正文

  乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。

  本期楼盘测评项目——保利越秀天启位于沙涌地铁站旁，总体量近15万平米，产品面积段约89-121㎡三至四房。

项目概述

  保利越秀天启位于沙涌地铁站旁，总体量近15万平米，产品面积段约89-121㎡三至四房。

适合人群

  目前保利越秀天启价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

产品特色概述

  保利越秀天启，位于芳村大道东以西，鹤洞路、培真路以南，白鹤洞街道沙涌地铁站旁，占地面积约3.1万㎡，为保利与越秀联袂打造，规划建筑面积为11.78万㎡。整个项目总共规划有4栋26层的住宅、1栋120米高公寓和1所18班幼儿园。整个项目总共规划有719套住宅。对比附近广钢、花地湾等板块的超高层建筑，居住密度更低，居住舒适度也将更高。

  保利越秀天启直线距离广佛线沙涌地铁站约100米，同时11号地铁线也在建中，交通十分方便。而且保利越秀天启与广钢新城仅一路之隔，离白鹅潭核心区也不远，未来通过11号线可串联起白鹅潭、聚龙与广钢、广船等片区。

  项目还紧邻真光中学、培英中学，教育资源丰富。周边有广钢医院、肉菜市场、荔湾区儿童医院、银行等，生活配套设施较完善。

  保利越秀天启的产品面积段约为89-121㎡三至四房，目前价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

户型分析

  89㎡【观景】户型  

  建面约89㎡【观景】户型，为搭载多功能空间的（2+1）房，采用了经典的竖厅设计，餐客厅阳台一体，视觉上拉长了进深，视野开阔。

  全屋动静分离，主卧搭载了独立卫生间，兼顾了舒适感与私密度。全飘窗的设计，采光效果好，阳台可以正望中心园林。

  106㎡【观邸】户型  

  建面约106㎡【观邸】户型为（3+1）房，多功能空间更加贴合置业者实际需求，可以改为书房或客房。

  户型整体同样采用了竖厅设计，餐客通厅面积约9.8㎡，相对更加舒适。全屋南北通透，通风、采光效果俱佳。动静分离，生活娱乐两不误。106㎡所在楼栋为东北向，高层望江单位应该十分吃香。

  121㎡【峰藏】户型  

  建面约121㎡【峰藏】户型为四房设计，约6.6米大尺度阳台连通卧室，形成了更加开阔的观景面。

  全屋整体方正实用，动静分区合理，空间感更强。121㎡户型分西南和东南两个朝向，西南向单位瞰小区园林，东南向高层单位可以望江。

交通出行

  保利越秀天启直线距离广佛线沙涌地铁站约100米。广佛线始于沥滘，终于新城东，途经25个站点。

  沿广佛线沥滘方向，1站可到达沙园，5站可到达沥滘，即可从沥滘处转3号线，4站即可到达珠江新城，同时从沥滘处搭乘3号线番禺广场方向，3站可到达汉溪长隆站，可经7号线前往南村万博或者广州南站，届时可乘坐高铁通达全国等地。

  此外，项目周边地铁11号线也在建中，起于新滘东路，穿越广州市主城区，串联广州市天河区、白云区、越秀区、荔湾区和海珠区，连接广州火车站、广州东站等大型交通枢纽，止于新滘东路。

  保利越秀天启最近的公交站为广中码头站，有19路、52路、64路、103路等车次途经。

  其中番52路车起于广州火车站总站，止于东沙工业园总站，中途经过流花湖公园、广州西站、荔湾医院、荔枝湾公园、醉观公园等。从项目出发，5站可达醉观公园，8站达荔湾区政府，11站达荔枝湾公园。

  保利越秀天启位于芳村大道东以西，鹤洞路、培真路以南，白鹤洞街道沙涌地铁站旁，自驾车从天河珠江新城出发，可从花城大道至寺右新马路，由中山一路进入内环路，而后从江湾大桥进入洲头咀隧道，沿芳村大道东直行约2公里，即可抵达保利越秀天启。

  此外，由于道路途经之处多为老城区，因此需要注意堵车的情况发生。

周边配套

  保利越秀天启项目1公里范围内有广州市真光中学、芳村区精博中英文小学、荔湾区新晖学校、广州市培英中学等学校，教育资源十分丰富。

  医疗配套方面，保利越秀天启1公里范围内有广州广钢新城医院、上医堂光大国医馆。

  而3公里范围内有广州市第一人民医院（鹤洞分院）、广东省中医院芳村医院、广州医学院第二附属医院、南方医科大学珠江医院、广州市红十字会医院昌岗医院等多所医院。

  保利越秀天启3公里范围内的公园配套有醉观公园、坑口公园、荔湾区儿童公园、广州志愿者公园、庄头公园等，公园资源丰富。

  在其他的生活配套方面，项目3公里范围内有广百广场（荔胜店）、奔富广场、华苑商业广场、广纸天地荟、燕汇广场等多个商场，可供日常购物休闲。

价格分析

  保利越秀天启产品面积段约89-121㎡三至四房，目前价格尚未公布，但其地段、配套等方面有很大优势，适合改善型购房者。

  项目附近一手房，万科金域誉府均价约为5.5万元/㎡，中海学仕里价格约6.3万元/㎡，保利堂悦价格约6.4万元/㎡，保利和光晨樾二期均价约5.7-6万元/㎡。

  二手房方面，项目附近的葛洲坝保利曼城均价约5.9万元/㎡，珠江金茂府均价约6.7万元/㎡，振业天颂约5.1万元/㎡。

  尽管保利越秀天启价格尚未公布，但是整体而言，与周边的一手楼盘相比，项目距离地铁站更近，交通相对而言也更加方便，景观资源也更为丰富，具有一定的优势，升值潜力也更大，比较适合有改善需求的购房人群。

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