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乐居楼盘测评系列 测评师：乐居买房

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

帝景山庄位于奥体路（奥体中心北侧、世界大观南侧）,天河区纯别墅大型楼盘

【项目亮点】

1、项目价格为约4300万元/套起

2、项目户型面积431~453㎡，涵盖5,6,10居室

3、项目周边，有25个学校

【价格分析】

该价格在板块内是否具备优势，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

不同小区的内部规划，有所不同。占地与建筑面积决定社区规模，绿化改善空气质量，车位配比决定家庭可持有的车辆数。
楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积220000㎡；建筑面积110000㎡；有49栋；总共305户；建筑类型包括独栋别墅、联排。
楼盘规划—安全性
如果小区只有一个出入口且未设置人车分流的话，入住可能会有些许不便，具体便捷程度请咨询置业顾问。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为广东康景物业管理有限公司;物业费别墅：5元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为0.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、独栋别墅：独栋别墅在众多别墅类型中，私密性最好，且因限墅令，显得较为稀缺。联排别墅：联排别墅的采光性不如独栋和双拼，属于经济型别墅。

【户型分析】

N户型-六居室-建面约453㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图N户型

该户型建面约453㎡，居室为6室3厅5卫，朝向为南北。户型方正实用率高，采光与景观最大化。户型方正，动静分区，活动线与休憩线互不干扰，功能分区布局实用，科学合理。超大主卧，私密性强。

M户型-五居室-建面约431㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图M户型

该户型建面约431㎡，居室为5室3厅5卫，朝向为南北。户型方正，干湿分离，布局科学合理，居住体验感佳，采光与景观最大化。

比华利山双拼别墅N型首层-别墅-建面约453㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图比华利山双拼别墅N型首层

该户型建面约453㎡，居室为6室3厅0卫，朝向为南北。南北通透，采光好，布局舒适，科学合理。南北对流，干湿分离，空气清新。

比华利山双拼别墅N型二层-别墅-建面约453㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图比华利山双拼别墅N型二层

该户型建面约453㎡，居室为6室3厅0卫，朝向为南北。户型格局方正大气，干湿分离，动静分区，南北通透，居住体验佳。

比华利山双拼别墅N型三层-别墅-建面约453㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图比华利山双拼别墅N型三层

该户型建面约453㎡，居室为6室3厅0卫，朝向为南北。建面约453平米，户型格局方正，动静分区，干湿分离，采光充足，居住体验佳。

【交通出行】

轨道交通：附近有4个地铁站，最近的是大观南路(地铁站)，距离1603米。

公共交通：附近有25个公交站，最近的是悦景路西(公交站)，距离360米。

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：附近有25个学校，最近的是天河区体育西幼儿园悦景园区，距离112米。

医疗配套：附近有25个医院，最近的是南方医康口腔门诊，距离1101米。

商业配套：附近有25个商超，最近的是京东便利店(悦景路店)，距离896米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含431~453㎡,价格约4300万元/套起，适合意向定居天河的改善购房人群

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。