广州买房楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。乐居测评师会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析！
珠江未来城位于番禺莲花湾片区汽车城板块，目前在售平层商住和商墅产品。
番禺汽车城工作人士以及外区经商人士。
珠江未来城所处的番禺区，位于广州中南部，地处珠三角和粤港澳大湾区的地理中心位置，总面积约530平方公里，番禺区位北接天河区,东接南沙区,西靠佛山,地理位置属于交通要塞区域。
番禺区有内河、港口、海洋等发展湾区经济的区位要素,是高等学府的聚集地,还拥有亚洲最大的高铁站--广州南站,以及地铁3号线、4号线、7号线、18号线、22号线。
番禺区有江景、山景等多重生态休闲资源,更有长隆乐园、恒大足球场等娱乐配套,宜居指数一流。凭借优越的交通区位以及高性价比,番禺区一直是外来人口置业广州的第一站,如今已吸纳并沉淀数百万新广州人。
珠江未来城番禺莲花山片区，番禺汽车城板块。番禺汽车城总体规划面积约55平方公里，是广州汽车产业重要战略板块之一。
番禺汽车城在广州南拓中轴，处于广深港科技长廊原点，未来将以大学城、国际创新城为支撑，以汽车产业为基础，以“四横四纵，一港一隧”交通布局连接世界，为广州经济创造新聚点。
《广州市住房发展"十四五"规划》中列出番禺区将着力开创“两轴三区多园”现代产业发展新局面。“两轴”是指围绕南大干线产业创新轴和番禺大道文商旅融合发展轴，形成番禺“黄金十字”的产业发展轴线。
其中南大干线产业创新轴，主要串联广州南站地区、大石先进制造和科技创新园区、万博长隆片区、广州国际科技创新城、广州大学城、番禺经济技术开发区、东部莲花湾等重大发展平台，推动南大干线经济带高质量发展。
2020年，番禺汽车城完成投资44.87亿元，实现产值526.3亿元，创造税收16.62亿元。
在广州产业地图当中，番禺汽车城在番禺的产业布局当中，还是有着明显的重要性的。
珠江未来城总占地约30万㎡，总建筑面积近100万㎡。位于番禺东汽车城，广汽新能源产业园对面，整个汽车城板块目前在售的商业项目。项目涵盖企业总部、创客办公、商务酒店、BLOCK商业街区等组团。集商务、文化、商业、娱乐、居住为一体。
目前番禺汽车城产业规划以汽车相关产业研发生产为主，住宅有汽车小镇和山海连城，板块内也比较缺乏商业项目，珠江未来城刚好填补这一空白。
珠江 · 未来城企业总部组团建面约310-325㎡，仅104席，坐拥安静且轻松出入城际繁华，离尘不离城，整体采用四合院落式布局，实用率超200%。功能多样，可随业主需求随意设计，每户都拥有超大的私家庭院，外立面采用超大落地玻璃设计，充分采光采景、揽园入室。
创客办公组团，建面约55-75m²，提供集中式的“办公+社交”的综合社区平台，满足创客们创业、社交、休闲、娱乐等多维度的需求，以多样性空间需求和人性化设计为出发点，将打造成简约舒适、灵活、多元化办公空间，满足办公需求。
53-60㎡的一房一厅平层创意空间，厅和房的空间都做得比较均衡，层高3.3米，不会出现比较压抑的情况。
客厅带有开放式厨房洗手台设施，客厅和房间均有大飘窗，采光通风不错，洗手间空间也非常大，带有独立淋浴空间。
36-45㎡的大单间，带有独立卫生间，客厅没有开放式厨房设施，有带飘窗，采光和通风均不错，适合该板块创业的个体商户或者网红主播。
目前珠江未来城附近没有地铁站，最近四号线新造地铁站距离约12公里。
项目附近有正处于规划中的广汽基地站，未来将有双线地铁经过：8号线东延段（规划中）、17号线（规划中）。具体规划站点还没定。
珠江未来城目前周边只有番77路公交车经过，附近一公里内站点有金荷二路总站、4号路、广汽荻原基地，番77路接驳4号线新造地铁站，可以通往海珠、天河和南沙。
珠江未来城毗邻南大干线和新化快速。
南大干线是粤港澳大湾区东西经济大动脉，连接穗佛莞6个新兴城市商务区，不仅加强了番禺万博、南沙自贸区的串联，更将打破城市界限，让番禺彻底融入湾区生活圈。
珠江未来城距离琶洲约20公里，距离珠江新城约30公里，高速可直达。
珠江未来城是商业项目，不带学位。
周边学校有智联·汽车小镇内配备约6600㎡的幼儿园，共18个启智幼儿园，自带九年一贯制优质教育资源——广大附中番禺附属学校（小学30班、中学15班）；距离楼盘距离2公里内有茭塘小学、石楼镇胜洲小学。
珠江未来城2公里范围内有茭塘西村黄柏田社区卫生服务站，5公里内有石楼人民医院、第七人民医院、番禺中心医院等。
珠江未来城，占地面积约30万㎡，总建筑面积超100万㎡，内部规划多维生活配套、特色餐饮街、汽车品牌馆、大型购物中心、品牌大型综合超市、品牌酒店、体育娱乐配套、金融服务配套、政府服务机构九大商业组团。完美满足区域内精英各项商务需求，填补区域配套空白，推动区域加速发展。
珠江未来城首推的项目预计单价在1.6万/㎡左右，商墅在2万/㎡左右。
整个番禺汽车城板块没有在售商住产品，附近住宅价格有智联·汽车小镇现主推建面约95-125㎡的三到四房，两梯六户，带装修均价约为2.8-2.9万元/㎡，凯德·山海连城的价格约为2.9-3万/㎡，中海左岸澜庭均价3.5万/㎡，亚运城均价2.8-3.3万/㎡。
周边二手盘主要是凯德·山海连城，在售价格约2.3万/㎡。
珠江未来城所处的番禺汽车城板块是目前位于在建在售的商服类项目，其价格也比住宅要低，会吸引当地工作的买来居住和创业，商墅类产品也会吸引大湾区科创企业购买作为企业总部和会客厅，未来番禺汽车城板块的发展和轨道交通的完善也会带动珠江未来城的价值的提升。
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