来说，舒适度很高。114㎡四房是南北通透竖厅设计，四个开间朝南，有大面宽阳台增加采光，优于面积段合适，对于想入手4房的刚需买家来说，压力也不会特别大。
合生中央城可以说是这三个盘里体量最大的，建面达到61.5万㎡，总体规划约8000户，社区内规划有13所教育配套，21万㎡商业区，基本涵盖自住的一切生活需求。
中央城目前在推的是85-110㎡的三四房，毛坯均价3.7万/㎡，其中85、96㎡三房，110㎡四房，户型刚需实用，面积段不大，其中三房都是传统竖厅设计，四房是横厅设计，目前来看110㎡能做到4房两厅两卫而且空间相对阔绰的，而且没有多余的位置浪费。
总体来说，三个项目三房户型都是传统竖厅中规中矩，四房户型来看中央城面积最小，如果刚需想一步到位选择4房也可以考虑中央城。改善买家可以首选保利翔龙天汇，户型相对阔绰。
中央城＞保利罗兰国际＞保利翔龙天汇
保利翔龙天汇小区内仅配建24班的幼儿园，小学和中学都要蹭周边的学校。因为还没交房，而且每年升学政策以当年教育局颁布为准。参考翔龙天汇周边项目看，预计会和富春山居读科学城小学，对口中学是广州117中学和黄埔军校中学。
保利罗兰国际配套幼儿园人才工作集团第二幼儿园、小学开发区二小就在项目旁边。开发区二小中学摇号组别学校有：广州科学城中学、广东省教育研究院黄埔实验学校、北京师范大学广州实验学校、铁英中学四所中学。
中央城规划了2所九年一贯制学校+4所幼儿园+5所托儿所。目前中央城9年制学校教育局官宣了，是湖南师范大学黄埔实验学校，学校也是首次进入广州的名校集团，在全国知名度而言也是排名前列的。
综合来看，三个项目配套的学校都不差，不过中央城9年制学校会相对出色一点，免去了小升初的不确定性。
保利罗兰国际四期＞保利翔龙天汇＞中央城
综合来看一下价格，保利翔龙天汇均价4.6万/㎡，保利罗兰国际均价4.6万/㎡，中央城毛坯均价3.7万/㎡。
未来如果放开限价调控，翔龙天汇和保利罗兰国际在短期内涨幅会大于中央城，不过值得注意的是，保利罗兰国际四期目前销售货量已经过半，翔龙天汇货量还有不少，预计开再卖2年，中央城货量就比较大，长远来看5年内能卖完就不错了。
新货卖完后，板块内如果没有新盘，那么二手涨幅就不容易受新房制约，短期3年内来看，保利罗兰国际四期二手价格可以摸高到5-6万/㎡问题都不大。翔龙天汇除了自身有存货在售，旁边也有两个新盘振业天成和中铁建花语天宸会开卖，其销售竞争还是不小的，所以未来3年价格均会受压，新房价格哪怕不限价也会在5万左右区间。
至于中央城，本身主打刚需客，价格不会上浮太快，毕竟还有比较多组团要出货，未来3年内价格会在3.7-4.2/㎡万左右区间。
预算有限，刚需首选：中央城
重点考虑地铁出行：保利翔龙天汇
预算充足，自住氛围浓：保利罗兰国际四期
这三个盘的购房门槛，中央城最低，约300万左右可以买到85㎡的三房。
其次是保利翔龙天汇目前94㎡三房约400万，而保利罗兰国际98㎡三房价格约440万。
在预算不多的情况下，中央城确实是刚需首套置业首选，如果预算多一些，可以考虑地铁口旁的翔龙天汇，开车通勤为主保利罗兰国际是不错的选择。
如果预算充足，也考虑上涨空间，那么建议首选保利罗兰国际四期。如果想自住比较舒适，交通便捷，那么首选保利翔龙天汇。
这三个盘都是购房者关注度比较大的新盘，所属位置也是相对较好的，日后二手置换的时候也容易出手的。所以意向科学的买家，这三个都可以去看看，都是各自板块内的网红大盘！
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