乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——嘉裕中心.J公馆，位于广州CBD地段，是嘉裕集团独立开发并持续经营的城市综合体项目。项目周边有地铁3号线与18号线，日常出行方便快捷，周边配套齐全，尽享市区繁华。
天河珠江新城难得的在售新盘，公寓产品，地处广州CBD地段，得到不少人的关注。
嘉裕中心.J公馆属于商业产品不限购买，适合在广州已无名额，但又想入手市区CBD地段的核心资产人群。
10-13万/㎡，总价约680万起/套，珠江新城作为广州楼市yyds，板块内并无其他新盘，主要以二手房交易为主。
板块内的公寓产品，如天銮，挂牌价大约15-17万/㎡，中达广场约6.5-7万元/㎡。住宅方面，如保利心语，当前挂牌均价约9,7万元/㎡（2022年3月），嘉裕公馆约17.1万元/㎡，尚东美御约11.5万元/㎡。
嘉裕中心·J公馆为单体楼，其中1-14层为艺术酒店大堂、甲级写字楼、电影会所等。15层为高端私人酒店会所、空中泳池，28-46层为JW万豪酒店，其中只有16-27层在售，才就是嘉裕中心·J公馆，物业费大约为12元/㎡/月。
嘉裕中心·J公馆产品有建面约69-180㎡一至三房公寓，包括高级行政套房、CEO行政公馆、总统行政公馆等，4梯24户，共约288套货，价格约10-13万/㎡。具体户型分布方面：
01单元：138㎡两房两厅两卫
02-12单元：69-70㎡一房一厅一卫
13单元：128㎡一房两厅两卫
14单元：118㎡两房两厅两卫
15-16单元：74-77㎡一房一厅一卫
17单元：180㎡三房两厅两卫
18单元：139㎡一房两厅两卫
19单元：140㎡一房两厅两卫
20-24单元：70-72㎡一房一厅一卫
25单元：106㎡一房两厅两卫
26单元：121㎡两房两厅两卫
27单元：141㎡两房两厅两卫
140㎡行政套房，以样板房的为例，就设计成一房两厅一卫，非常豪华阔绰，入户左侧为开放式厨房与餐厅，右侧为卫生间+淋浴间等。
起居室方正大气，主卧配置了独立衣帽间、浴缸、独立卫浴，仅是浴室的面积，也相当于一间次卧了，还是非常豪横的。
地铁：嘉裕中心.J公馆周边有地铁3号线珠江新城站、猎德站，18号线冼村站，apm线妇儿中心站，其中直线距离18号线约400米，可迅速直达海珠、番禺、南沙区。直线距离3号线珠江新城、猎德站约700米，直线距离APM妇儿中心约300米。
自驾：嘉裕中心.J公馆周边有花城大道、猎德大道、黄埔大道、广州大道、金穗路等，路网密集，从项目出发，可轻松到达琶洲、金融城、环市东、天河北、石牌桥、五山、体育西等地方。
教育：嘉裕中心.J公馆为公寓产品，周边教育配套无法地段入读。
医疗：嘉裕中心.J公馆直线距离700米为广州市妇女儿童医疗中心，中山大学中山眼科中心，1公里范围内还有广州市第十二人民医院。
商业：周边1公里范围内云集广州高级商业配套，如K11购物艺术中心、广州友谊商店、侨鑫国际、高德置地春广场、高德置地冬广场、IGC天汇广场、优托邦等等。
公园：嘉裕中心.J公馆西侧为花城广场，南侧1公里范围内有广州塔、珠江公园、临江带状公园、海心沙广场、广州大剧院、广州图书馆、广州博物馆等等市民公建配套。
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