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     【编者按】龙腾珠江，风起云涌。在广州，品牌房企不胜枚举，早期布局者深谋蓄势，新晋过江龙攻城略地。它们中既有征战多年的老面孔，也有高歌猛进的新力量，有的在入穗前已是“一方霸主”，有的名不见经传却“野心勃勃”。无论是本土粤系、闽系、京系还是浙系、渝系，在这里都得凭实力和产品说话。《过江龙入穗记》系列将尽力还原外来各派系房企鲜活的广州生存史。

  第十二期主角：阳光城

  所属派系：闽系

  根据地：上海（始创于福州）

  创立时间：1995年

  入穗时间：2016年

  说起闽系，很多人会想到一个词：激进。素以高周转、高杠杆路数行走江湖的闽系房企，近年来势汹汹，黑马频出。阳光城就是其中之一。

  作为阳光控股旗下的地产品牌，阳光城这几年的表现堪称优异。从最直观的销售额来看，2011年时其销售额仅23亿，到2018年阳光城迈入千亿阵营，2019年再跨两千亿关口，八年十年业绩翻了90倍。

  在群雄逐鹿的广州市场，势头迅猛的阳光城自然也要来分一杯羹。

  大举并购，落子广州

  2016年，阳光城南下。

  首入广州的第一站，选在了大热门南沙。彼时的阳光城避开传统的招拍挂市场，开启了凌厉的并购狂潮。

  相关报道显示，从2016年7月至9月，短短三个月内，阳光城先后四次共斥资47.85亿元大举收购南沙项目，获取土地面积为184.62万平方米，计容建筑面积为456.77万平方米。

  “傍”上南沙之后，紧接着2017年1月阳光城杀入天河，以31.8亿元总价收购Smooth Ever100%股份，获取天河区东莞庄两宗住宅地块，土地使用权总面积为9.53万平方米。

  同年9月，当代置业以18.29亿港元入股东莞庄地块项目开发，占据51%权益，这也是当代置业首次进军广州。

  除了南沙、天河，阳光城在广州探索的眼光也望向了越秀。2017年5月，阳光城宣布以17.9亿元的价格收购广信江湾新城100%股权，成功斩获广州核心优质地块。

  阳光城曾表示，收购有利于公司实施“3+1+X”（长三角、京津冀、珠三角+大福建+战略城市点）的发展战略，增加项目储备资源，提升盈利能力。

  至此，进入广州不到一年的时间，阳光城已斥资近百亿元进行了6次收购，获取土地面积达197.09万平方米。地块的货量之充足以及位置优势，也为阳光城迅速打开广州广场奠定了良好的基础。

  2016年12月，南沙阳光城丽景湾项目首次开盘便引来市场追捧。据阳光城数据，2017年阳光城丽景湾单盘位列南沙金额、套数、面积第一，全市第六，是唯一入围广州前十的南沙盘，打破了南沙楼市记录。

  那个时候，南沙每卖出7套房子，就有一套是阳光城的房子。

  出手果断，布局湾区

  2018年8月，阳光城广州区域公司举行品牌发布会。会上，阳光城首次公开在大湾区的布局规划，其中很重要的一点就是“开疆拓土”：除了深耕广州外，将继续向二三线城市扩展阳光版图，欲形成“环广州经济圈”品牌影响力。

  实际早在进广州之前，阳光城便进驻了东莞、佛山等地。

  2016年5月，阳光城以63944万元、楼面价7788.62元/㎡拍下南城莞太路与环城路交汇处一宗商务金融用地，首次进军东莞市场。

  时隔一个月，阳光城又以总价10830万元斩获佛山南海大沥一宗商住地，楼面价7533.89元/㎡，溢价率高达139%，首进佛山。

  2018年，阳光城通过招拍挂、收并购等方式先后进驻江门、中山、梅州、茂名等城市。其中这年7月，经过149轮竞拍，阳光城以2.64亿元竞得的茂名信宜东镇街道站前大道片区地块，溢价率高达267%。

  广州区域也在持续发力。2018年12月，阳光城以17.93亿元底价拿下花都凤凰路以东、花都湖以北J11-XH05地块，楼面价1.6万元/㎡。

  到了2019年，阳光城首次进驻肇庆，以19.8亿元夺得端州8.63万平方米商住地，成交楼面价约7363.3元/㎡（未扣除配建），溢价率达41.4%。

  2021年4月，阳光城首入汕头，一举拍下汕头潮阳新“地王”，总价5.5亿元，楼面4406元/㎡，击退了在当地耕耘已久的保利、龙光等6家企业。

  今年7月，阳光城杀回广州，以12.82亿元竞得增城区新塘镇新沙大道北49号地块，折合楼面价12820元/平方米，溢价率6.66%。

  接二连三的动作，不难看出阳光城布局湾区的野心。

  入局旧改，稳中谋变

  近年来，广州旧改市场越发热闹，各大品牌房企纷纷入局，分食旧改蛋糕，以往重视“快周转”的阳光城也选择了参赛。

  早在2019年7月，坊间传出阳光城参与荔湾茶滘旧改的消息，但当时一切尚未落实。后来，阳光城执行董事长兼总裁朱荣斌“松口”表示：“现在也是没有不漏风的墙，市场上的一些声音也给我们的推进带来一定困扰。”

  消息传出一年后，终于尘埃落定。2020年中，阳光城正式入主茶滘村旧改项目。

  企查查显示，阳光城通过广东富坚房地产投资集团有限公司间接获得茶滘改造公司股权，股权穿透后，阳光城持有股权占比12.7%，虽只持少部分权益，但却是实实在在参与茶滘旧改项目的投资主体之一。

  据了解，茶滘村位于荔湾白鹅潭板块内，整个旧改村体量非常大，项目建筑面积接近200万㎡，相当于5个杨箕村、1/3个珠江新城，是荔湾当之无愧的“巨无霸”旧改项目。

  据乐居此前报道，今年3月茶滘街启动茶滘市场果蔬区拆违工作，4月茶滘科技工业园正式开拆。就在8月上旬，茶滘城中村改造1b地块安置房项目封底，预计2022年上半年竣工交付使用。

  值得关注的是，2019年5月，阳光城宣布与“旧改之王”佳兆业签署在粤港澳大湾区战略合作框架协议，双方拟共同成立项目公司，积极推进在大湾区及周边区域房地产开发领域范围内的合作。未来，旧改或将成为阳光城重要的增长极。

  此外，2019年底，阳光城不少区域进行合并与调整。原广州区域、南粤区域、佛山区域以及广东城市开发公司合并，成立新的广州区域公司。在这场架构调整中，原广州区域总裁刘煜离任加盟旭辉，原佛山区域兼南粤区域总裁张平担任广州区域总裁，全面负责阳光城广州区域各项管理工作。

  加强房企合作，推进区域整合，阳光城对于大湾区和广州的布局谋划清晰而果断。期待阳光城稳步前行，走出一条“阳光大道”。