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中铁建接手龙光51%股份,广州白云千万级豪宅销冠易主
来源:乐居买房2022-10-18 08:01:07

赫然发现,白云新城有一豪宅楼体上更换了名字,非常惹眼地挂着“中国铁建·西派云峰”。几天前,这里还有“龙光”“天皓”字眼。

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  查阅资料得知,2022年10月10日,也是广州第三轮集中土拍当日,龙光持有的西派云峰项目51%的股权,正式被中铁房地产集团华南有限公司收购,加上原来的49%股权,中铁建实现对西派云峰项目全资控股,并将原项目名“龙光中铁建·天皓西派云峰”更名为“中国铁建•西派云峰”。

  项目占地30811平方米,是龙光在2020年5月18日,以超30%溢价率,击败包括中铁建在内的保利、越秀等数家参与抢夺的房企而拿下。43144元/㎡的楼面价一度登顶广州TOP4,与现排行第10(数据统计截至2022年10月10日)的海珠天斯地块44372元/㎡楼面价,只相差1228元/㎡。

  念念不忘,必有回响。

  土拍上失利的中铁建,在一个月后,即6月18日与龙光签订联合操盘协议,项目命名为“龙光·中铁建·天皓|西派云峰”。

  天皓,是彼时龙光最新发布的尖端“现代系”。西派,一直以来都是中铁建的王牌产品。项目自2021年5月首次开盘后,常跻身千万级豪宅成交榜。克而瑞数据显示,2022年上半年,西派云峰以73套的成交,登顶白云区千万级豪宅榜首。据相关机构数据,截至2022年8月,项目总402户去化已远超2/3。

 啊

  作为龙光布局广州的首个现代系作品,项目为龙光斩获了两项国际设计大奖:美国MUSE缪斯设计大奖赛最高奖——铂金奖,法国Novum Design Award设计大奖赛最高荣耀——金奖。同时,其每套千万级的销量也为龙光提供了现金保障。

  然而,龙光终归撼动不了摆在前面的债务大山,陆续退出多个项目,包括这个一度风光无两的广州核心区域的山景豪宅。

  项目也是中铁建在广州的首座西派。西派系自2010年面世以来,便形成了非核心地脉不立、非甄稀资源不享的择址观。略微盘一下中铁建在广州的项目位置,以南沙为主,分别进入黄埔、花都、增城,多为外围区,也就不难理解为何两年前对此宗白云新城地块念念不忘了。

啊

  再看看收购项目股权当日,10月10日,文中开篇提到过,也是广州第三轮集中土拍之日。中铁建以楼面价43452元/㎡战胜对手,拿下海珠区洛溪桥西侧地块,是本轮18宗地块唯二溢价地之一。

  回想2020年龙光拿下该项目白云江夏地块时,才刚斩获深圳新单价“地王”,三日内豪掷近150亿元摘得豪宅地块,意气风发。

  俱往矣。

  目前,西派云峰在售建面约142~206㎡三四房,均价约90000元/㎡。周边在售一手豪宅有富力富云山建面约120-180㎡三四房,均价约80000元/㎡;粤海云港城建面约140-264㎡四房,均价约85000元./㎡。(以上价格仅供参考)。


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