乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——国贸学原，项目位于广州东副中心增城，是广州东进战略的核心区域，定位为广州东部枢纽中心、大湾区中部智造新城。地处广深科技创新走廊的黄金点和广州科教城、荔湖新城双城交汇处，是21号线资源较全的版块。
项目是国贸地产首入广州打造的原系作品，是一个体量超67万㎡，定位全能综合大城的居住社区。
增城本地地缘客户，以及21号地铁沿线工作的刚需或有优质教育需求的家庭。
项目目前尚未开盘，预计7月开盘，具体价格可以参考周边，项目所在朱村板块整体均价约1.6-1.8万/㎡。
目前项目周边有多个项目在售，项目所在位置几个大盘扎堆，项目隔壁的中建宏泰·学府悦城均价约1.5-1.7万/㎡,一路之隔的两个项目，华润置地润悦均价约1.7-1.9万/㎡,保利中海金地·大国璟均价约1.8-2万/㎡，约2公里处靠近地铁口的几个项目，其中时代名著均价约2-2.1万/㎡,广铝四方天地均价约1.9-2万/㎡。
二手房方面，紧邻的实地蔷薇国际均价约1.9-2.1万/㎡,逸翠庄园均价约2.3万/㎡,荔富湖畔均价约1.4万/㎡。
增城区域目前市场供应和存量都比较大，项目竞争激烈，并且由于近半年来市场偏冷，预计项目开盘价格不会太高，大概率在1字头。
项目临近的几个楼盘货量都不算少，一路之隔的大国璟和华润置地润悦开盘初期价格都在2万起，如今价格也已经调整到1字头，就连不远处正地铁口的几个项目都有一字头的房源在售，国贸学原面临的压力还是蛮大的，并且产品方面与周边楼盘产品力相当，未来如果开盘价不高刚需自住还是可以考虑的，如果价格上了2字头，则性价比就比较低了，更建议选择靠近地铁口的项目。
国贸学原位于增城区广汕公路北侧，广州执信中学增城实验学校（初中部）旁，由来自厦门的国企国贸地产打造，是国贸地产的广州首作。
项目地块为去年集中拍地时由融创和国贸共同拿下，年初的时候就有项目动态传出却一直没有开放营销中心，如今融创退出了项目，由国贸地产100%持股，才于五月初开放了项目展厅。
项目总占地面积约14万㎡，总建面约67万㎡，容积率3.6，是一个分两期开发的大盘项目。
产品方面，分东西两个地块开发，西地块为一期地块，规划12栋29-33层高层住宅，东地块为二期地块，规划12栋27-33层高层住宅，2梯6户设计，建筑楼栋围合式分布，所有楼栋均可看中心园林景观。
项目预计首推西地块#11栋住宅，推售建面约76-103㎡三至四房，包含户型有建面约76㎡2+1房1厅1卫、建面约84㎡2+1房2厅2卫、建面约103㎡3+1房2厅2卫，产品为精装交付，预计2024年12月交付。
配套方面，项目配建有中心园林、约4万㎡购物中心、商业街、游泳池、15班幼儿园等社区生活配套，并且，项目内还打造了一处活力街区，规划有猫咖、手作馆等网红街铺，丰富社区的商业业态。
项目周边虽然有多个住宅项目扎堆，但相较于部分楼盘，本项目距离主干道广汕公路约300米距离，住宅楼栋受到的噪音和污染影响小，日常出行也更安全。
此外，项目的亮点在于丰富的商业配套，弥补了板块缺少商业的不足，相比周边项目，本项目坐拥商业体，日常居住生活会更便利。
76㎡户型
建面约76㎡2房1厅1卫，高实用率上车小户型。
该户型为n+1房设计，灵动空间可改卧室，打造小三房格局。
该户型虽然是小面积段户型，但是厨房空间并不局促，u型厨设计科学合理，还预留了双开门冰箱位，同时空间还能容纳多人，喜欢下厨的家庭成员，也能在厨房的小天地拥有绰绰有余的施展空间。
该户型公卫分布在户型中部，干湿分离设计，让每个区域都能高效使用过。
比较值得一提的是户型卧室空间，每个卧室均带有飘窗，主卧则为双飘窗设计，一侧的飘台可以改造作为衣柜空间，提升室内空间的实用率。
103㎡户型
建面约103㎡3房2厅2卫，方正南向户型。
该户型属于刚改户型，可以作为部分预算充足的刚需一步到位的上车选择。
户型为竖厅设计，动静分区明确，入户玄关处带有飘台空间，可以设置收纳柜或作为室内通风使用，提升室内空气对流效果。
该户型的亮点是户型的厨房，整个户型采用LDK一体化设计，厨房空间与客餐厅一体化让空间更显开阔。
户型的卧室同样都做了飘窗，主卧为双飘窗，并且为套间设计，让主人家居住体验感更好。
另外比较值得一提的是，该户型为四开间朝南，整体室内采光充足，灵动空间还能适应家庭成长需求。
地铁：国贸学原位于广州地铁21号线沿线，位于地铁山田站和钟岗站中间，相对近地铁钟岗站，与钟岗站距离约2.4公里，乘坐地铁需要自驾前往或者搭乘公交进行换乘。
从钟岗站出发，地铁1站可以到增城广场，抵达增城万达商圈，6站可到达镇龙，可换乘14号线去往知识城方向，12站抵达科学城站。因21号线分快慢车次，所以也可先抵达凤岗站后在站内换乘21号线快车，1站到镇龙，4站到达天河。
公交：国贸学原周边1公里范围内，公交站点分布不多，仅有3个站点，距离项目较近的站点为润悦花园站。途径公交线路有增城11路、增城12路、增城13路、增城2路、增城4路、增城49路和增城8路。
润悦花园站距离项目约300米，步行即可前往搭乘，从该站点出发，2站可以到达钟岗地铁站，3站可以抵达增城广场东站，8站可以到达朱村地铁站。
自驾：国贸学原靠近区域主干道广汕公路，广汕公路向西可以转广州北三环高速前往广州中新知识城和从化区，向东可以联通惠州。
同时，项目距离广州北三环高速入口约1.5公里，出行可以快速接入高速，周边目前还有一条增天高速（在建），预计将于2024年建成通车，届时，增城与主城区的通勤时间也会有一定缩短。
以黄埔中心区为例，从项目驾车出发，可以向东沿广汕公路驾驶，转入通民大道行驶一段后再转入荔新大道，最后驶入济广高速抵达黄埔中心区，全程约48公里。
如果需要前往天河主城区，沿广汕公路上北三环高速，再转入广河高速行驶一段距离，最后上华南快速便可全程高速到达天河区。
测评师有话说：整体而言项目的交通情况不够便利，出行比较依赖自驾。
教育：国贸学原项目自身无教育配建，项目紧邻公办九年一贯制的学校——广州市执信中学增城实验学校（初中部），一路之隔则是执信小学，该校系省一级资质学校，教育资源优质。
另外，项目3公里范围内，还有扬程幼儿园、朱村街幼儿园和荔城花园幼儿园三所幼儿园，有三联小学、山田小学两所小学，以及增城中学等，整体教育资源比较丰富。
医疗：国贸学原周边的医疗资源正在日益完善，距离项目约2.5公里处为广州市妇女儿童中心增城院区，该医院目前已基本落成，预计于6月进行试运营。
现阶段就医，则需要前往荔城板块中心的增城中医院和增城人民医院。
商业：国贸学原的商业配套是项目的一大亮点，由于目前朱村板块缺少大型商业配套，居民生活消费有一定不便，项目自建约4万㎡的商业和约1万㎡的商业街，弥补了板块商业不足的短板，并且项目活力商业街区目前已有部分店铺开业运营，例如猫咖、手作馆等，周边居民可以前往日常休闲打卡。
另外，朱村板块目前还有一体量约20万㎡的商业体在建，包含酒店、商超、餐饮等多种业态，距离项目约2.5公里，顺利落地运营，未来也将是板块居民消费购物的不错选择。
目前板块居民消费购物比较依赖邻近的荔城板块，荔城板块的万达商圈、东汇城商圈等都可以满足居民大宗消费需求。
公园：国贸学原本身的社区绿化就比较丰富，社区规划有约8.4万方的中心园林，项目一侧还配建有约1.5万㎡的市政公园，都是居民日常休闲散步的不错选择。
此外，约2.6公里处为大型的旅游生态公园——盈园，总面积约1500亩，是比较大型的自然景观公园，该公园本属于多业态的度假公园，不过目前前往看到该公园并未运营起来，日常休闲散步可以，出游的话可以考虑邻近荔城板块。
距离项目约5公里处的荔城板块内，还有荔枝文化公园、增城儿童公园两个大型生态景区，也是家庭休闲出行的不错选择。
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