正文

众所周知，楼市的走向与政策紧密相关。

还记得去年的时候，全国各地楼市调控层层加码、不断趋严，仅广州一年就出台相关政策20多次。对市场影响比较深刻的，如严查首付款来源、人才购房政策收紧、增值税“2转5”、二手房参考价等。

很多在去年买房的人，银行放款周期都长达半年及以上。到了下半年，随着一些开发商相继“暴雷”，市场观望情绪愈发浓厚，楼市成交一度低迷。

所以今年以来，各地开始频频发布楼市宽松政策。据中原地产数据显示，2022年上半年，各地出台楼市宽松政策已超460次，覆盖城市超200个，次数刷新历史记录。

据乐居君观察，大多数城市通过放松公积金贷款政策、降低房贷利率等为楼市“松绑”；部分城市将人才政策与楼市挂钩，实行购房补贴；还有一些城市放松限购、限贷、限价、限售等；土地政策方面，如调降土拍门槛等。

整体而言，今年上半年各地楼市均已趋“松”为主，广州相比去年同样有所松动，但影响上“水花”却不大。

具体来看：

首先，由于去年下半年市场实在太不景气，所以今年一开春，广州楼市就传来了有关“限价”方面的讯息。

2月份时，有市场消息称，广州新房限价政策将迎来松动，并称相关部门拟对刚需及豪宅项目采取“分级备案”政策，针对豪宅的限价政策将放松。

一时间传得沸沸扬扬。

随后，广州住建局很快就给出了回应，其相关负责人表示：

“广州一直以来都严格实行住房价格指导，对楼盘实施动态价格指导，目前限价政策并没有放松。广州将一如既往支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”

而据乐居君了解，虽没有明文指示，但是在执行层面楼盘备案价可动态调整，此前天河就有项目上调了备案价，黄埔也有多个项目可允许动态上下浮6%的价格差。

进入4月，广东省政府发文，在促进房地产市场平稳健康发展方面，提出积极支持居民合理住房信贷需求，因城施策实施好差别化住房信贷政策，合理确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例、最低贷款利率要求。

广州首套房贷利率也是一降再降。据悉，目前仅中国银行维持4.85%的高位，其余银行均在4.4-4.62%的区间，其中报价4.45%的占大多数。点击回顾→最低4.4%！广州利率又降了，还有下调空间？

到了6月，广州购房社保要求方面出现松动：非本市户籍的居民家庭购房，五年社保可允许累计不超过3个月的断缴或补缴记录。

紧接着，落户方面也迎来利好。根据差别化入户政策，全日制大专生可落户花都、从化、增城三区。

随着宽松政策的不断释出，广州楼市自4月以后逐渐复苏，但仍然未及预期。

这一方面与整体大环境有关，在重重因素叠加下，市场信心尚有待恢复；另一方面，楼市调控小动作是有了，但未有明显放松，全面回暖仍需时间。

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，这跟城市能级有关，一线城市的放松很容易备受市场关注，因此出台政策都会比较谨慎。此外别的城市市场压力大，而一线城市不缺购房需求，宽松政策少也能够解释。

“在四个一线城市中，广州出台政策的频率稍微会高一点，政策放松肯定能够带动市场交易回暖，但是某种程度上讲，有些地方是有不确定性的，比如个别月份数据可能也会有波动等。目前外部环境在不断改善，加上地方政策宽松，都有助于促进市场交易的回暖。”

至于下半年，广州还会不会有一些放松政策出来？

严跃进认为，这要看政府的一个判断，不是说单纯市场回暖就不放，还要看企业的感受。如果说市场回暖了，但是项目销售去库存的速度没有想象中那么快，那也可能会有一些放松的做法。