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乐居楼盘测评系列 测评师：吴华鑫

买房无小事，细节是大事。帮助购房者在买房前，全面透彻的了解一个项目的优劣就是我们的工作。由专业的测评师用最理性、全面的测评帮您了解项目的优劣。我们会现场实勘，帮您挑热盘、赏户型、看配套，给您最真实人居体验。

【评测师点评楼盘】

作为万汇天地首个项目，目前仅剩1、6栋在售，建面约95-110㎡三房，适合想置业市区三房的群体。

【项目亮点】

1、万汇天地·金域曦府位于地铁1号线坑口站和花地湾站之间，交通便利。

2、除了在建的省实荔湾学校花地湾校区，项目周边还有2所百年省重点中学、5所省/市重点小学。

3、万科配建的荔湾区人民医院新院区在旁，此外，项目自身规划TOD城市级购物中心，可满足多元需求。

【价格分析】

万汇天地·金域曦府仅剩1、6栋在售，包括95-110㎡三房户型，均价约48000-58000元/㎡。万汇天地二期住宅项目-万汇天地·瑧园目前也处于在售阶段，均价约60000-68000元/㎡，以大户型为主。而项目附近白鹅潭板块的在售楼盘，诸如新世界凯粤湾、星河江缦、雅居乐天际715等，价格集中在5字头至7字头。此外，项目旁边的广钢新城，在售的珠江·广钢花城、保利和悦滨江、中海保利朗阅等，价格则集中在4字头至6字头。目前，万汇天地·金域曦府所在的花地湾板块有现成的老城区配套、交通和名校加持，未来花地湾板块也会受到白鹅潭商圈的辐射，有发展空间，这些均会带动房价上涨。

【楼盘规划】

万汇天地·金域曦府占地约6.9万㎡，一共12栋超高层，45-47层高，三梯六户设计。

万汇天地·金域曦府目前仅剩1、6栋在售，建面约95-110㎡三房，适合想置业市区三房的群体。

项目所在的万汇天地将建成综合住区、学校、休闲购物、商务办公、教育医疗、酒店商业单位等多种业态，周边配套齐全。

【楼盘基础信息】

1、简约美学主义建筑风格凸显现代感

2、项目体量大，户型选择多

3、绿化率不错

【户型分析】

96㎡户型-三居室-建面约96㎡

建面约96㎡三房两厅两卫，竖厅设计，动静分区。

一进大门，门后是鞋柜玄关收纳空间，门旁边是厨房，厨房是L型设计，明亮带窗，动线清晰。

径直走是餐客厅，客厅连接景观阳台，约3.5米奢阔开间，近3.7米景观阳台，通透大气；约3.1米开间奢适主卧，带独立卫生间。另外，除了主卧，该户型还带有两个次卧，空间实用率较高。

110㎡户型-三居室-建面约110㎡

建面约110㎡三房两厅两卫设计，横厅设计，格局方正。

一进大门，带入户花园，空间较为宽敞；通过入户花园进入餐客厅，餐客厅一起约6米，带有独立南向阔景阳台；而厨房采用的是L型设计，流畅操作动线；而主卧带有步入式衣帽间设计，独立卫浴，私密性强。

106㎡户型-三居室-建面106㎡

106㎡三房户型，动静分区，竖厅设计，餐客厅阳台一体化，L型厨房流畅操作动线，主卧带独立卫生间，次卧空间实用率高。

【交通出行】

轨道交通：万汇天地·金域曦府位置在地铁1号线坑口站和花地湾站之间，地铁途径12个站可达珠江新城，11个站可达琶洲。目前项目周边正在动工的有广州地铁11号线和22号线。11号线站点设立是芳村大道东站，是广州环线地铁，穿越荔湾、海珠、天河、白云、越秀区。22号线站点距离万汇天地·金域曦府较近的是芳村站，南接广州南站，北接白云机场。

公共交通：万汇天地·金域曦府附近公交站有广州芳村汽车客运站、花溪路口、芳村客运站、翠竹苑、芳村小学站等，主要线路有69路、1路、181路等。69路连接荔湾和海珠区，大概10个站可达昌岗；1路连接荔湾和越秀区，约19个站可达东山口；181路连接荔湾区和白云区，28个站可达白云山。

自驾：万汇天地·金域曦府北临浣花路，西临花地大道、芳村大道，东临花溪路，南临规划路，通过珠江隧道和洲头咀隧道接驳内环，大概14公里左右可达珠江新城，20公里左右可达琶洲。

【周边配套】

教育配套：万汇天地·金域曦府一路之隔为广东实验中学荔湾学校花地湾校区，包含小学与初中。附近一公里中小学有：坑口小学，芳村小学、广州培英中学、广州市真光中学、广东实验中学等。

医疗配套：离项目最近的是荔湾区人民医院新院区，甲级综合医院，目前处于在建中。另外项目周边三甲医院有广东省中医院芳村医院、广州医科大学附属第二、第三医院等。

商业配套：万汇天地·金域曦府附近的华润万象城（规划中）、太古里/太古汇（在建中）已进驻，荔湾区首个山姆会员店已动工。

公园配套：项目所在万汇天地里规划有水廊花埭、天空花麓等，项目周边1公里以内有荔湾区儿童公园、坑口公园、东漖公园。

适合想入手市区三房，又不想等待的置业群体。

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