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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

在做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，去评测、去挑剔。乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。

【评测师点评楼盘】

恒大冠珺之光位于番禺区谢村地铁站旁,大湾区地标性体育文化综合体

【项目亮点】

1、项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为35787元/㎡可供参考

2、项目户型面积24~65㎡，涵盖1,2,3居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

项目价格暂未公布，请持续关注，板块内均价为35787元/㎡可供参考

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积499100㎡；建筑面积958400㎡；有22栋；总共8613户；建筑类型包括塔楼、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广州市金碧物业有限公司;物业费商业：4.5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率不算很低，总容积率大约在2.87，密度上可能有点高。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、塔楼：居住密度、采光、通风方面会受到影响。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

B2冠樾户型-二居室-建面约65㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图B2冠樾户型

该户型建面约65㎡，居室为2室2厅2卫，朝向为南北。奢阔飘窗，采光通透，布局巧妙，极致功能，开放厨房，轻松烹饪，精工品质，彰显美好，居住舒适感强烈，生活质感十分好！

A1冠延户型-一居室-建面约24㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1冠延户型

该户型建面约24㎡，居室为1室0厅0卫，朝向为南北。奢阔飘窗，采光通透，布局巧妙，极致功能，开放厨房，轻松烹饪，精工品质，彰显美好，居住舒适感强烈，生活质感十分好。

A1户型-一居室-建面约24㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图A1户型

该户型建面约24㎡，居室为1室1厅1卫，朝向为西。奢阔飘窗，采光通透，布局巧妙，极致功能，开放厨房，轻松烹饪，精工品质，彰显美好，居住舒适感强烈，生活感十分好；

【交通出行】

轨道交通：附近有5个地铁站，最近的是谢村(地铁站)，距离94米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是地铁谢村站(公交站)，距离236米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是国家开放大学万宝学院番禺分教学点，距离1152米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是番禺医院，距离1290米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是士多店，距离233米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含24~65㎡，适合意向定居番禺的刚需购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。