正文

新一轮好房子的建设工作，正如火如荼进行中。

在今年全国两会，“好房子”被首次写入政府工作报告，住建部部长倪虹强调，重点从立标准、强科技、抓项目3个方面抓好落实。

有关“好房子”的标准，倪虹表示近期在修订《住宅项目规范》，其中一项是把住宅的层高标准提高到不低于3米。

虽然官方对于“好房子”的标准还未有具体细则，但在建设“好房子”这个领域，一直不乏持之以恒，具有工匠精神的房企。比如新鸿基地产（下简称“新地”），最近峻銮项目B区迎来首批交付，乐居受邀参加收楼仪式。

整个流程下来，乐居最大的感受是：

峻銮，可以说是“好房子”的代表标杆之一。

01.

好房子，

更应彰显服务力

乐居认为，我们在讨论“好房子”时，不应只关注房子本身，能为业主带来情绪价值的优质服务体验，也应囊括其中。

在这一点上，峻銮带给了乐居前所未有的体验。

尽管乐居参加过不少项目的收楼活动，但沉浸式体验业主收楼，还是第一次。

首先，到达项目后就有专门的收楼员贴心介绍，全程陪同。乐居乘坐收楼专车到达B区楼栋后，收楼员从入门细节开始讲解。

在私密性这方面，乐居认为峻銮是做得比较好的。小区入口处张贴了“私人屋宇，设有摄像头”等字样，业主进出小区、楼栋大堂、电梯等，均需要刷脸或刷卡，既彰显业主尊贵身份，又让人安全感十足。

进入9米挑高设计的大堂，豪宅气息扑面而来，在品质打造这方面，港企仿佛从来没输过。

乘坐电梯上楼后，等待业主的是精神抖擞的工作人员，捧着小狮子等待业主“点睛”。在一声“欢迎回家”的欢呼中，业主终于开启了新家的幸福大门。

这一套沉浸式体验，对乐居而言，是超强仪式感；对业主而言，则是平面效果图上的家，终于变得立体鲜活。

更让乐居惊讶的是，为最大限度方便业主，峻銮做到了收楼即入住。这个“即”，意味着业主早上还在办理收楼手续，晚上就能住进新家。

峻銮是怎么做到的？

在B区楼下，业主就能一次过办理完开通水电煤气的业务，再也不用像以前那样每个营业厅跑一遍。

刚好在现场办理业务的业主陈先生向乐居表示，据他从身边朋友了解，从收楼到入住，往往需要长达数月时间，但在峻銮入住的效率实在太高了，这让刚搬进新家的他觉得很安心，很感动。

另外，在参观过程中，乐居还发现有些单位已经配备了全套家私，业主可以拎包入住。

原来在早前推广期内，峻銮部分精选单位包含了家私套餐，从客厅的沙发、到书房的书桌、房间的柔软大床，家私统一采用了简洁耐看的色系，常看常新，不仅百搭不同的软装饰品，还兼具美感和实用性。

想自行购置家私的业主，可联系启胜物业配合量度尺寸，确认尺寸后再挑选家私家电，提高效率。

说到启胜物业，乐居认为它称得上是港式服务的“天花板”：

·经常往返内地和香港的业主，离家时肯定是长期门窗紧闭的，到家后一打开门扑面而来的可能是封闭后不流通的空气。针对这点，业主只需一键呼叫启胜物业管家，即可轻松安排上门开窗、清洁等服务，无需亲自在家等候；

·晚下班或在外游玩的业主，在手机下单快递生鲜后，即使商品到了，人还没回家也不需要担心。启胜物业提供快递生鲜代收代存服务，需要冷藏的食品会放入冷柜保存。

为了让业主更快适应新居生活，峻銮还准备了《生活指南》，并提供天环Parc Central和天汇广场igc的白金或钻石会籍。

这么贴心细致的港式物业服务，放眼广州乃至整个大湾区，都很少见。

房地产行业正从“开发-销售”的短周期模式，转向“开发-运营-服务”的长效机制，这意味着物业服务将纳入"好房子"评价体系，托举起完整的居住生态。

乐居认为，峻銮优质的服务不仅体现在首次交付，更是贯穿房子整个生命周期，算得上是“好房子”的代表之一。

02.

紧贴人居需求，

钻研极致产品力

回到房子本身，交付标准也是远超预期。

峻銮的外立面做得很漂亮，大面积玻璃外墙，搭配铝板线条装饰点缀，给人第一感觉很高档，有豪宅质感。项目连侧门的外墙都用了沉稳大气的纹路大理石搭配高贵金色，乐居都忍不住拿着手机一顿拍。

房子的内部细节更让人折服于港企的产品力。即便是建面约96㎡的三房户型，尺度感也不输目前市面上新产品，关键是它墙体、电视墙、洗手台等配色真的很有质感，很高级。

乐居始终认为，相比起实用率，交付品质更加重要！

一般项目交付时容易出现的墙体裂纹、踢脚线不平整等问题，乐居在参观的过程中完全没发现到，反倒发现了好几处“魔鬼细节”：

比如卧室飘窗切割工艺独具匠心，平滑工整，区别于其它项目有弧度的飘窗；

房子层高约3.15米高，与住建部对“好房子”的要求不谋而合；

卧室门的合页都用了4个，增强门的承重能力和稳定性，从而提高门的使用寿命和安全性......

每一处细节都仔细考虑到，区别于与市面上大部分产品，这也难怪香港验楼师都给予高分评价。

乐居了解到，为高品质交付，新地各个部门提前半年时间做准备，对每户的门窗、地面、柜体等行严苛检查，水电设施和防水性能更是进行了无数次测试，最终才得以呈现出新地的高交付标准。

业主之所以能即买即入住，除了新地的贴心服务，房子过硬的交付力也是原因之一。

公区方面，园林采用了大量岭南元素，几十种植物有层次地分布着，四季皆是风景，乐居漫步在园林内，仿佛置身某个岭南特色景区。

更有意思的是，园林结合架空层经过精心设计后，打造了儿童游乐、邻里会客、互动休闲、运动健身等全龄段活动区域。

业主们的爱宠也能在小区公区找到乐趣。从天环igc等宠物友好商业中心可以看出，新地一直致力于打造人宠和谐共处，创新引入宠物友好设施，峻銮也不例外，小区公区内宠物友好的提示牌和设施随处可见，搬新家的快乐，“小毛孩”也应该独享一份。

春意盎然的园林、多元化的活动设施，营造出最贴近自然的生态系统，所以目前峻銮的园林已经吸引了鸟类栖息，每天都在焕发着无穷生机。

说真的，参观完后乐居都开始羡慕这里的业主，每天都能开启“微度假”模式。

03.

板块疯狂兑现，

强化好房子内核

最后，站在房子的阳台上，乐居北望广州南站，南望足球公园，板块的配套完善以及生活便利，引发了我一点思考。

从建面约123㎡四房单位阳台远眺

在3月5日的两会政府工作报告中，明确“优化城市空间结构和土地利用方式”。

该表述在去年中央经济工作会议中没有提及，这次首次提出，说明新一轮好房子的建设工作，需要有一个更加优化的城市空间做支撑。

简单来说，就是今年各地房地产工作，要和城市空间以及土地利用等工作有效对接。

实际上，新地与广州南站早已建立起“亲密关系”，再准确点，应该说新地是广州南站的“改命推手”，在新地的默默耕耘下，板块已经进入兑现爆发期。

首先作为最靠近南站核心的低密度纯住宅，峻銮的交付填补了板块品质人居空白，让大湾区居民有了更多选择。

通过广州南站这个“宇宙枢纽中心”，峻銮业主可轻松畅达全国。

更重要的是，新地打造的南站ICC，是一座总建面约86万㎡、集高端商场、写字楼、星级酒店、优质住宅、公寓及公共交通换乘设施等业态于一体的全业态TOD大型综合体。

广州南站ICC效果图

目前从广州南站东门出来，已经能看到“醒目”的广州南站ICC商业，预计明年会逐步交付使用。

广州南站ICC东广场实拍

南站ICC建成后，东广场以写字楼+商场业态为主，地下商业更是联通地铁22号线和城际番禺站换乘大厅，办公人员下楼就能坐地铁/高铁回家或出差；西广场将整合交通枢纽、商场、写字楼、酒店以及政务办公大楼，方便乘客下车后在商场内吃喝玩乐，刺激区域消费。

换言之，届时整个广州南站的换乘将更顺畅，更清晰，商业也会被盘活起来。

在新地的强大支撑下，板块本身也很“争气”：

连接广州南站东出发平台的东晓南路-广州南站连接线南段已经全线贯通，未来广州南站和中心城区能实现约15分钟互通；

东晓南路-广州南站连接线南段航拍图

另外截至2025年1月6日，广佛东环城际铁路全线铺轨顺利完成，目前正加速推进无缝焊轨、轨道精调及全线静态验收工作，力争2025年全运会前建成通车。项目建成后，广州南站至白云机场只需半小时。

喜街Hey Block街区在去年已开业、相当于珠江新城花城汇2倍大的花城汇·南站已在招商；

广州博萃德学校、广州市番禺实验幼儿园、番禺区第五人民医院配套已入驻；

全国最大的专业足球场——广州足球公园预计今年底建成，巨量演出赛事会拉动相关产业发展......

站在新发展阶段的起点，"好房子"的内涵正在被重新定义，住有所居正在升华为住有优居。

通过参加这次收楼活动后，无论是从服务，还是产品力，抑或是资产配置角度出发，乐居认为峻銮都符合“好房子”的标准，甚至可以说是参考标杆之一。市场上需要更多像峻銮这样的好产品增强信心，这对于促进房地产市场止跌回稳等有非常好的支撑。

目前，峻銮还在售建面约95-162㎡三至四房，有兴趣的朋友可到现场了解，顺便感受一下项目极致的产品力。