乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——侨鑫·保利·汇景台，位于天河汇景新城板块，紧邻地铁3号线五山站，距离珠江新城仅5站，项目周边广园快速、华南快速、深海高速环绕，出入方便；繁华静里，与中央商务区保持恰当好处的距离，出则繁华，入则静谧。
汇景台位于天河汇景新城板块，共408户涵盖建面约123-352㎡三至五房。
适合天河和黄埔通勤为主的改善家庭，以及对资产有保值需求的家庭。
汇景台已经于2月中旬首次开盘，开盘楼栋是1、2、3栋，价格区间在13-14万+/㎡，
目前汇景新城二手房价格区间在8-13万/㎡，汇景台对比他周边汇景新城的二手价格来说，价格稍微贵了一些，但板楼设计，洋房，容积率，新盘等因素，还是有高净值人士会选择购买。这个价格对比珠江新城以及琶洲的豪宅来说，性价比还是不错的。
汇景台自带装修，同时还是广州首个六恒科技健康社区，实现全屋恒温、恒湿、恒静、恒净、恒氧、恒智。管理费预计在每平方15元左右。
汇景台位于天河区汇景社区汇景路龙熹山北侧，是侨鑫集团和保利发展2020年拿下的天河科韵路西侧地块，楼面价41329元/㎡。
汇景台计划打造低密度的小洋楼组团，用地面积约6.4万㎡，住宅用地面积约4.3万㎡，容积率1.94，绿化率35%，共建设14栋12层小高层，一共408户，户型面积段在123-352㎡三至五房。还将配套下沉式园林、一所幼儿园、一所医院。
整个小区都是板楼设计，1栋2栋都是2梯2户的大平层，3栋，4栋为3梯3户的大平层，由于公共空间巧妙的设计，都是可以做到独梯独户，隐私性很好。同事汇景台还是广州首个六恒科技健康社区，一梯一户，最小面积172方，预计入场门槛2000万起，豪宅标签是清晰的，圈层是明确的。
278㎡五房两厅四卫，该户型动静分区。
独享电梯厅，电梯门正对大门，入门有玄关位置，餐客厅一体，连接南向景观阳台，整体视野开阔，采光非常好，餐厅配有西式岛台，连接北面厨房，厨房U型设计，空间感阔绰，厨房北面连接生活阳台以及工人套间，值得一提的是北面阳台也有出入门，把业主和保姆的生活空间很好间隔开。
五个房间，主卧朝南，其余四个房间在另一侧，保证了主卧的私密性，主卧带有衣帽间和卫生间，泡浴 、淋浴、洗漱各自独立，给主人尊贵的体验。
地铁：汇景台距离较近的地铁站是五山站，约3公里左右，需要自驾或者公交接驳。
公交：汇景台附近公交车站只有汇景新城东总站，距离项目大概400多米，线路是541路，开往荔湾区恒宝广场，途径天河、越秀、荔湾主要商圈板块。
自驾：汇景台距离距环城高速出入口不到100米，可通过科韵路、广园快速通达主城各核心区。周边方便接驳华南快速干线、广州环城高速，开车出行四通八达。
教育：汇景台配套学校有九年一贯制的省一级学校汇景实验学校，2021年与华南师范大学附属中学签约合作办学，以及汇景新城国际幼儿园，还有汇景台专属配套幼儿园。另外项目周边还共有两所国际幼儿园，一所国际小学，三所省一级中学和三所国内知名高校。
医疗：汇景台本身项目配建有社区医院，周边五公里内有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医药等。
商业：汇景台本身项目配建有社区医院，周边五公里内有暨南大学附属第一医院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医药等。
公园：汇景台将配建5万㎡的山顶公园、3万㎡的汇景湖，以及2公里的中央景观长廊，居住在汇景台，可以体验到住在公园里的感受。
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