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据悉，南沙建发明珠湾玺主力户型为99~142㎡四居室,三居室，目前在售，约33000元/㎡。

建发明珠湾玺地处广州南沙明珠湾横沥岛，隶属于明珠湾板块，户型选择比较多样，可满足大部分购房者的置业需求，具体房源：

建发明珠湾玺目前仅开放一个户型的样板间，为建面约116㎡的3+1房两厅两卫。

户型整体方正，四开间朝南，餐厅带飘窗，开窗时南北对流，通风较好。

样板间客餐厨的布置均没有实体墙阻隔，后期业主可以根据自己的需求选择是否这样设计。

衣柜背后的次卧需要改造才能当做卧室使用，另一个次卧则存在被两个卫生间夹住的情况，可能产生噪音问题。

99㎡三（2+1）房两厅一卫，更适合刚需家庭的户型。

客餐厅传统竖厅设计，厅出阳台，南向阳台采光较好。但餐厅一侧没有对外的窗户，且进深较深，估计采光会略有不足。

厨房正对餐厅，烹饪时还能和坐在餐厅的孩子们说说笑笑，交流感更好。厨房内部U型设计，台面更长，使用体验感更好。

南向阳台还连接次卧，形成约6.4米的观景面，不仅将更多阳光引入室内，还尽享园内景致。

142㎡3+1房两厅两卫，和市面上的传统户型类似，典型的竖厅+四房户型，并且做到了三开间朝南。

客餐厅采用传统竖厅设计，客厅外接南向阳台，餐厅带北向飘窗。窗户一开，南北对流，通风效果较好。各空间面积更充足的基础上，客厅还有“余力”在沙发后设置办公书桌位，方便孩子读书学习，也可以更舒适地在家办公。

卧室均带飘窗，主卧套间设计，带南向飘窗+步入式衣帽间，收纳空间充足。

建发明珠湾玺为公寓：40年；住宅：70年项目，其开发商为广州市兆悦房地产开发有限公司，共占地20000 ㎡，容积率为4.5，绿化率为30 %，整体居住舒适度较高，适合周边以及城市中心工作生活的刚需人群，以及对居住环境有一定要求的改善置业人群。

此外，建发明珠湾玺周边分布有：

项目周边正在建设的有建面约4万方的灵山岛地下商场（运营筹备中）、颐德天地（在建中）、凤凰广场（在建中），多个大型商业体聚集，一站式满足生活、休闲、购物方面需求。

岛内目前在建中山大学附属第一（南沙）医院（已通过预验收，预计今年开业）和中山大学附属口腔医院（南沙院区）。

教育方面，项目西南侧约1公里处规划有1所九年一贯制学校。区域内目前已建有广州外国语学校、广州市湾区实验学校、广大附中（南沙）实验学校等，以及横沥岛上规划总共有12所学校，明珠湾规划有15所学校。