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  乐居买房讯南沙明珠湾横沥岛的18号线横沥站旁，又上了一个新作品，为建发明珠湾玺。项目地块竞拍时就被大家争抢，经14家房企报价，67轮竞价，最终以20.18亿成交，堪称南沙新“地王”。

  项目目前已开放营销中心，主推建面约99-142㎡三至四房，共6种户型，首推1、2栋，共5种户型。我们挑较为经典的建面约99㎡三房、115㎡四房和142㎡四房来看看户型设计得如何。

  99㎡两房两厅一卫

  项目的所有户型，均采用N+1房设计。这样做的优点是阳台一般按照一半的面积计入售卖，价格上有所优惠，缺点是想要其变身为卧室需要拆墙拆门，对房间内部进行改造，需要花费的精力和金钱估计都不低。

  进门走廊设计鞋柜，没有独立的入户花园，但鞋柜的位置足够。厨房正对餐厅，烹饪时还能和坐在餐厅的孩子们说说笑笑，交流感更好。厨房内部U型设计，台面更长，使用体验感更好。

  客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，南向阳台采光较好。但餐厅一侧没有对外的窗户，且进深较深，估计采光会略有不足。

  南向阳台还连接次卧，形成约6.4米的观景面，不仅将更多阳光引入室内，还尽享园内景致。

  公共卫生间洗手池外移，形成三分离，早上起床的用厕“早高峰”可以容纳两人同时使用，不过没有遮挡的洗手池不太好清理，需注意周边地板有没有被水滴溅，以免滑倒。

  休息区整体和动区分离，次卧连接阳台，有人觉得这样方便进出观景，阳光也更好，也有人觉得两扇门让卧室的私密性变差，这个见仁见智吧。北向的房间需改造才能当做卧室使用。

  主卧优点颇多，套间设计，自带干湿分离的卫生间，既保证了隐私性，也方便清洁。床边还带有南向飘窗，让阳光清风与生活常伴。

  总的来说，99㎡三房设计得中规中矩，南向超长阳台比较亮眼。

  115㎡四房两厅两卫

  115㎡户型保留了99㎡户型的不少优点，如南向宽阔阳台等，也有一些缺陷，如没有做到动静分离等。

  进门有凹位安置鞋柜，但位置不如99㎡的宽阔。另一边为可以改造的阳台，若改为卧室，则动静不分离，易受到开关门声音的打扰，因此建议改为茶室等不太需要安静环境的空间。

  客餐厅采用传统竖厅设计，客厅外接南向阳台，采光较好，餐厅带北向飘窗。窗户一开，南北对流，通风效果较好。厨房依然对着餐厅，面积更大，烹饪体验感更好。

  南向阳台依然连接次卧，形成一个约6.8米的奢阔多功能阳台。可以一边设置家务区，承担洗衣晾晒的功能，一边设置休闲区，方便观景。

  卧室这边与99㎡户型设计相当，主卧套间设计，带南向飘窗采光更好。不过北向的卧室被两个洗手间夹住，可能会出现噪音问题。

  总体上看，115㎡的四房基本保留了99㎡房间的设计思路，延续南向超长阳台这一亮点。

  142㎡四房两厅两卫

  142㎡四房基本是115㎡户型的扩大版，在各空间面积更充足的基础上，客厅还有“余力”在沙发后设置办公书桌位，方便孩子读书学习，也可以更舒适地在家办公。

  建发明珠湾玺位于南沙明珠湾横沥岛，坐落于横沥站与横沥东站双TOD轴线发展之上，地铁18号线横沥站旁(约250米)，三地铁上盖。项目约2km范围内有国际金融论坛会址IFF，约1km范围内有2所三甲医疗护航、繁华地下商城及CBD群带商业、1所九年一贯制学校，坐享国际化高端配套。

  这样的地段，这样的产品，改善买家们会考虑吗？

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