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  乐居买房讯刚需户型一般以设计更多的房间取胜，同等面积下多一房就多了一个生活功能的空间，这对预算紧俏但需求迫切的刚需买家来说十分友好。但房企在实用性上做文章，往往容易牺牲舒适度，有没有采光好、实用性高、设计更合理的刚需房呢？

  刚好，奥园云和公馆在售的建面约88㎡三房十分符合这些要求。奥园云和公馆在推建面约88㎡三房两厅两卫和98㎡四房两厅两卫，均为N+1房设计。

  88㎡三房两厅一卫

  88㎡做三房一般来说相对紧凑，而这个三房不仅拥有双卫生间，还多开间朝南，十分舒适。

  细看整体布局，惊喜更多。进门虽不带独立玄关，但走廊有足够的的位置打鞋柜。开门就见鞋柜，进门第一件事就是放下手里的包包钥匙及购买的水果菜蔬，较为便利。鞋柜还能延伸至餐厅，和餐边柜一体化设计，更为美观。

  餐厅采用U型布局，整体完全符合“拿-洗-切-炒”的动线——由冰箱里拿出菜蔬，放进洗菜池里清洗，再于切菜区进行切菜配料，最后在灶台烹饪，动线清晰合理。除了厨房门没有对着餐厅这一小小的瑕疵外，厨房内部整体使用应能让烹饪爱好者满意。

  客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，南向阳台采光更好。阳台设置水池家务区，日常需注意清扫。

  双卫生间均干湿分离，清洁不费力，且挨在一起，噪音不会打扰其他房间。

  三卧室均南向，带南向飘窗。由于户型为N+1房，有一次卧目前按阳台设计，后期需要改造，拆墙并新建后才能当做卧室使用。有人觉得阳台按一半面积计入售卖性价比高，也有人觉得改造太麻烦，费时费力。

  主卧套间设计，采光较好私密性也强，还可设计L型衣柜，收纳能力较强。

  总的来说该刚需户型除了N+1这个有人喜欢有人嫌的特点外，没啥缺点，作为刚需户型来说，设计得较为优秀。

  98㎡四房两厅两卫

  98㎡四房同样多开间朝南，不过相对89㎡户型来说，性价比没那么高。

  98㎡四房与89㎡三房整体布局相似，动静分离，四开间朝南。但多出一房变成了西向，同样需要改造。不过，可以很明显地看出，98㎡虽然大了一些，但设计四房还是较为紧凑，各空间面积都不大。

  目前，奥园云和公馆均价约2.45万/㎡。项目位于白云智慧城，项目打造6000㎡中式宋韵园林，总共规划188套低密住宅和8栋高层洋房。紧邻地铁8号线、24号线交汇的江府站(在建中)，周边配套北大培文中小学和24万㎡大型商业综合体。

  这个盘舒适度颇高的刚需户型，各位买家会考虑吗？

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