乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
敏捷动漫国际位于广州番禺大道北动漫产业园(迎星东路),毗邻万博长隆 5米层高产品
【项目亮点】
1、项目价格为18000元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积54㎡,涵盖2居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于番禺新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.2,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、塔楼:居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
两房双钥匙户型-二居室-建面约54㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图两房双钥匙户型该户型建面约54㎡,居室为2室1厅1卫,朝向为南北。采取上下分离双钥匙模式,互不干扰;每层均配备厨房、卫浴、客厅、功能房、阳台等,功能齐全;格局方正,整体利用率较高【交通出行】
轨道交通:附近无地铁站,住户需以自驾为主。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是星域动漫科技城(公交站),距离175米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是番禺区金华学校,距离417米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是番禺区东环街社区卫生服务中心,距离174米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是阿里之门(迎星东路店),距离133米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含54㎡,价格约18000元/㎡,适合意向定居番禺的刚需购房人群
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