乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
在做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。
【评测师点评楼盘】
奥园中新城市天地位于广东省广州市增城区中新地铁站D出口奥园中新城市天地营销中心,地铁上盖、1站黄埔、
【项目亮点】
1、项目价格为21000元/㎡,在板块内无优势
2、项目户型面积76~98㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价高于增城新房均价,具体哪些方面价值较高,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5.5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
C户型-四居室-建面约98㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图C户型该户型建面约98㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。该户型空间布局灵动,整体利用率较高;南向宽景阳台设计,采光充足,户型更通透。A户型-三居室-建面约76㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约76㎡,居室为3室2厅1卫,朝向为南北。U型厨房设计,烹饪高效便捷;主次卧带全景飘窗,视野宽阔;客餐厅连接景观阳台,格局更绰约。【交通出行】
轨道交通:附近有2个地铁站,最近的是中新(地铁站),距离213米。
公共交通:附近有22个公交站,最近的是中新地铁站(公交站),距离337米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是小博士,距离157米。
医疗配套:附近有14个医院,最近的是广州广深口腔医疗集团连锁机构,距离620米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是LifE•御溪商业中心,距离245米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含76~98㎡,价格约21000元/㎡,适合意向定居增城的刚改、改善购房人群
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