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想要中心区，又要近地铁，还得是新房，并且总价要低，这样高要求低预算的项目选择广州有吗？

不仅有，而且同一个板块内，还有两个！

最近，广州一个年度卷王品牌保利，在荔湾的新项目要开放售楼部了，业内都在传，保利要开卷荔湾同行了。

但除了这个年度新晋卷王，大家可别忘了广州还有一个小户型设计界的扛把子——珠江实业，70几平做四房的封神战绩现在也常被人津津乐道。

有意思的是，珠实今年在荔湾也有新盘，名字叫珠江广钢花城，和保利新盘和悦滨江同属荔湾白鹅潭板块，并且两个项目相隔不到3公里，还都是主打小面积段刚需产品。

这就不免让人好奇，神仙打架，到底谁更胜一筹?

Round 1 ：区位&交通

开篇说了两个项目都位于中心区荔湾的白鹅潭板块，作为当前荔湾板块发展的重点，未来这里将打造成总部经济、高端产业和现代服务业集聚区，是老城荔湾目前活力十足的板块。

目前板块内的三馆合一、太古里、万象城、聚龙湾商业等项目已经在加速兑现中，广州国际健康港也已经投入使用，板块的规划利好正在以清晰的脉络展现，让不少跟着规划板块买房的人十分安心，因此区位规划上还是比较有潜力的。交通方面两个项目也表现优秀。保利和悦滨江约800米处是个4轨交汇站点西塱站，汇聚了广佛线、1号线、10号线（在建）、22号线（在建）几大线路，轻松广佛出行。

珠江广钢花城则靠近10号线（在建）广钢新城站和22号线（在建）南漖站，距离也都是在800米左右，步行前往搭乘无压力。

同时，两个项目周边道路交通也比较发达，保利和悦滨江1.1公里处为海南立交，可以接驳广州环城高速、广州西线高速；珠江广钢花城则位于东沙立交旁，出门就能快速接驳东新高速、广州环城高速。因此看中交通的话，依赖地铁出行4轨交汇站旁的保利和悦滨江更胜一筹，更习惯自驾的就选珠江广钢花城。

Round 2 ：配套&环境pk

两个项目同属一个板块，因此周边配套也比较雷同。

比如商业上，可以共享中海花湾天地、广州医药港引进的星河COCOPARK（在建）、广船大型滨水商业区（在建）、聚龙湾太古商业（在建）的商圈配套。医疗方面则有广州市第一人民医院(鹤洞分院)、广州广钢新城医院等覆盖。

教育方面两个项目都配建有幼儿园，周边则分布有广钢实验幼儿园、西塱小学、广东实验中学、广州市培英中学、广州市真光中学等教育资源。具体项目周边，保利和悦滨江临近多个老住宅社区，北侧为两个综合批发市场，西侧对望珠江钢琴创梦园区，比较安静，老城氛围浓郁，环境还是很舒适宜居的，就是面貌有些老旧。

珠江广钢花城一路之隔的广州医药港星河cocopark，预计今年底就能投入使用，于项目而言是不错的商业配套加持。但除此之外项目周边其他环境就不那么尽如人意了，项目紧邻荔湾区东朗工业园，周边还有多个大大小小彩印厂、维修部、工业园分布，紧邻的东沙立交，便捷有了，噪音也有了，用我同样去了项目实地的同事的话讲：“这里走的是荒凉工业风”。

大板块配套来看，两个项目都问题不大，尤其商业部分，未来建成其量级能碾压广州多个商圈，但聚焦到项目，明显保利和悦滨江的居住环境会比珠江广钢花城宜居不少，喜欢老城居住氛围的，就选保利和悦滨江，想拥有便利商业配套的，就选珠江广钢花城。

Round 3：景观&居住舒适度pk

这部分要聚焦到项目规划来了。保利和悦滨江占地约3.9万㎡，总建面约14.4万㎡，容积率3.8，共规划了8栋25层高的建筑，围合式布局，两梯六户设计，总计1078户，属于中等体量社区。其中，项目#2-4栋可望花地河和园林，#1、#5、#6栋则看社区花园景观。

珠江广钢花城总占地面积约4.77万㎡，总建面约15.8万㎡，容积率5.0，项目共有5栋34层高住宅，三梯八户设计，总户数1248户，属于小体量社区。项目景观上，主要就是社区内部的花园景了，周边高架、工业园的嘈杂界面于项目并没有景观加持。

所以很显然，在项目属性和景观的对比上，容积率3.8、滨水景观的保利和悦滨江也明显优于珠江广钢花城，让刚需也能有舒适的社区环境选择。

Round 4：户型pk

户型部分算是两个项目的重头看点。保利和悦滨江预计首推6A、6B栋产品，主推建面约73-105㎡三至四房，具体户型有建面约73㎡三房两厅两卫、建面约83㎡三房两厅两卫、105㎡建面约四房两厅两卫，涵盖刚需和刚改户型。

珠江广钢花城目前在售的#2、#3栋产品，主推建面约67-87㎡三至四房，涵盖户型有建面约67㎡三房两厅一卫、建面约87㎡3+1房两厅两卫，也是标准刚需小户型产品。

先来对比两个项目的上车户型，都是70㎡左右的三房，珠江的67㎡户型格局更方正，保利的户型则有较大的走道浪费，但保利的1.5卫设计和多出的一个玄关空间，让整体户型实用率更高，对于注重实用性的刚需来说，性价比也更高。

接下来是两个80几方的户型，两个项目户型都升级了双卫，但珠江更胜一筹的实现了N+1,比保利多出了一个房间，并且部分户型还占据了优势的南向，保利方面则在室内有多处飘窗拓展，整体采光更好，所以相比之下80几方户型两个盘各具优势，具体取舍就要看个人喜好了。

最后看一个保利偏刚改属性的105㎡四房，阳台连通了一个次卧，主卧270°采光面，景观视野和采光都比较优质，格局分布也比较合理，没什么槽点，适合多人口或者预算合适的家庭上车。

户型这part两个盘可以说是不相上下，实用率都杠杠的。

总结一番对比下来，其实不难看出，保利和悦滨江的整体优势会更明显，尤其是还具备了不少改善项目才有的滨水景观。

而珠江广钢花城则有比较突出的户型优势，户型的使用率超9成，实打实的让购房者买到更多的实用面积。

目前，珠江广钢花城已经开盘，均价约4.5-4.8万/㎡，67㎡户型总价300万左右就能上车，保利和悦滨江预计本月开放售楼部，吹风价也是4字头，同样有机会300多万上车73㎡的小户型，但未来具体开盘价是高过珠江还是低于珠江还不好说。

因此，如果只注重户型产品的，珠江广钢花城低总价的小户型选择可以考虑，但考虑居住环境和性价比方面，建议等等保利和悦滨江，毕竟按照保利今年的营销打法，开盘都会有惊喜，并且该项目的发展潜力也更优质。那么看完之后，关于这两个项目你会怎么选呢？