最近，有粉丝透露：黄埔科学城区府的星樾山畔要推新了！！！

消息一出，马上就有人问“能不能入手”、“户型如何”、“价格怎样”……

星樾山畔一直以来热度都还不错，毕竟位置就在区府板块，周边交通配套都比较成熟，居住感不错。

据公开数据整理，2022上半年科学城板块的成交也是非常活跃，而在近5年间，一手网签均价也竟足足翻了一倍，所以购房者在此置业的热强也是很高的。

再回到项目身上，据悉星樾山畔上次推新还是在去年11月，号称“300万起就能买区府地铁80㎡三房”，让购房者心动不已，卖的也很迅猛，开盘不出俩月就基本清盘。

距离星樾山畔上次推新已经过了一年，“新品”也准备呼之欲出，那今天小编带大家看看这次推新的产品户型如何！

01

据悉，星樾山畔这次预计先推出8#、9#两栋，随后5#、6#、7#也会陆续推出！涵盖建面约80㎡三房、90㎡三房、110㎡四房，与去年的户型面积段基本一致。

建面约80㎡三房，紧凑实用型选手，经典的竖厅设计，动静分区，是刚需客福音。

主卧带有大飘窗，实现全屋通透明亮；另外的两个房间都能放下一张床，实现舒居三房；卫生间三段干湿分离、玄关预留收纳位置。

整体上虽然没有特别大的惊喜，但基本也没有槽点，空间细节做的也是比较贴心。

更阔绰一点的三房还有建面约90㎡、95㎡，这两个还都带有套房主卫设计，更能保证居住的私密性。

约90㎡传统竖厅动静分区，三开间朝南，并且卧室均带有飘窗，次卧和主卧还是180°飘窗，采光全明并且也无形中提升实用率。

约95㎡三房两卫户型则是横厅设计，客餐厨一体，连通厨房与阳台，相对宽阔的完整空间，也为家庭活动提供了足够的空间；南向连通双阳台，增大采光面，阳光、清风自来；每个空间都有窗户，全明设计，白天完全不需要开灯也无暗脚。

此外，还有百变的入户花园，入户收纳区、秘密小花园、多功能兴趣空间......万般想象，任君发挥。

约110㎡也是阔绰的大横厅设计，布局都很“哇塞”，将家的聚合空间设计得更为极致。

正规四房户型，次卧为非承重墙，空间可根据居住人数灵活变动，同样南北对流，客餐厨一体的宽阔空间，不管二胎家庭。三代同堂也有地方尽情玩乐。

02

星樾山畔的位置就在萝岗和苑、敏捷广场以北，广佛肇高速以南，交通条件尚可。

此外，项目地铁出行也很方便，星樾山畔还有一个响亮的名字，二十一号线水西停车场上盖。虽说是“水西”停车场上盖，但它实际上是盖在7号线水西北地铁站上。

7号线二期预计明年开通，届时业主可以坐7号线二期换乘21号线、5号线。

目前周边配套集中在萝岗敏捷广场，距离项目也不过600米，就近吃饭购物也都很方便。

03

很多朋友就关心：星樾山畔会卖什么价位呢？

价格方面嘛，根据星樾山畔去年那批货卖到最后，南向去到4.2-4.3万/㎡，北向约3.7-3.8万/㎡，那预计今年大概率在此基础上，按照限价规则进行调整。

这也就意味着，预算300万的买家也有上车机会！！

而且，目前该板块内的小户型还是比较稀缺的，错过此次的加推，未来再科学城区府的上车门槛可谓是越来越高。