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  这年头，在广州，115万居然还能买得到三房？

  这个新鲜出炉的房价数据，来自于增城朱村的全新项目——保利水木芳华。

  2021年12月，保利以楼面价9060元/㎡拿下了这个项目所在地块。

  据悉，保利水木芳华6月3日正式开盘，这个盘的看点可谓不少。

  有最新内部消息指出，这个项目1栋将推出100套特价单位！

  其中，69㎡三房预计价格约16700/㎡起，总价约115-120万；81㎡三房预计价格约16500/㎡起，总价约135-140万；101㎡四房预计价格约17400元/㎡起，总价约178-185万！

  你没看错，总价115万元起就能入手三房！不得不说，这颇有一股重回N年前房价的味道了。

  对于以上车为主的刚需客来说，这个房价是极具诱惑力的。

  那么，这个盘的硬件如何呢？小编这就来扒一下，你品，你细品~

  对有自住需求的刚需群体而言，地铁配套至关重要。保利水木芳华最近的地铁站是21号线凤岗站，凤岗站是快线站，交通出行还算便捷。

  医疗配套方面，项目周边有朱村卫生服务中心和中新医院，快线一站可达增城中医院、地铁三站直达妇女儿童医疗中心增城院区。

  不足的是，项目周边拿得出手的大型商业配套仍然比较缺乏。但保利水木芳华项目自建有约1万㎡商业，以便利业主生活。

  从项目本身来看，保利水木芳华占地面积约8万㎡，总建筑面积约33万㎡，规划建设有12栋住宅，层高在33-49层之间。

  整体布局方面，保利水木芳华项目的布局设计为围合式，中间打造为小区园林，项目南边分布着住宅和商业等，北边地块则配建有一所24班小学。

  产品方面，项目首推1#、2#，户型涵盖建面约69-101㎡三至四房，包括69㎡三房，80㎡三房以及100㎡南向四房。

69㎡三房

  面积段最小的69㎡三房两厅一卫，“麻雀虽小，五脏俱全”，可以列为刚需入门级小户型。

  即使只有69㎡，这个户型依然也配备了玄关，增强整体私密性。客餐厅一体设计，外接景观阳台，北向望中心园林，通风采光效果也比较好。

  主卧采用全飘窗设计，空间感强，舒适度高。多功能空间则可以根据实际需求，改造为书房、茶室婴儿房等。

80㎡三房

  建面约80㎡户型设计了A、B、C三种户型，均为三房两厅两卫设计。

  这个面积段的户型，格局方正，动静分区合理，来客动线和静区动线错开，避免互相打扰。

  而且主套房配有衣帽间或衣帽橱，居住舒适度也提高了一些。

101㎡四房

  最后是面积最大的100㎡四房两厅两卫户型。

  四开间朝南向，冬暖夏凉，通透明亮。6米宽的南向景观阳台，连接客厅和书房，使得整个屋内的光线更明亮，视野也比较好。

  相比前几个户型，主卧套房多设置了一个独立卫生间，可便利家庭成员的日常起居生活。

  现如今，楼市的区域分化持续加速。不仅一二线与三四线城市在分化，一线城市内部的区域分化也尤其明显。

  朱村板块的库存量普遍较多，供大于求，所以房价相对其他板块来说比较友好。对自住刚需来说，保利水木芳华属于性价比不错的选择。