正文

乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

【评测师点评楼盘】

黄埔旧改标杆，科学城核心区府板块，全国豪宅教父星河湾打造科学城品质改善大盘

【项目亮点】

1、项目涵盖90个班完全中学，54班小学、4所幼儿园、4所托儿所，15年全龄名校教育配套都在家门口。

2、星河湾一直是品质地产的代名词，岭南风格的水系园林是星河湾的“拿手好戏”。

3、萝峰大户型产品，在科学城板块稀缺性突出

【价格分析】

 2022年12月星河湾萝峰开盘，首推1栋和3栋约130-147㎡三房，均价为4.5-4.9万/㎡，总价590-800万/套。首开单价明显高于同板块新盘，最低也高出约2000元/㎡。2023年10月，星河湾萝峰就发了一张“工抵房特价专场，单价低至4.1万/㎡”促销海报。这批工抵房位于一期4栋，低中高楼层各有1-2套房源，这5套129-145㎡的工抵房，最低4.1万/㎡，当时吸引了不少客户咨询。

【楼盘规划】

项目规划一座总建面约236万㎡巨无霸大城！在寸金寸土的广州核心相当少有，规划约34万㎡商业规划用地，融餐饮百货、大型综合体、星级酒店、科创办公于一体，聚拢来是烟火，摊开来是人间。规划1所小学、1所完全中学、4所幼儿园、4所托儿所，衔接15年教育，孩子在家门口上学，并拥有一群青梅竹马的小伙伴。

【楼盘基础信息】

1、占地79万平

2、规划一座总建面约236万㎡巨无霸大城

3、星河湾萝峰目前开放的，不足1万㎡岭南风情园林示范区，每50米就有一颗樟树，处处可见大型奇石。

【户型分析】

238方户型-五居室-建面238㎡

星河湾萝峰所在的科学城板块，曾经一度被认为刚需客的“天堂”。这里中小户型产品集聚，再加上离中心区的不长不短的惟妙距离，吸引众多年轻白领在此买房定居。

转眼10年过去了，曾经的“年轻白领”迫切需要改善现有居所，对大户型改善型产品的需求持续攀升。但科学城在售的一手盘中，有200㎡以上户型的产品真不多，即便有，套数也相当有限。

萝峰建面约238㎡户型的产品，套数并不多，可见其稀缺性。而且，随着板块的日益成熟，科学城已是高新企业、精英人才的虹吸地，板块内高精尖人群占比非常高，业主圈层相对高端。

【交通出行】

公共交通：星河湾萝峰项目在交通配套上具有显著优势。它邻近地铁6号线的香雪站，未来更将增设23号线萝峰站，这使得业主能够便捷地抵达广州市中心区域。

自驾：周边四纵五横的城市主干道网络发达，包括香雪大道和开创大道等，这些道路不仅连接了广深沿江高速、广州绕城高速等重要通道，还为业主前往天河、白云、番禺等地提供了快速通道。

【周边配套】

教育配套：项目配建的20万㎡超规划教育用地，涵盖90个班完全中学，54班小学、4所幼儿园、4所托儿所，15年全龄名校教育配套都在家门口。

医疗配套：未来周边会有4家三甲级医院，省第二中医院、中山三院、广医妇女儿童医院，以及已规划的省人民医院。

商业配套：项目自身规划有商业街，旨在为业主打造一站式生活服务圈。同时该项目紧靠黄埔区内的香雪商圈，区域内已建成奥园广场、锐丰中心、飞晟汇三大购物中心，并且还有正在建设中的黄埔保利华美香雪城，进一步丰富了周边的商业环境和购物选择。

公园配套：星河湾萝峰正生长在繁华与生态的绝妙点上，既靠近香雪商圈，享受萝岗奥园、香雪城等7大商业体辐射。羊城八景之一，约80万㎡“萝岗香雪”又是其美好的生态邻居，冬天时繁花如雪，夏天时青山如黛，让多少房企求之不得。

高新企业、精英人才、高精尖人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。