乐居楼盘测评系列 测评师:乐居买房
乐居楼盘测评系列,来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前,我们用最理性的踩盘行为,去评测、去挑剔。5分钟阅读时间,让楼盘真实情况呈现眼前。
【评测师点评楼盘】
珠实嘉悦湾位于珠实嘉悦湾,地铁沿线,环市西一线临江
【项目亮点】
1、项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为46058元/㎡可供参考
2、项目户型面积89~112㎡,涵盖3,4居室
3、项目周边,有25个学校
【价格分析】
项目价格暂未公布,请持续关注,板块内均价为46058元/㎡可供参考
【楼盘规划】
不同小区的内部规划,有所不同。占地与建筑面积决定社区规模,绿化改善空气质量,车位配比决定家庭可持有的车辆数。【楼盘基础信息】
1、本盘的容积率不算很低,总容积率大约在3.4,密度上可能有点高。
2、园区绿化覆盖较多,居住舒适度高。
3、高层:高层符合年轻人置业需求,置业门槛相对较低。
【户型分析】
B户型-四居室-建面约112㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图B户型该户型建面约112㎡,居室为4室2厅2卫,朝向为南北。四开间朝南,南面阳台,北面飘窗,南北通透,通风采光佳,4+1房设计,生活灵动性更强。A户型-三居室-建面约89㎡
户型直接影响居住体验,较好的采光、通风、较短的归家活动动线,动静分区,都将提升居家生活体验。如下图A户型该户型建面约89㎡,居室为3室2厅2卫,朝向为南北。四开间朝南,卧室均带有独立飘窗,空间感强,入户花园可设计为收纳室或花园,双卫设计,更方便生活起居。【交通出行】
轨道交通:附近有10个地铁站,最近的是同德(地铁站),距离536米。
公共交通:附近有25个公交站,最近的是同德围总站(公交站),距离223米。
自驾:请参考地图信息
交通点评:交通是一个城市的动脉,买房自住的情况下,交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间,极大提升生活满意度和幸福感。
【周边配套】
教育配套:附近有25个学校,最近的是同德第一幼儿园(西园区),距离88米。
医疗配套:附近有25个医院,最近的是同德街社区卫生服务中心,距离35米。
商业配套:附近有25个商超,最近的是岭南便利店,距离199米。
配套点评:便利的生活配套,让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰,将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。
该楼盘户型含89~112㎡,适合意向定居白云的刚改、改善购房人群
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