正文

  前几天，广州圆大厦要被拍卖的消息，引起众多媒体关注和报道。

  被拍卖的原因很简单，即债务人“欠钱未还”，所以农商银行就把抵押物拿出来拍卖。

  而在抵押物名单上，广州圆作为主要抵质押财产位列其中。

  不过据本地媒体报道，中拍平台挂出农商银行拟转让相关债权资产当晚，又将推介资料信息删除。现在中拍平台上，已经搜不到有关广州圆的抵押拍卖信息。

  当然，除了“拍卖”这个点，广州圆最受热议的还是它的造型。

  说起来也算是地标性建筑。

  但自建成以来，广州圆一直因造型奇特而为人诟病。尤其白天看去金光闪闪，故而得了个俗名，“大铜钱”。

  | 其实晚上看还蛮好看的，还能变色呢。

  说了这么多，但其实……我们今天文章的主角不是它。

  而是拥有这个布灵布灵发光物的板块——东塱。

  令人眼花缭乱的“城乡结合部”

  说起东塱，有些人会觉得陌生，毕竟存在感并不强。

  东塱板块位于荔湾区南部，与海珠、番禺隔水相望。板块范围东临珠江后航道，南至三支香水道，西邻西塱板块，北边是广钢和广船。

  只不过，与风生水起的广钢新城和正在蓄力的广船新城相比，东塱就像个灰头土脸的小弟，怎么看都上不得台面。

  板块内整体面貌老旧，城中村较多，居住环境偏差，很容易给人一种“城乡结合部”的感觉。

  东沙大道上不时有大货车经过，吵闹喧嚣；部分区域和道路在围蔽施工，造成一定堵塞；路边等接零活的工人，随处可见；还有摆地摊的，推着小车卖小吃的……

  那叫一个“眼花缭乱”。

  商业配套上，虽有东塱商业广场、永灿购物中心、乐满多购物广场、广州芳村国际商业城等配套，但整体稍微偏低端。

  | 乐满多购物广场

  教育方面，学校很多，如荔湾区新东小学、东沙小学、南漖小学、东沙小学（沙洛校区）、东沙博雅实验学校新校区等。但多为村小和民校。

  医疗资源更是稀缺，一所三甲医院都没，距离最近的是三甲名院是广州市第一人民医院（鹤洞分院），以及过个江才能到的广州医学院第二附属医院（西院区）。

  目前东塱板块内，最闪亮的名片莫过于广州国际医药港。

  | 广州国际医药港

  值得一提的是，去年广州国际医药港与星盛商业签署合作协议，引入后者运营管理的星河COCO PARK进驻，预计今年年内开业。开业后将大大提升板块内的商业配套水平。

  两条地铁，说是明年开通

  另外，要说的还有地铁。

  美编小姐姐做板块图的时候，就突然来了一句，“看起来好多地铁，不错的样子”。

  是呀，好多地铁，可惜都还没开通呢……

  目前东塱板块内穿过的在建地铁有三条，地铁11号线虽然挂了个边边，但不设站点，就不提了。

  重点要说的是地铁10号线和地铁22号线后通段。

  首先地铁10号线，于2018年11月19日正式开工建设，串联荔湾、海珠、越秀、天河四区，途径广钢新城、海珠南部居住区、体育中心等区域，在东塱板块内设有广钢新城、东沙两个站点。

  | 地铁10号线线路图

  地铁22号线后通段，从陈头岗到芳村，在东塱板块内设有南漖站。

  | 地铁22号线线路图

  根据规划，这两条地铁预计都在2023年建成开通，也就是明年。

  但说是一回事儿，真正开通又是另一回事儿。

  据广州地铁消息，截至4月上旬，10号线（西塱-石牌桥）土建工程累计完成38%：

  14座车站中，3座已封顶，10座进行土建施工，剩余1座在进行前期准备；14个区间中，1个已贯通，3个进行土建施工，其余进行前期准备。广钢新城车辆段进行土建施工。

  22号线后通段（陈头岗-芳村）更是龟速……

  土建工程累计完成仅16%。4座车站正在进行土建施工；4个区间中，1个进行土建施工，其余3个进行前期准备。

  按这进度，能不能建好都另说，更别说建好后还要进行调试等各项准备工作。

  要知道，地铁22号线首通段（陈头岗-番禺广场）调试了半年时间，3月底刚刚开通。

  而“一鸽再鸽”的七号线西延段同样已经调试了好几个月，到现在还没正式运营。

  但不管怎么说，有地铁总是好的，何况这地铁还在有序建设中。

  可以预见，届时两条地铁开通以后，将大大方便居民的出行，对板块价值提升也势必有很大的推动作用。

  二手2.5万/㎡起，新盘千万级

  说完地铁，再来说说板块内的小区。

  对于东塱而言，小区是个稀有的东西。板块内除了金宇花园面积大一点，其他如富凯星堤、翠园小区、南漖小区等都不大。

  | 金宇花园

  与小区相比，东塱更多的是各种工业园和工厂，这也导致板块内居住环境一般，相对应的房价也很低。

  据贝壳找房数据，目前东塱板块均价为2.5万元/㎡，有房源在售的二手小区仅有两个，金宇花园（住宅，在售二手房源58套，均价2.5万元/㎡）和富凯星堤（商住两用，在售二手房源10套，均价2万元/㎡）。

  成交也很惨淡，金宇花园近90天仅成交了两套房源，身为公寓的富凯星堤更是一套也没成交。

  | 截图来源：链家

  别看这个地方二手不怎么样，新盘可是走高端路线的！

  目前板块内待售的千万级江景豪宅——广州幸福湾，为广州国际医药港内的住宅项目，由立白集团打造，部分户型吹风价最高去到10万+/㎡。

  我们此前刚刚写过它，这里就不多说啦。回顾：验资百万！楼下停游艇的江景豪宅，我终于进去了……

  | 广州幸福湾江景

  最后，不得不提的是旧改。

  去年底，东塱村的旧改合作企业奥园引入“过江龙”世纪金源，将携手共同开发。

  而沙洛村也早在2020年就引入了意向合作企业珠江集团，去年7月，沙洛村东沙复建房已正式封顶。

  去年1月，南漖村也确定了中核工建设集团（现更名为中福天工建设集团）为旧改项目合作企业。

  虽然，目前整个东塱板块面貌和配套有待提升完善，但长期来看，发展潜力还是可期的。