房地产，拐点来了！

房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

这是继3月郭树清表示“房地产泡沫得到扭转之后”，官方对房地产市场的再一次重磅定调。

此外，负责人还表示，近期银保监会在“保交楼、稳民生”方面有了里程碑式的新举措——全国首笔“保交楼”专项付款落地辽宁沈阳，支持当地“保交楼”项目。

保交楼专项付款的实质落地，无疑是为当前的地产界寒冬带来一股暖意。从积极的角度看，该举措或将有利于稳定市场信心，从而提振房地产市场。

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除“保交楼”这一主旋律，二手房“带押过户”也是近期市场焦点，对改善需求旺盛的广州而言，“卖一换一”的客户更是不在少数。

9月21日，中国人民银行广州分行日前向辖内银行机构下发了《关于鼓励推广二手房“带押过户”模式有关事宜的通知》，鼓励探索“带押过户”模式。

“带押过户”在节省资金成本，省去拆借“过桥资金”的同时，也将降低二手房交易过户的手续繁琐度，提高二手房交易效率。

目前广州二手房“带押过户”政策暂未敲定，但根据已出台该策的城市反馈，由于操作限制较多，目前实际达成操作的案例比较少。

小编统计了一下这些跟进政策的城市在办理二手房“带押过户”过程中遇到的一些难题，发现包括但不限于以下几项：可执行该项政策的银行有限，有些银行要求买卖双方房贷银行为同一家；部分银行会有申请要求，如要求买房者贷款金额大于卖房者解压金额；有些银行需要收取担保费用，等等。

总的来看，二手房“带押过户”虽然呼声不小，但目前由于政策出台时间短，相关细节还未全部完善，所以办理过程并未如想象中“畅通无阻”。当然，随着政策的完善与发酵，相信其威力终会显现。

距离9月结束还有最后5天，上周克而瑞发布了今年前三季度房企排名预热榜（点击阅读），今日小编又带来了广州热销板块TOP10及热销项目大盘点，全篇干货，一起来看看！

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克而瑞数据显示，2022年1月-9月上半月，广州一手住宅总计网签成交5.2万套，合计共2118.77亿元。

尽管与其他年份仅相差半个月，但从目前的情况也不难推测出，今年前三季度广州全市一手住宅成交量很可能成为近五年最低；不过由于房价逐年上涨，今年截至9月中，广州一手住宅揽金量仅次于去年前三季度。

那么，逆市中哪些实力板块夺取了热销TOP10呢？

据克而瑞监测，2022年1月-9月上半月，广州合计有4个板块一手住宅成交金额突破100亿，TOP3板块合计揽金超过440亿！

其中，科学城板块以187.91亿成交金额夺得全市NO.1，且与第二名拉开近60亿差距，占位稳固；另外，汉溪万博、旧黄埔板块分别以128.41亿元、123.97亿元排名第二、第三。

与此同时，小编对比去年1月-9月完整月的热销板块TOP10，发现各板块排名变动不小。

除科学城板块与洛溪大石板块占位保持不变，有5个板块排名上升，另有3个板块排名下跌。

值得一提的是，汉溪万博、老芳村、赤岗板块由于红盘集中网签，成为目前新晋的热销TOP10板块。

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接下来，浅谈下这些在逆市中荣获“进步奖”的板块。

首先，科学城板块，在2022年1月-9月上半月一手住宅合计网签3916套，结合成交金额，目前包揽了一手住宅成交套数及成交金额双料TOP1.

作为热区黄埔的成交主力板块，今年科学城表现亮眼，多次登顶单月揽金第一。

据监测，今年截至9月中，科学城网签成交超过10亿的一手项目共计9个。其中，吸金第一的品秀星樾成交金额高达32.06亿，合生中央城、保利罗兰国际分别成交28.34亿、23.47亿。

其次是汉溪万博板块，截至9.15，该板块一手住宅合计成交1727套，不及科学城一半，但由于板块套均价高达744万/套，该板块成交金额夺得128.41亿元。

板块业绩来源主要是越秀和樾府，今年截至9月中，项目已网签成交1661套，成交金额高达124.31亿，贡献了板块97%的业绩。

此外需要特别嘉奖的是，凭借和樾府这匹黑马，汉溪万博板块是近五年前三季度首次跻身热销TOP10。

旧黄埔板块以2160套一手住宅成交量，123.97亿元成交金额紧随汉溪万博板块之后。板块内红盘颇多，其中万科城市之光贡献67.61亿、富力南驰·富颐华庭贡献52.06亿。

目前旧黄埔板块与汉溪万博板块差距不足5亿，据统计，旧黄埔在9月上半月一手住宅合计网签了3.46亿，下半月能否发力超车万博呢？

老芳村板块，今年截至9月中，该板块一手住宅网签成交106.18亿元，板块内有3个项目网签过十亿，其中区域第一流量王万科金域曦府网签撑起半边天 ，合计56.74亿。

东圃板块，作为目前天河区货量较多且房价较为洼地的板块，东圃板块今年截至9月中合计网签一手住宅98.81亿元，其中保利天汇网签业绩46.12亿元，珠江花城25.32亿。

洛溪大石板块，截至9月中一手住宅网签金额为58.76亿，其中珠江铂世湾贡献35.38亿、老牌豪宅南天名苑贡献11.22亿。

赤岗板块，截至9月中，一手住宅网签成交57.33亿元，该板块是TOP10中一手住宅套均价最高的板块，高达1886万元/套。板块的网签业绩基本来自琶洲上品，网签金额高达54.84亿。

要注意的是，琶洲上品为目前板块内唯一新盘，项目仅于今年4月取证一次，板块库存岌岌可危。据悉琶洲上品还将在月底再次加推，本次加推中包含了颇受关注的中小户型。凭借该项目的热度，赤岗板块还有望在9月底再迎来一次业绩冲刺，甚至超车广钢、洛溪大石等板块。

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最后，附上今年截至9月15日，中心区以及外围区TOP10楼盘排名（成交套数＆成交金额排行）！

从表格可以看到，成交套数TOP10的项目中，黄埔区合计占位8席，可见区域楼市热度之高。

据克而瑞数据统计，2022年1月-9月上半月，万科城市之光以1154套一手住宅成交套数、67.61亿元，排名广州中心六区成交套数及成交金额双料第一；

TOD项目越秀·星汇城，截至9月15日，网签成交1018套位列中心六区成交第二，成交金额25.92亿元，排名中心六区第十；

荔湾区的万科金域曦府，以988套成交排中心区第三，揽金56.74亿，吸金能力仅次于万科城市之光。

而外围五区中的热销项目，则几乎是被番禺区包揽。

位列第一的越秀和樾府业绩一骑绝尘，今年截至9月15日，合计网签一手住宅1661套，成交金额124.31亿，两项成绩均为全市天花板；

往年常夺销冠的亚运城则被挤下冠军宝座，截至9.15项目网签成交1028套，揽金36.77亿；

此外，花都区的广州文创文旅城截至9月中成交763套位列第三；珠江铂世湾则以35.38亿成交金额位列外围区揽金第三名。