乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——越秀·星图TOD，位于地铁13号线官湖站车辆段上盖，总建筑面积近百万方，包含普通住宅、复式、别墅等多种产品形态，是广州东TOD新城百万级住宅项目之一。
越秀TOD·星图位于增城新塘板块，户型78-134m²两至四房，约7400户。
适合有学位需求的黄埔、天河的刚需通勤客。
目前越秀TOD·星图在售新房价格在2.8-3万/㎡左右，官湖地铁站周边新房在售的有阳光城翡丽山均价在2.5万/㎡，中森茗苑在2.1万/㎡，新塘地铁站周边新房有保利天际3.5-3.8万/㎡，广汇尊府3.3-3.8万/㎡，距离地铁站稍远的万科都会四季均价在2.3万/㎡。可以看出距离地铁站越近，新房价格越高。
周边二手盘价格在1.5-2.1万/㎡之间，其中较近越秀TOD·星图的富雅都市华庭均价在1.6万/㎡左右
因为越秀TOD·星图新房和华师附小名校加持，价格相对周边二手和新房较贵，也受到买家青睐。新塘目前是增城区比较有价值的板块，也是增城区定位为交通枢纽的板块。
紧挨着黄埔区老黄埔和庙头板块，目前这两个板块新盘价格在 4-5万+，不少意向黄埔但预算不够的买家，会外溢到新塘板块，因为目前新塘核心位置越秀TOD·星图价格在2.8-3万左右，基本就是地铁远3个站的距离，所以目前看对比老黄埔板块，新塘是洼地。
越秀TOD·星图位于增城区新塘板块，由广州地铁和越秀集团联袂打造，在广州地铁13号线官湖站B出口旁，总建筑面积：约130万平方米总户数，共53栋高层洋房和8栋联排叠墅，分5期开发约7400户，绿地率约30%，将打造打造有2.5万㎡商业街+2000㎡商铺，2个幼儿园、42班小学和21班中学。
80㎡三房两厅一卫，动静分区，户型实用方正。
一进大门，门对着是鞋柜玄关柜，径直走是餐客厅一体，餐厅旁边是厨房，U型设计，动线合理。客厅连接景观阳台，视野采光俱佳。
客厅走廊连接三个卧室和洗手间，卧室全明空间设计，居住舒适，洗手间是洗手台和卫浴三分离设计，空间利用率高。
105㎡是四房两厅两卫，横厅设计，户型方正。
一进门，门后是洗手盆和卫浴三分离洗手间，到家后可以立刻清洗，尊享健康生活。餐客厅一体，客厅超大开间，景观阳台相连，餐厅旁边有带飘窗阳台，采光和视野俱佳，厨房紧挨餐厅，U型设计，动线流畅。
客厅连接四间卧室，卧室均带有飘窗，采光和收纳齐备，主卧带有干湿分离的洗手间，私密性佳。
地铁：越秀TOD·星图距离官湖地铁站200米，售楼部一出来就是地铁口。属于真正的地铁上盖楼盘，通过13号线转5号线，17个站可达珠江新城。
越秀TOD·星图只需要1个地铁站就到新塘站（广州东部交通枢纽中心）。官湖地铁站是双地铁站，除了已经开通的13号线，还有13号线二期在建设中，不用换乘直接到天河。未来还有23号线也会经过，门口还规划有4000方的公交车首末站。交通十分便利。
公交：越秀TOD·星图周边一公里公交站有官湖地铁站公交站、官湖村公交站、官湖桥头公交站、集邦货运市场公交站，主要公交线路有增城37路，主要是增城区内公交接驳为主，大概18站去到仙村。
自驾：越秀TOD·星图周边有广深快速、广园快速、茅山大道、107国道，便捷通往广州黄埔、天河各区和东莞、深圳。距离鱼珠黄埔港板块，大约25公里，距离珠江新城大概40公里。
教育：教育方面，越秀TOD·星图配备9年一贯制华附公立教育。目前规划共 63 个班(其中:小学 42 个班，初中 21 个班），小学一年级已经2021 年 9 月 开学，此外，社区内还有2所幼儿园，满足12年一站式教育。
医疗：越秀TOD·星图自身配建社区卫生服务站，另外引进越秀地产养老产业，为长者提供社区养护服务。
周边有广东省水电医院、新塘医院，除此之外，新塘还有南方医院增城分院，是一间计划服务规模达到 100 万人次的三甲医院。
商业：商业方面，越秀TOD·星图规划建面约2.5万㎡缤纷商业街，可满足业主日常衣食住行需求，项目周边享超300万㎡新塘繁华商圈。新塘万达、合生汇、永旺梦乐城已开业，未来与新塘凯达尔、奥园城市天地、东进广场、金铂天地等商业综合体共组新塘繁华生活圈。
公园：越秀TOD·星图配建26万方的立体空中园林，还拥有2000方的会所，目前已经引进广州图书馆分馆，还有配建网球场、乒乓球场、迷你足球场、游泳池以及5个亲子互动游乐区。项目对面还将打造千亩的湿地公园。
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