乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
买房之前,需要我们先在心里绘制一个「雷达图」,用交通、价格、品质、学校来考量楼盘。乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。
【评测师点评楼盘】
花生大厦位于太和民营科技园科园路13号,小户型低总价生态地产
【项目亮点】
1、项目价格为12500元/㎡,在板块内有优势
2、项目户型面积48~66㎡,涵盖7居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
该楼盘均价低于白云新房均价,该均价在板块内是否仍具备优势,请咨询置业顾问。
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在5,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。超高层:视野、采光、通风较好,不过超高层在早晚上班高峰期可能会造成通勤的不便。
【户型分析】
66㎡户型-复式室-建面约66㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图66㎡户型该户型建面约66㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。层高约4.5米,格局方正;工作与生活兼得,投资自用两相宜。48㎡户型-复式室-建面约48㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图48㎡户型该户型建面约48㎡,居室为2室2厅2卫,朝向为南。48㎡户型,约4.5米层高,格局方正;双钥匙设计,双层收益。【交通出行】
轨道交通:附近有2个地铁站,最近的是太和(地铁站),距离1052米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是科技服务中心站(公交站),距离99米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是广州市职工教育网中奥电大学习中心,距离422米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是天突中医互联网医院,距离111米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是鸿兴百货(科兴路店),距离270米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含48~66㎡,价格约12500元/㎡,适合意向定居白云的改善购房人群
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