乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——合景·臻尚溋府，位于增城区荔湖新城，总占地12.42万㎡，总建筑45.5万㎡。项目临湖而建，位于增城重磅打造的荔湖新区，涵盖增城区政府办公区、可容纳1000家企业年产值超400亿的低碳总部园、前海人寿医院等，未来高新人群、新基建配套等，均将在此聚集，现为新区发展阶段。
合景·臻尚溋府位于增城区荔湖新城，临湖而建，主推建面约89-121㎡三至四房户型。
在增城工作、生活的购房者，注重居住自然环境的改善置业者。
合景·臻尚溋府均价约2.2-2.4万/㎡，产品的价格对比周边项目，竞争力比较高，并且项目还是一线湖景。
同在荔湖周边一手楼盘，合景臻湖誉园主推建面约123-170㎡，均价约2.4-3万元/㎡；华侨城·湖岸在售建面约79-110㎡二至三房，均价约2.1万元/㎡；还有合汇·璟园主推的是建面约207-247㎡双拼别墅，均价约3.5-4万元/㎡。
项目周边暂无二手房源。
但是值得指出的是，2021上半年荔湖新城出让地块也很“热闹”，除了已经落子的合景、远洋、华侨城外，保利、正荣、力高等房企也纷纷进驻，未来板块新项目众多，也更加宜居。一线湖景住宅价值也更好。
合景·臻尚溋府是合景泰富在荔湖新城板块落下的第三子，其余两个分别是：合景臻湖誉园（住宅）、合景月养云来（商业）。合景·臻尚溋府背靠7000亩的荔湖，望一线湖景，且遮挡物甚少，是板块内少有的高层项目。
项目总规划16栋高层洋房，容积率2.6，绿化率30%，规划有2300户，景观率达到80%，按照规划各楼栋间都有主题园林环绕，整体的居住舒适度还是不错的。项目共分二期打造，一期距离荔湖较远，项目首推一期西北东南朝向的B1、B2、B3、B4栋，33层高，均为两梯六户设计。首推的楼栋在“观湖”这方面来说还是容易受到前面楼栋的遮挡，观湖体验感较弱。
合景·臻尚溋府目前主推三种户型：建面约87㎡2+1房2厅2卫，西北朝向；97㎡2+1房2厅2卫，为东南朝向；121㎡3+1房2厅2卫位于楼栋两侧位置，整体南北通透，项目风吹价2-2.4万元/㎡。
目前项目二期楼栋户型暂未确定，但主要是以大户型为主。
合景·臻尚溋府地处荔湖大道一侧，东近新城大道，这两条都是主干道，整体交通线网四通八达，出行还是比较便利的。由于项目所在地距离增城的中心区府很近，所以在商业、教育、办公、医疗配套方面均比较全面。
目前项目的价格与同板块相比，基本持平，首期主打的三房与四房产品还是不多见，周边大多都是大平层产品居多，像这样的中小户型比较适合注重居住环境刚需购房者。
87㎡2+1房，是西北朝向，面向荔湖一侧，但是仅有部分高层单位可以望见远处的荔湖。
该户型客厅与餐厅为竖厅设计，厅出阳台，是经典款无疑了；另一侧是卧室，整体动静分离，休息娱乐互不打扰；主卧带有独立的卫浴，居住起来更私密也更舒适。
N+1房里多出的一房相当紧凑，面积比公共卫浴大不了多少，这样的房间就不太适合当卧室，更适合当书房或者是其他家庭空间。
建面约97㎡2+1房为东南朝向，这个户型与87㎡户型布局基本一致，不同的是该户型阳台和次卧联通，约有6米长，比较开阔。户型还是主套设计，并且实现三开间朝南，采光透气都不错。
玄关进门处就直接是厨房，日常买菜可以直接卸下放到厨房，比较方便。
并且最小的房间也不算太狭窄，放置一张床和一张桌子都不是问题，当然，衣柜是放不下了，不过也可以利用床底的空间，做一些收纳柜子，把空间利用起来。
建面约121㎡3+1房位于楼栋两侧位置，整体南北通透。首先来看看整体，经典的单边位横厅户型，开间大，阳台约6.8米长，空间很大，采光也很好。
N+1房面积也不算小，可以放置下一张小床和书桌。这个户型就比较适合改善家庭，居住起来更舒适。
地铁：目前已开通的地铁线路中，距离项目最近的是地铁21号线增城广场站，约有4.9公里，需公车接驳换乘地铁。该条地铁线路共有21个站点，可以通达黄埔、天河等地，并且有分为快线与普通线。
此外，项目周边还有规划中的地铁16号线，预计会在项目周边设置一个荔湖新城站，该条线路将串联起21号线的增城广场站和13号线的新塘站。
公交：由于合景·臻尚溋府靠近增城第一中学，项目门前就是增城第一中学公交站，合计有6条公交线路。
线路途径区政务中心、华侨中学、荔城中学、增江市场。前海人寿广州总医院、体育馆、挂绿广场等。
自驾：合景·臻尚溋府位于荔湖大道一侧，东靠新城大道，这两条都是主干道，整体交通线网四通八达。
从珠江新城自驾前往项目，途经华南快速干线、广佛肇高速，再转入济广高速，增城互通，从增城收费站下高速后，进入荔湖大道可以直接到达项目。
目前项目周边路段车行量较少，不存在拥堵情况。
教育：合景·臻尚溋府项目自带有36班小学。周边有50米范围内有广州市增城区第一中学；3公里范围内有公立性质九年一贯制的华附中小学；6公里内有天恩双语学校。招生简章还是以教育局公布的信息为准。
医疗：合景·臻尚溋府项目2.4公里范围内有前海人寿广州总医院，属于广州三级综合医院，设置40余个临床科室、84间门诊诊室、规划病床1800张。
商业：生活配套方面，社区内规划建设有一个肉菜市场，满足日常的近距离的购物需求。项目自带有会所，涵盖恒温泳池、普拉提瑜伽室、乒乓球室、儿童娱乐室、吧台、休息区等等。
商业配套方面主要还是依靠荔城城区的配套，距离项目3公里有挂绿湖广场；5公里范围内的增城万达广场，吃喝玩乐一应俱全。
公园：合景·臻尚溋府项目毗邻的7000亩的荔湖，荔湖不仅是湖还融合了山、水、园、林为一体的城央大型生态公园，闲暇之时可以步行至湖边沿湖漫步，生态环境确实不错。
此外，项目周边500米内还规划建设有一个市政的体育公园，涵盖篮球、足球、羽毛球等多个运动场所。
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