乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——合景誉山国际，是一个开发14年的综合性大型地产项目，地处广园东新新公路中段。整个项目定位规划为新东站TOD旁千亩综合体，过万业主优选宜居城。项目共分五区规划，占地197万㎡，建筑面积254万㎡。
广州东部配套成熟大盘，由礼和置业发展有限公司开发，目前在售主力户型为建面约78-100㎡三房。
小户型，低总价，适合刚需家庭及投资者入手。
合景誉山国际目前主推的是天誉组团，涵盖建面约78-100㎡三房户型，均价约18500-20000元/㎡。对比周边新盘，如中建鄂旅投岭南悦府在售建面约90-125㎡三至四房，均价约2-2.2万元/㎡；广州佳兆业悦峰在售建面约76-95㎡三至四房，均价约1.8万元/㎡，拥有较高的价格竞争力。区域内二手房较少，区域内的如时代廊桥二手均价达17074元/㎡；合景花漫里二手均价达15856元/㎡。
合景誉山国际作为区域内具有代表的配套大盘，项目自带成熟商业以及学校，且周边新盘较多，居住氛围高。而且永宁板块位于增城开发区内，作为广州三大经济技术开发区之一，增城开发区产业基础雄厚，广汽本田、富士康等世界500强名企进驻，汇聚众多高新产业人群。
合景誉山国际约250万㎡大盘，是由合景泰富集团倾力铸造，落子增城经济技术开发核心地段，临近万达广场、永旺梦乐城，畅享繁华生活配套； 500 强产业园区及增城中心医院等航母配套，阿里巴巴、广汽本田等名企环绕，聚集资本及人群效应， 周边城市级配套发展日臻完善。
项目是集品质低密度住宅、精品洋房、购物中心、会展中心、写字楼、公寓、高端会所于一体的生活大城，坐享百万方十二载成熟配套，多元商业业态林立，约 2.7 万㎡悠方购物中心，其中麦当劳、品牌超市、肉菜市场、金逸影城等均已开业；星级会所、健身房、 游泳池、篮球馆已开发营业。
目前项目主推建面约37-60㎡公寓产品以及【天誉组团】11栋、13栋、14栋以及16栋建面约78-100㎡三房户型产品。
合景誉山国际目前主推天誉组团，主打刚需紧凑三房为主，户型涵盖建面约78-100㎡三房。以项目建面约88㎡的三房为例：该户型经典的竖厅设计，紧凑布局，客餐厅与景观阳台相连接，采光通气效果好，无暗角；客餐厅位于一侧，卧室位于另一侧，家庭动静分离，不会相互打扰；主卧带有独立的卫浴，使用高峰期也无需排队。
建面约75㎡户型方正紧凑实用，做到了两个卧室搭配一个多功能房的设计，三房、双厅让三口之家舒舒服服安顿下来也是完全没问题，家庭成员之间都能拥有一方属于自己的空间。
客厅与阔景阳台相连接，采光通风效果较好；全屋采用动静分离设计，屋内南北对流，业主生活舒适度较高。
地铁：合景誉山国际周边目前暂无开通的地铁线路，但是规划中的地铁23号线主要站点——创业站就拟建于誉山国际南面的创业大道上。此外，项目距离广州东部 TOD新塘站约10公里，并且靠近在建的穗莞深城轨增城开发区站，未来可通达白云机场以及深圳机场。
公交：合景誉山国际周边有塔岗村站、翟洞村站、东凌工业园站以及合景誉山国际公交场总站等多个公交站点，公交线约有11条，沿线可到达永和中学、香雪地铁站、新塘地铁站以及黄埔区等。
自驾：项目位于新新公路中段，自驾出行可快速接驳广汕公路、广惠高速、广园快速、广深高速4条高快速主干道路，无论是驾车前往广州市内或是其他地区，都十分便利。
此外，社区还设有穿梭巴士，可轻松到达区内各组团；每天固定时段都有楼巴直达天河宏发广场并且可接驳地铁13号线新塘站、6号线香雪站直达市区。
教育：合景誉山国际项目内规划有1所高中，1所初中，2所小学及3所幼儿园共8所学校。目前清华万博实验学校（包括幼儿园和小学）、圣果国际幼儿园、天誉小学均已经开学。
医疗：合景誉山国际周边的医院有增城中心医院（三甲），距离项目约1公里；3公里范围内还有永和医院。
商业：配套一直是合景誉山国际的优势所在，该项目是集酒店、会展中心、购物城、写字楼、住宅于一身的综合体项目，社区配备的商场、写字楼和临街商铺都已经开业，还有大型悠方购物中心以及麦当劳。周边3公里的范围还有万达广场、合生汇等商场。
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