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“滨江东，全现楼总价438万，约94-104㎡，精致三房/定制四房，即买即住即办证”

讲真，看到这价格，相信还是不少人会心动的，毕竟在海珠区，近两年新房单价都是抟扶摇直上，6-7万/㎡是平常事，10万+/㎡也是屡见不鲜，如今你说新房单价低至4.6万/㎡？

价格大跳水，当中必定有其自身原因，踩盘走起！

港式“钻石”户型 有种买“二手房”既视感

光是看楼盘外立面，就能猜到这个楼盘有点“岁数”，白色外墙，小阳台，钻石型风格，每层相对紧凑密集的单元排布，妥妥90年代港式风格。在广州越秀海珠，这样的建筑风格并不少见。

三梯八户的设计，使得单元与单元之间的楼道过于昏暗，如果没有感应灯亮起，分分钟感觉在走迷宫。

户型上，光看户型图与交楼标准样板房，客厅用 “三尖八角”来形容一点也不为过，所幸的是主卧与次卧相对还是比较方正。

如果在装修上下点功夫，也是可以稍微化解一下这样的问题，定制家私后，客厅与餐厅相对来说会显得方正点。

销售人员也表示，在房价基础上再加55万，可以定制装修。

但值得一提的是，受制于户型设计，无论是94㎡亦或是104㎡的户型，客厅普遍不够开阔，显得拥挤，主阳台也是稍显逼仄，倘若晾上衣服，就更加没有什么空间。

以05单元的104㎡为例，挤出了4间房，客厅的空间被压缩，不过从功能上看，四房确实比较符合二胎家庭一家老小一起居住。

阳台外的风景也是“一言难尽”，项目的西南面看东晓路与高架桥，双向八车道x2，存在较明显的车行噪音。东南面相对较好，看低层老旧楼梯房。

西南朝向阳台风景

东南朝向阳台风景

和很多港式楼宇一样，项目没有社区园林，3楼打造了私家空中花园。

当然，除了缺点，项目也有值得发现的亮点，对于现在二胎家庭而言，四房并非改善而是刚需，而项目的94㎡与104㎡，都可以将三房改造成为四房，确实是加分项。

整体来说，参观完一轮样板房，你会有点恍惚，以为自己在买一套二手房。

老城生活氛围浓厚 周边衣食住行齐全

地处老城区，生活自然是非常便利的。

项目距离8号线晓港地铁站大约1公里路程，走路约20分钟左右。

生活配套方面，各类的餐饮店、面包店、棋牌室、五金店、药店都是一应俱全的。

一路之隔有都城快餐，85°C面包店，以及恒宝宴会酒家，对于喜欢“一盅两件”，过个马路就能叹个早茶的老广来说，这确实是刚需配套。

生态配套方面，项目直线距离约500米左右有晓港公园。

学校方面，主要是有市一级滨江东路小学以及省一级广州第五中学。

从3.2万/㎡卖到6万/㎡ 产权缩水30年

目前项目在售的价格为4.8-6万/㎡，其中看马路与桥的单元户型最低可做到438万/套的低总价，如果追求居住舒适度，103平米东南朝向户型，价格大约620万/套。

老实说，同板块里，这个价格还是比较有诱惑力。

但是这是基于项目产权已经缩水30年的情况下，据线上新闻报道，项目由广州大明房地产开发有限公司于1992年开发建设开发。大明公司是中外合作的项目公司，1997年，因项目合作双方发生纠纷而停工，停工时项目小区已建成4栋住宅，其中有3栋楼宇永久水电未完成。这4栋建好的住宅楼当时卖出518户，发生纠纷前，差不多一半的住户都没有办理房产证。其余2栋住宅建至11层后烂尾。

其实，项目在2013年就传出复工再售的消息，当时开发商也对媒体放出吹风价格，预计售价3.2万元/㎡，后来又暂缓了推售计划，如今，随着房价“水涨船高”，房价也从预计的3.2万/㎡升至4.8-6万/㎡。

对于着急想入住的买家，明珠花园目前已经是现楼产品，即买即办产证即交楼，无需等待2-3年的交楼期。

但是始终还是那句，对于这种户型与楼龄，你会介意吗？