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11月进入传统租赁淡季，榜单头部品牌发声量略低于上月，但整体发声和营销力度不减。11月品牌营销主要围绕双十一开展营销活动，减租免租吸引顾客；品牌发声主要靠新开项目及品牌活动露出。

11月金融端支持租赁住房落地，第四只华润有巢的保租房公募REITs正式发行，我国首个住房租赁基金正式设立。

 榜单解读 

01. 

头部品牌发声仍保持领先，

多家品牌曝光排名提升  

11月头部品牌榜单变动较小，万科泊寓和城家保持高增长和高发声量，排名显著提升。多家中部品牌在11月从各渠道加强发声，排名提升较大。榜单后部部分品牌，依靠自媒体渠道与租户展开互动，大幅提升榜单排名。

头部品牌中，城家总裁、华住集团高级副总裁庄松成先生受邀出席了本次中国-东盟建筑业合作与发展论坛，并在论坛上以《酒店系运营商助力住房保障体系建设的探索与实践》为主题，发表了演讲，收获了大量媒体关注；魔方生活服务集团受邀出席上海国际股权投资论坛；瓴寓国际与南京新居建设集团（以下简称“新居集团”） 签订战略合作协议，共同携手打造南京江北新区大新人才公寓项目。

中部品牌中，尔家公寓与广益街道达成战略合作，携手开发益家安居新型人才公寓项目；城投宽庭•江湾社区在中国保障性租赁住房美好租住秋季峰会暨2022年度《智慧公寓标准应用试点项目》授牌典礼上，荣获“四星级智慧公寓社区”称号。

后部品牌中，由于后部整体发声基数较低，拎包客、自如寓、青年汇和大华享寓11月发声较多，冲入品牌榜前50，排名提升较大。拎包客开展租户互动“人生模拟活动”，2小时推演未来30年精彩人生，获得较多租户的关注。

02. 

品牌展开多样营销活动，

双十一多项福利放送  

11月品牌榜头部品牌发声整体低于上月，中部品牌发声高于上月，中部品牌整体发声量提升。11月主要围绕双十一展开营销活动，活动内容主要包括：免租减租、抵用券、押一付一等方式。

品牌营销方面，魔方生活服务集团荣获毕马威领先地产科技企业50，是获奖公司中唯一一家长租公寓企业；建方长租建方寓·杉木栏店正式成为广州荔湾区首宗保障性租赁住房项目；乐璟生活社区联合属地消防救援大队，在上海、苏州、天津、杭州、武汉、深圳等地的社区陆续开展了2022年“消防安全月”应急安全综合演练；上海保利公寓N+周浦及浦江2大社区公寓即将入市；城家受托管理闵行区华漕社区保障性租赁住房项目，预计未来将提供约1668套可租赁房源。

活动营销方面，龙湖冠寓双11租房秒杀季，千套房源仅需1111元起；微领地集团双十一回血活动：新签折扣+优惠券包最高享2288元，双十一抽奖活动；华润有巢双十一钱包守护计划，新客户签约6-9个月租期，首月免11天房租，可享押一付一，最高可获500元租金减免，3个月内可进行一次免费换房；朗诗寓双十一回血礼包：老带新最高得500元抵用券和续租最高3%租金优惠等各类优惠福利；乐乎公寓集团“租房狂欢季”，最高享首月5折优惠。

租户互动方面，方隅公寓X逃离计划，邀请四位活跃在不同领域的隅星人，分享各自的“出逃”路线；建房长租科学城店即将开放，报名即可免费参加试住15天活动；合房承寓青年解压指南，内外丰富配置，0压力结识新伙伴。

03. 

金融端支持租赁住房落地，

我国首个住房租赁基金正式成立  

2022年初，国家发布了一系列推进基础设施领域不动产投资信托基金及金融机构支持保障性租赁住房发展的政策，金融机构也开始真正落地支持租赁住房发展。11月第四只华润有巢的保租房公募REITs正式发行，我国首个住房租赁基金正式设立。

在保租房公募REITs上，11月1日，华润置地携手中信证券、华夏基金，以旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）作为发行人的华润有巢保障性租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获批，保租房REITs即将迎来新成员。

随着华润有巢REIT的获批，保租房REITs即将迎来第四位新成员。与前三单主体不同的是，华润有巢作为首家涉水公募REITs市场房企系的租赁企业，为后续房企租赁运营品牌融资提供新方向。目前的四单产品，底层资产均位于一线及二线重点城市，此次华润有巢上海的有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目均为新建保租房。

在租赁住房金融方面，我国首个住房租赁基金在北京正式设立，建设银行董事长田国立、行长张金良、副行长纪志宏以及国家发改委、财政部、住建部、人民银行、证监会、北京市政府、中国基金业协会等单位有关领导出席发布仪式。此外，与多个城市签署子基金意向协议，以及签署首批十余个项目收购协议。

住房租赁基金由建设银行负责运作，收购了部分存量办公和商业房产，将改造成出租住房，投入长租房市场。对于新青年和新市民来说，由于收入水平较低，目前市面上没有一个能够实际对应的产品，通过收购项目并发挥机构租赁运营的优势，来面向这些新市民，解决他们的住房问题。