乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星航TOD，项目占地面积约7万㎡，总建面约21万㎡，依托(东延段)5号线庙头路地铁站上盖(建设中)绝佳的交通条件，通山理水的生态环境，充分发挥广州第二CBD与黄埔临港经济区的优越资源。
越秀星航TOD位于黄埔庙头地铁站上盖，总户数约1000户，涵盖88-101㎡三四房和情景小洋房。
天河珠江新城、金融城、以及黄埔鱼珠通勤为主的刚需客。
越秀星航TOD目前在售4、5、6栋，户型以88和101㎡三四房为主，旁边卓越招商臻珑府9月首开盘价格是小面积4.4万，和大面积4.8万。
老黄埔板块新房，万科城市之光均价约5.7万元/㎡、富力南驰·富颐华庭新产品吹风价约5.8-6.1万元/㎡以及中鼎·君和名城珺合府均价约5.6万元/㎡，价格明显低于老黄埔三大盘，不过项目在地段上不及它们，价格更低也是情理之中。
二手房方面，距离项目约1.2公里，楼龄超过12年的旧小区——宝夏花园目前均价约3.3万元/㎡；距离项目约6公里的笔村旧改项目——富力·悦禧花园目前均价约3万元/㎡。
越秀星航TOD在于地处临港经济区，地铁盘，板块发展空间比较大。加上项目是5号线庙头地铁站上盖，而且还是老黄埔少有低密度社区，加上南向户型、罕见小洋楼等特色产品，这些都是项目在二手市场价值所在。
越秀滨江·星航TOD是越秀地产和滨江集团联手打造的华南首发杭派精工园林住区。滨江集团是豪华住宅定制专家，杭派精工开发商的代表，也是浙江地区鼎鼎有名的千亿房企。
越秀星航TOD小区整体规划6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，折合容积率仅约2.44，绿化率达35%，配套24班小学和9班幼儿园，实现目送式教育体系，打造约21万㎡城芯稀缺低密度的宜居生态住区。
88㎡三房两厅两卫户型，动静分离，十分紧凑。
一进门，门后是鞋柜玄关柜设计，门对着是厨房，U型设计，动线合理，洗手池上方有窗户，明厨通风佳。
径直走是餐客厅一天，客厅连接景观阳台，客厅走廊连接三个卧室和洗手间。客卫是洗手池卫浴三分离设计，使用频率高。主卧朝南，带有独立卫生间，私密性高。
101㎡四房两厅两卫户型，横厅设计，空间利用率高。
普遍100㎡只能做三房，星航101㎡竟能做到横厅4房，客厅空间感宽阔。
四开间朝南，屋内阔绰感拉满之余，南北通透客餐厅一体，客厅连接景观阳台，餐厅南面也有飘窗采光，整体客厅采光佳，客厅连接4个卧室，主卧朝南，带有独立衣帽间和洗手间，私密性好。
地铁：地铁方面，越秀星航TOD在临地铁5号线东延段庙头路站上盖，该线路预计2023年开通，届时不用换乘即可直接通往珠江新城。
目前已开通的地铁13号线南海神庙距离项目约1公里，步行去搭乘地铁有点距离，且需要在鱼珠站换乘5号线才能通往天河、荔湾、越秀等主城区。
公交：公交车方面，项目附近有BRT庙头站，可乘坐B29路公交车，一站接驳地铁13号线南海神庙站，还可以直接坐到奥林匹克体育中心总站，到达地铁黄村站，换乘4号线、21号线通往番禺、南沙、科学城等地，公共交通出行还算便利。
自驾：自驾方面，项目紧邻黄埔东路，连通黄埔大道、中山大道等城市主干线，可直达珠江新城、琶洲、国际金融城等商圈，另外项目门前的龙头路，可通往龙头山森林公园，周末携家人朋友爬山出游很是便利。
教育：越秀TOD·星航规划24班小学，而再往远一点看，项目周边有广州开发区外国语学校（南校区）（市一级）、开发区第二小学（东校区）（省一级）等学校。
医疗：医疗配套方面，距离项目较近的有广州市黄埔区红十字会医院、广州黄埔惠民中西医结合医院等，另外三甲医院广州市第十二人民医院黄埔医院目前在建中，预计2023年投入使用。
商业：商业配套方面，项目附近以旧村落为主，缺少大型商业体或规模商业街，想要吃喝玩乐购，需要去到约6公里开外的南岗万达广场或者大沙地商圈了。
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