正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在您做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评，聚焦位于太原的生态宜居大盘——碧桂园云顶。

项目概述

  碧桂园云顶是碧桂园集团与山西区域联合打造的云系产品试点项目，位于南内环东街与东中环交叉口，占地面积约212亩，总建筑面积约63万㎡，容积率为3.5，总户数约3800户，在售建面约93-150㎡户型，价格约12500元/㎡。

适合人群

  碧桂园云顶属于大型住宅项目，位处东山板块，地理位置优越，周边配套丰富，适合首付预算30万元起、对地段认可度高的地缘改善及市内首置首改置业人群。

产品特色概述

  碧桂园云顶位于南十方街以北、南内环街以南，东中环路从中穿过，紧邻2283亩双塔景区、爱琴海购物公园，且紧靠地铁1号线与多条城市主干道。

  项目分四期开发，占地面积约212亩，总建筑面积约63万㎡，包含约2万㎡社区商业，提供便捷购物生活。项目规划约29栋高层建筑，容积率3.5，绿化率25-30%，总户数约3800户。

  其中，项目二期规划12栋高层住宅，占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约22.7万㎡，容积率3.5，绿地率37%，规划1745个车位，共1437户业主。

户型分析

  目前，碧桂园云顶在售建面约93-150㎡户型，产品涵盖建面约93㎡、建面约114㎡、建面约128㎡、建面约150㎡单位，户型丰富，可选择性多。

  其中，建面约93㎡ 云栖时光户型，为纯南向户型，采光效果佳；整体布局合理，空间利用率高；3.7米大开间客厅，居家会客更从容。

  建面约114㎡云逸未来户型，布局方正，空间利用合理高效；厨房紧邻餐厅，烹饪美味转身即达；卫浴干湿分离，防止细菌滋生。

  建面约128㎡云尚生活户型，全明格局；客餐厨一体化，动线流畅便捷；7米景观阳台，通风采光效果较好。

  建面约150㎡云端阔景户型，动静有序，工作、起居、待客区域分离；独立玄关设计，提高私密性；7.6米阔景阳台，延展空间视野。

  建面约150㎡云朗星阔户型，方正开阔，格局大气；约11米南向采光，南北通透；客厅连接7米阳台，视野开阔；动静分离，与居家空间互不打扰。

交通出行

  碧桂园云顶位于太原迎泽区发展主轴——南内环上，东中环和南内环交会处西南角。

  自驾方面，碧桂园云顶周边拥有多条城市主干道，包括迎泽大街、南内环街、亲贤街、长风街、建设路、东中环路、东峰路、南沙河快速路等，交通上可以是四通八达。

  而在公共交通方面，碧桂园云顶近邻地铁1号线，该线路预计2024年通车。通行生活便利。

周边配套

  教育配套方面，碧桂园云顶项目自建幼儿园两所，周边有恒大双西小学、太原三十七中诺德校区、太原市五十二中学、太原实验中学、太原市四十二中学、太原三立中学，教育资源丰富。

  再说说医疗配套，项目近邻中国医科大学附属盛京医院大连医院、大连维特奥国际医院，医疗服务便捷。

  另外，碧桂园云顶周边有中正天街、同至人购物中心、茂业天地、王府井百货、梅园百盛、和信摩尔、柳巷商圈、爱琴海购物公园、山姆超市等，满足业主吃喝玩乐购的需求。

  休闲配套上，项目毗邻2283亩双塔景区，内部有特色山水景观，将成为集商业、文化、旅游于一体的城市新名片。该景区南门设置游客服务中心，碧桂园云顶云汇正位于景区南门南侧。

价格分析

  碧桂园云顶所处的东山板块，作为近年供地主力板块，东中环沿线竞品较多，附近有十余个新盘项目在售，板块主推洋房、高层产品，整体新房均价在11000-12500元/㎡之间，总价约100万元起，可供选择的范围较大。其中，万科时代之光在售均价约12500元/㎡，雅居乐江山赋在售均价约11000元/㎡，而本项目价格定位适中，均价约12500元/㎡。

  东山板块作为新兴片区，是近年来太原地区置业热门地区。片区内地铁1号线、双塔景区、爱琴海商场等配套较为齐全，适合刚需、落户置业人群。地铁1号线预计于2024年开通运营，这将进一步提升碧桂园云顶的价值。