正文

嘴上说着嫌弃，结果都在悄悄入场。

乐居查看二手数据发现，最近，成交速度最快的，竟然是老破小。

天河、海珠、荔湾不少楼龄超20年的房源，1个月内就成交，最快的，1天内迅速搞定。

比起大多数打持久战的业主朋友们，这些老破小业主虽然肉痛，但终究还是出逃了。

据贝壳买房3至4月成交数据，成交周期在1个月内的，基本都是楼龄超20年的房源。

先来看老破小挂牌量靠前的天河。

主力还是来自金融城板块，南国嘉园，最近两套房源迅速成交，其中一套仅用1天。

来源：贝壳找房

骏景花园，4月初成交一套房源，仅挂牌20天，带看4次，1次降价60万，就已成交。

来源：贝壳找房

富力天朗明居，带看1次，3天就成交。当然了，业主也是诚意抛售，一次降价40万。

来源：贝壳找房

遍地老破小的越秀区，同样“快准狠”。

新峰楼，一套约88.67平的3房，降价60万，4天迅速出手。

来源：贝壳找房

荔湾的珠岛花园，楼龄近30年，一套84平三房，挂牌25天成交，价格降了24万。

来源：贝壳找房

海珠二手成交大盘金碧花园，二期一套楼龄超20年的房源，成交周期为15天。

来源：贝壳找房

嘉仕花园西区，12天成交，价格降了28万。

江南西路的散盘，同样是挂牌12天就成交。

来源：贝壳找房

以上还只是乐居截取的部分。

没想到吧，大家都在焦虑房子卖不出，部分老破小反而抢跑了。

不过，目前老破小的挂牌量依旧是爆表的。

贝壳显示，截至5月8日，超20年楼龄的房子，有50437套。

来源：贝壳找房

老破小，最近为何突然这么抢手？

总结最近的现象来看，有几个原因：

1、最主要的就是价格香。

近期成交的老破小无一不在降价。

一次性降个几十万，价格跌到了许多观望买家之前的心理预期甚至更低，让人感觉到“超值”。

而且，老破小普遍总价不高，相对较低的价格门槛也让首次置业者更容易上车。

所以，不管怎样唱衰老破小，还是绕不开那句话：

“没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。”

2、地段红利+成熟生活配套。

支撑老破小成交的重要缘由，还来自地段和城市配套资源。

比如上面提到的海珠江南西路的房源，该房源总价119万，位处江南西商圈，交通便利，靠近江南西站，楼下就有富力海珠城等大型商场，医院有海珠区妇幼跟广医二院等。

3、年轻人对老破小的态度在转变。

现在，对许多在大城市打拼的年轻人来说，买房基本已经脱离投资概念，剩下的是纯居住属性。

既然如此，比较购房与租房的成本必然是精明账。

当月供≈租金，甚至于月供＜租金时，老破小的性价比就出现了。

比如上文提到的嘉仕花园西区，小两房162万，因为在海珠滨江东板块，租金一个月得5100元。

但首付50万就能买下来，月供大约5362元（商贷，等额本息计算）。

这样来看，压力跟租房其实差不多，还能住自己的房子，也是划算的。

更何况当下，各类理财收益不佳，拥有一套月供压力不高的老破小，完全属于自己的产权，也是挺香。

4、改造自由度。

虽然老破小的居住条件可能需要改善，但它们提供了较大的“爆改”空间。

最近，在小红书平台，很多素人博主，因为购入一套超低总价的老破小，分享的装修改造笔记，都会火一把。

来源：小红书截图

比如下面这位博主，3月买了一套海珠的楼龄超30年老破小，每篇爆改笔记都收获不错流量。

来源：小红书截图

当然了，一直以来，老破小都是备受争议的对象。

缺点也是随便一抓就大把，房龄大、停车难、没电梯、外立面破旧、户型设计普遍落伍……

如果打算买老破小自住，要提前多做功课，这几点，可重点考虑：

1、评估地段优势：虽然楼龄高，但“老破小”始终在吃地段红利。大多数会选择靠近工作地点、交通便利的区域，减少通勤时间和成本。

2、仔细考察房屋状况：老破小需要更多的维修和改造。买之前最好进行彻底的房屋检查，了解是否存在结构问题、水电安全等潜在问题。

3、考虑未来的改造潜力：老破小一般户型设计奇葩，但实用率高，要评估房屋和检查内部，看看是否有足够空间进行有效布局优化。

4、预算维修和升级费用：看到低价房源不要冲动，不仅要计算购房成本，还要预留一部分资金用于未来的装修和维修等。

5、预估房产的长期升值潜力：虽然现在买来自住是主要目的，但也考虑一下将来能不能卖个好价钱。看看这个小区未来有没有改造计划。

所以，你会选择市区老破小吗？评论区聊聊。