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  每个地铁站都是一个豪宅潜力股！

  3月26日，广州市规划和自然资源局发布了广州市轨道交通十号线滨江东路站（海珠区AH0205规划管理单元）控制性详细规划调整征询意见公示，海珠区滨江东路地铁站的交通设施用地兼容多了一个二类居住用地的性质，妥妥又是一个全新地铁上盖项目。

  本次控规调控项目位于滨江东路与怡乐路交叉口，北至滨江东路，西至怡乐路，东侧为金雅苑小区，南侧是怡乐路3号大院，既有地铁10号线在建，也有地铁28号线规划中，交通条件较为优越。

  本次规划拟调整范围面积约1.28公顷，涉及规划调整范围AH0205规划管理单元。

  首先AH0205009地块(西侧地块)的用地性质由现行控规行政办公用地增加城市轨道交通用地及其他交通设施用地的兼容性；用地指标由现行控规用地面积3971.65㎡、容积率4.0、建筑面积15888㎡，建筑密度≤30%和绿地率≥30%调整为用地面积3314.72㎡、容积率4.08、建筑面积13500㎡、建筑密度≤46%、绿地率≥13%和建筑高度≤80m。

  而AH020510地块则和AH020511地块(部分）合并为AH0205010(东侧地块)地块：用地性质调整为公共交通场站用地兼容城市轨道交通用地、其他交通设施用地和二类居住用地；用地指标由现行控规用地面积2143.36㎡调整为用地面积2809.81㎡、容积率 2.28、建筑面积6388㎡、建筑密度≤37%、绿地率≥6%和建筑高度≤70m。

  此外，AH0205011地块根据权属范围，在保持现行控规总计容建筑面积不变原则下， 对地块边界进行修正。

  公共服务设施优化方面，项目规划公共服务设施11处，总建筑面积661㎡，占住宅建筑面积的11.5%,包含物业管理、社区卫生服务站、环卫设施用房、垃圾收集点、公交首末站、5G基站、居民健身场所、小区游园、出租车及K+R泊位及自行车存放场。

  目前来看，本次地铁上盖的宅地，距离珠江和海珠涌距离较近，北侧的海珠半岛花园虽为高层住宅，但只要北侧地块的体育用地性质不变，未来项目还是有机会留有“一线”江景。

  据不完全统计，海珠区滨江东板块暂未有新盘入市，二手方面则有不少贵价标杆楼盘，除珠江帝景等楼盘受二手房参考价影响外，金海湾花园、汇美景台、滨江明珠以及信达阳光海岸等项目，均价多在10万元/㎡上下。

  而本次宅地旁的海珠半岛花园（1997年建）和金雅苑（1998年建）则分别68319元/㎡和58812元/㎡，怡乐路小区（1976年建）均价约31790元/㎡，楼龄都相当之大。

  |来源：链家

  双地铁的上盖项目，位置又处于老城区，还有机会望江景，滨江东路这块宅地注定是一出生就赚足了眼球，未来会卖出多少价位呢？快来评论区一起猜猜看吧~