乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
越秀天悦金沙位于白云金沙洲板块，总户数1505户，目前在售95-140㎡三四房。
白云、荔湾、海珠、天河区等追求湖光山色居住环境的改善型买家。
越秀天悦金沙坐落于白云区，白云区是广州11区常住人口排名第一的区。白云区位于广州中北部，东邻天河黄埔区。西界佛山南海区，北接花都区、从化区，南连荔湾区、越秀区、天河区。
广州市目前也在重点发展白云区，“第十四五规划和2035年远景目标纲要”中也多次提及了白云区发展。
白云区重点发展板块有白云湖数字科技城、白云国际机场三期、白云站“三站一体”中心组合枢纽，轨道建设方面有地铁8号线白云湖至广州北站段、芳村至白云机场城际（22号线北延段）、广佛环城际广州南至白云机场段、广清城际广州白云至广州北段。
越秀天悦金沙所处的是白云区金沙洲板块，金沙洲是广州与佛山结合部，该区域还处于发展建设中，道路上行车比较少，绿化覆盖率很高，驾车沿着浔峰山东路行驶，一路上可见山湖环绕，周边空气清新、环境清幽。
金沙洲凭借其与广州极近的地理位置，积极融入大湾区及广州的发展，交通配套日渐成熟，成为广州生活的宜居之地。根据规划，金峰洲片区定位为“产业总部经济区，广佛商务休闲区，生态宜居新城”。
2020年12月，华为以3.39亿元拿下金沙洲大桥旁地块，建设华为广州研发中心。华为广州研发中心的入驻，让金沙洲晋级为广州西部产业带发展、西岸崛起的第一受益区域。
目前金沙洲板块通勤市区的拥堵问题，经广佛两市规划部门共同研究，未来在规划层面上提出 3 项主要措施，解决市民出行难的问题。一是增加出岛过江通道。从现状 6 条规划到 15 条；二是加大地铁覆盖，快速通达广佛两市中心区；三是加强岛内金沙洲与里水、海北联系，从现状 7 条规划贯通 12 条，促进融合发展。
越秀天悦金沙占地面积约10.5万㎡，容积率2.88，合计共1505户，车位配比为1：1.8。由4栋超高层与29栋小洋房组成，超高层产品是3栋高47层、1栋高46层,涵盖建面约98-141㎡三至四房，小高层9-11层，户型为建面约95-125㎡三至四房。
天悦金沙就在浔峰山生态公园旁边，北面4栋超高层临湖而建，有270°望湖景观。由于高差的山势结构，整个项目更整体抬高了约20米。即使低楼层的户型，也能享受无遮挡的湖景，超高层约60%的住户能享受到湖景景观，其余的户型南向直望半山公园。
开发商在天悦金沙还将打造金沙洲首创半山湖畔酒店式会所，带有约200米空中观湖廊道、无边际泳池、健身房等设施配套。天悦金沙还将配建一所小学，一所幼儿园，小区还规划约2.2万㎡社区中心，公交首末站、社区商业、公共服务站等。
目前只开放了125㎡四房两厅两卫板房，南北对流，户型方正，专梯入户。
一进大门对着是玄关，可以打造成鞋柜等收纳功能区，玄关两边一半连接次卧，一边连接餐客厅一体。餐厅连接厨房，厨房带有U型中式厨房，以及西式岛台，让家人在厨房备菜的时候也能观察到客厅玩耍的小孩。
该户型采用LDKG布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台四大公共空间融为一体，营造约11.25米长的家庭中心空间。餐客厅连接景观阳台，景观阳台长达6.8米，连接次卧，采光和视野俱佳。
主卧带有衣帽间和卫生间，且卧室和书房都有飘窗，有利于室内采光和空气流通。四个房间在餐客厅四个角，可以相对独立互不干扰。
越秀天悦金沙附近有6号线浔峰岗站，15个站可达珠江新城，8站到广州火车站。未来还有在建的12号线，2019年，广州地铁12号线正式动工开建，预计2023年建成，建成后，从金沙洲未来可直达白云山、二沙岛等。
越秀天悦金沙旁边有万科四季花城公交总站，公交线路有12A路、12路、276路、283路、高峰快线30路。12路接驳浔峰岗地铁站，276路接驳荔湾区、越秀区、海珠区，13站到和平新村可换乘5号线，17个站可达中山纪念堂换乘2号线。283路32个站可达广州东站，高峰快线30路17个站可达体育中心。
越秀天悦金沙所处的金沙洲多面环江，项目周边有广州环城高速、沈海高速广州直线等高速公路，金沙洲大桥、黄岐大桥等已开通的跨江大桥，而正在规划建设中的道路交通有地铁12号线，以及广佛大桥一期(原大坦沙大桥)、沉香沙大桥等多座跨江大桥。距离广州火车站约10公里，珠江新城约20公里。
越秀天悦金沙配建有一所小学，一所幼儿园（具体招生及地段划分，需以未来教育局公布为准）。附近学校还有广大附中实验中学、中山大学附属外国语学校、金沙小学等。
越秀天悦金沙附近5公里内医院有广州中医院大学金沙洲医院、中南医疗门诊部等。
越秀天悦金沙附近有91万㎡浔峰山生态公园、伯奇公园、金沙洲绿心公园、城西公园等，其中浔峰山生态公园东侧的两个湖则在越秀天悦金沙项目前面，小区约60%的住户能享受到湖景景观。项目配建约3万㎡山体公园，东侧还有一大片休闲公园。
越秀天悦金沙社区内还规划有约2.2万㎡的超级社区中心，涵盖公交首末站、社区商业、社区服务站等。附近商场有万达广场、永旺梦乐城、广百百货、金铂天地、大润发等，超300万㎡体量，堪比10个天河城。
越秀天悦金沙预计10月30日开盘，开盘价在4.3-5万/㎡之间。金沙洲目前没有新盘在售，旁边有华润拿下的皇冠地块，距离天悦金沙大概距离300米，楼面价4.2万/㎡，预计打造143㎡的平层和叠墅，价格待定。
金沙洲周边二手房价格在2.5-4.3/㎡万之间，距离天悦金沙最近的二手小区万科四季花城均价2.5-3万/㎡，星汇金沙花园均价3.3万/㎡，远一点的万科金域蓝湾价格在4.3万/㎡。
白云金沙洲板块近6年没有新盘供应，越秀天悦金沙也是板块内诉求改善的项目，拥有优质的自然景观，有山又有湖，环境一流，而且也是越秀最高系列【天字系】产品，地段、景观、产品都是不错的，项目日后的价值上升空间很大。
天悦金沙还将配建一个18班幼儿园（含托儿所），一个30班小学，加上项目旁目前已有的金沙第二幼儿园、金沙第四幼儿园、沙凤小学（北校区）、广附实验小学、广附实验初中（2020年中考80%学生超700分），未来业主子女求学无需远行，在家门口即可完成全龄段教育学习，天悦金沙可谓占据金沙洲未来新的全龄教育资源！
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论