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上周，乐居君深扒过清远美林湖房价，发现它开盘十余年，新房不涨反跌，二手房还卖到30几万一套。（回顾）

后台有不少粉丝留言：

总价低，再亏也亏不了多少钱，问题不大

跌到3千块一方买来养老，可还行？

一台电车钱，数十年产权，足够便宜不怕

......

其实，对于咱们这部分粉丝来说，想低价买房养老，根本不用跑到清远！

因为最近在广州，已经涌现大批50来万一套的房子，有些还在地铁旁，而且还不是老破小！

当然了，它们不位于广州城区，而是“卑微”地分布在广州郊区。

像这套位于从化太平的房子，户型为建面约76㎡;两房，总价才53万元，折下来不到7千块一平。

乐居君查阅资料得知，房子所在的上雅君庭小区，2015年开盘，后经历一系列烂尾风波，最终在多部门协助下，业主在2020年收楼。

也就是说，从收楼到重新卖出，都不到5年，加上这套房还是毛坯状态，买家买入其实跟新房差不多。

另外，百度地图显示从小区步行到地铁14号线太平站，约需14分钟，也算是地铁盘了。

该小区开盘时均价约6500元/m²，兜兜转转变成二手房，也才涨了400来块一平，算上税费和时间成本，业主可以说是血亏了。

位于地铁14号线神岗站旁的珠江国际城，5月份卖出一套建面约90m²的三房，总价约70万元，单价不到8千元/㎡。

相比起前面的上雅君庭，珠江国际城社区更大，配套也更加齐全，学校早在2017年开始招生了，住起来会更方便。

小区2017年售卖的新房，均价还在1.45-1.65万元/㎡;左右，所以这套二手房算是腰斩卖出。

业主应该也苦苦挣扎许久，房子一开始挂牌83万，后经历6次价格调整，才顺利卖出。

还有珠光御景山水城这套建面约93㎡;的三房，拉扯近一年，最终降价3万元，即以68万元成交，折合约7000元/㎡;。

而这小区2017年开盘价约9500元/㎡，业主也是亏本买房。

乐居君粗略统计一下，贝壳外网显示，从化5月份成交了42套二手房，其中成交价低于100万元的，有29套，占比7成。

增城永宁板块的金地荔湖城公园上城，上个月卖出一套建面约93㎡;三房，总价约64万元，单价约6823元/㎡。

目前整个小区在贝壳挂牌了229套房源，排前面几套均价都在7-8千元/㎡左右。

敏捷绿湖首府二期，建面约76㎡的两房，仅卖了47万元，而它2017年开盘参考价已经是6800元/㎡。

与从化相比，增城5月份在贝壳成交的总价不足百万元房源较少，均价多破万元每平方米。

再拉长时间线，乐居君留意到朱村的叠溪花园，成交均价都已跌到7字头。

要知道，该小区首开洋房，参考均价去到1.8万元/㎡，现在的二手房成交价，已经不是腰斩那么简单了......

本来乐居君还想在南沙“搜刮”一下，最近成交总价百万元以下房子，没想到居然找不出来。

看来对比起增城从化，南沙楼市还是坚挺一些。

乐居君查阅相关机构数据得知，部分城市2023年新房价格如下：

汕头：整体均价9671元/㎡，中心区10423元/㎡，非中心区8624元/㎡；

惠州：整体均价13256元/㎡;，房价较低的是惠东县、龙门县、博罗县，约7000-9000元/㎡;；

肇庆：整体均价5164元/㎡;；

湛江：2024年5月全市新房成交均价7919元/㎡;。

*以上数据仅供参考，以实际为准

广州增城、从化部分二手房，价格基本与这些周边城市新房相当，意味着回老家买房的成本，跟留在广州差不多。

不过，在老家的幸福感，当然要比住在广州郊区，上班在市区要强。

如果是你，你会怎么选？