乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——升龙臻府，由上海升龙投资建设。该项目占地面积约8.3万㎡，总建面约35万㎡，整个项目共分为A、B、C、D四个地块，其中A地块和B地块为商品房所在的地块，C地块和D地块则是复建房。
升龙臻府位于南沙蕉门河中心板块，与万达广场一路之隔，配套齐全，主推96-128㎡三四房。
在南沙工作、生活的购房者，预算充足的刚改客户。
升龙臻府的指导价为28000元/㎡，首期将推A区1、2栋，楼高38层，2梯6户设计，主力户型为建面约96-128㎡三四房，分别是建面约96㎡三房、建面约128㎡3+1房，户型较少。
同板块一手楼盘，阳光城丽景半岛指导价28000元/㎡，星河东悦湾价格约为32000-37000元/㎡，保利半岛价格约33000元/㎡起，方圆星宇月岛价格约28000-30000元/㎡。
二手楼盘方面，周边有阳光城丽景湾、保利半岛、星河盛世、逸涛半岛。其中，阳光城丽景湾均价约19000-20000元/㎡，保利半岛均价约28000元/㎡，逸涛半岛主推别墅均价约35000元/㎡。一二手楼盘价格很适合刚需上车。
升龙臻府的指导价格与阳光城丽景半岛相同，略低于周边的其他一手楼盘。尽管升龙臻府所能享受到的规划配套与周边新盘相比无太大差别，但其地段更好，离地铁、大型商业综合体更近。
升龙臻府是升龙集团在南沙布局的旧改项目，占地约8.5万㎡，总建约35万㎡，容积率约4.2。项目共分为A、B、C、D四个地块。其中A区由6栋32-38层高的住宅组合而成。B区由2栋32层的住宅楼组合而成，配有公办幼儿园（18班幼儿园+2班托儿所），C和D是回迁区。
目前项目首期将推A区1、2栋，楼高38层，2梯6户设计，合计约400多套货。主力户型为建面约96-128㎡三四房，分别是建面约96㎡三房、建面约128㎡3+1房，户型较少，可选择空间小。
升龙臻府直线距离地铁4号线金洲站约300米，十分方便。目前项目的指导价为28000元/㎡，与周边在售的一手楼盘相比，并不算高，主力户型仅有96㎡三房、128㎡四房，可选择性较低，比较适合刚改购房者，或是在南沙居住的购房人群。
建面约96㎡三房，居住舒适度较高，户型整体来说是中规中矩的，经典竖厅布局。
客厅和阳台依次相连，保持通风的同时也室内光线也十分充足。所有卧室均设有飘窗，室内敞亮。
此外，主卧还配置设计了卫浴，满足主人的生活私密性。所有卧室都带有飘窗，不仅采光充足，而且也无形中增大了可使用的面积。明厨明卫的设计，通风效果好，潮湿的环境下通风不易滋生细菌，提升家庭健康舒适度。
建面约128㎡四房户型则更为轩阔，每个房间通风采光效果上佳，居住舒适感高。
7.6米长的超大阳台，连接了客餐厅与主卧，加上贯通式的横厅设计，室内光线充足的同时，也让公共区域的空间显得更为宽敞。宽阔的阳台，可以用来做花园，摆上一张躺椅，在这里看看书，品品茶，养养花，度过一个惬意的下午。
“L型”厨房，动线流畅，实用方便，提供家中大厨煮饭效率；公卫合理设计流水布局和干湿功能分区。主卧为南向，通风采光优越，配有衣帽间、独立卫浴；双次卧面积相当，宽敞舒适。
地铁：升龙臻府距离已开通4号线金洲站直线距离约300米，十分方便。乘坐4号线可到达大部分南沙区域，如转换7号线，则可达番禺汉溪长隆、大学城，再换乘3号线，即可前往天河区市中心。
公交：升龙臻府楼下即是万达广场公交站，可乘坐南18路、南27路、南2路、南32路等十多条公交线，可到达蕉门、塘坑、南沙湾、黄阁、庆盛等南沙区域，以及市桥、番禺广场等部分番禺区域。
自驾：升龙臻府位于南沙区双山大道与环市大道中，自驾车从天河珠江新城出发，可从花城大道，转入江海大道，再至广州环城高速，下达南沙港快速，转入南沙大道，最后驶入凤凰大道，进入环市大道中，抵达升龙臻府。
升龙臻府周边道路通达性好，环市大道、进港大道、金沙路、连溪大道、市南路等路脉贯穿，其中进港大道、环市大道与通往番禺、天河、海珠、深圳、珠海、东莞等地的高速快速路相连，出行十分便捷目前项目周边路段车行量较少，不存在堵车情况。
教育：升龙臻府周边2公里范围内有南沙第一高级中学、广州外国语学校、东湾小学、金隆小学、新徽学校、金洲小学等优质学校。
医疗：升龙臻府周边医疗资源丰富，2.5公里范围内有广州市妇女儿童医疗中心、广州市第一人民医院南沙医院、建业口腔医院、长龙港医院。
商业：生活配套方面，与项目一路之隔的便是南沙万达广场拥有各类餐饮、服饰店铺，完全能满足业主的日常娱乐需求。700米开外还有南沙城商业综合体，目前已有华润超市、麦当劳、真功夫、广州酒家等配套。
公园：升龙臻府周边生态资源丰富，楼下即是金洲山公园，正西处400米处为南沙蕉门河风景区，是市民日常运动健身的好去处。
想了解更多楼市资讯，或是咨询具体楼盘，可添加天猫好房“房小喵”企业微信号，拉你进群哦，一起聊聊广州买房那些事儿~↓↓
楼盘点评
写评论