乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们会从区位、户型、交通、配套、产品力五方面，进行全维度、多角度、多形式的剖析，5分钟阅读时间，让楼盘真实情况呈现眼前。
本期楼盘测评项目——中洲公馆位于番禺市桥北桥路一号，总体量4.7万平米，在售42-83㎡二至三房，价格约2万元/㎡。
中洲公馆位于番禺市桥北桥路一号，总体量4.7万平米，在售42-83㎡二至三房，价格约2万元/㎡。
中洲公馆属于商住办公项目，但其位处市桥核心区，价格也相对低，适合在市桥工作、生活的刚需购房者。
中洲公馆位于番禺区市桥北桥路一号，总体量约4.7万平米，项目由一栋21层的办公楼、底层商业和一个体育公园组成。绿化率约35％，总货量647套， 在售42-83㎡二至三房户型。
同时中洲公馆还是市桥板块内少有的商住项目，项目邻近新光快速路、地铁3号线市桥站、公交西园站和西丽路站，出行便捷。周边的教育、医疗、商业配套设施丰富齐全，满足吃喝玩乐购一站式需求。
中洲公馆直线距离地铁3号线市桥地铁站约1.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。
目前项目在售42-83㎡二至三房户型，均价为2万元/㎡，虽然属于商住办公项目，但其位处市桥核心区，同时总价较低，适合在番禺市桥工作、生活的刚需购房者。
中洲公馆主推42㎡一房两厅一卫户型，该户型层高4.5米，买一层享两层，布局合理，使用率较高。
同时，中空客厅的设计也让该户型采光条件优越，通透感十足。
此外，由于该项目为商住办公性质，因此也可用来放租或者办公。
中洲公馆直线距离地铁3号线市桥地铁站约1.5公里，并不算近，需公车接驳换乘地铁。
从市桥地铁站出发，沿三号线机场北方向，1站可到达汉溪长隆，8站到达珠江新城，此外，从汉溪长隆处转7号线，5站即可到达广州南站，可乘坐高铁通达深圳等地。
中洲公馆附近的公交站为西园公交站，有番7B路、番7路等车次停靠。
其中番7路车起于蔡三村总站，止于沙湾总站，中途经过儿童公园、荔园新天地、滴水岩公园、沙湾古镇等。从项目出发，乘坐番7路车，往蔡三村方向，5站到达市桥地铁站，10站可达儿童公园，往沙湾总站方向，5站到达荔园新天地，10站达滴水岩森林公园。
在自驾方面，中洲公馆周边有东新高速、新光快速、华南快线、南沙港快速路、广明高速五大主干道路网接驳。
从珠江新城出发，经花城大道入华南快速干线，随后由番禺大道北转入大北路，下达光明南路转入环城西路，即可到达中洲公馆。
值得注意的是，由于当前市桥道路略显拥挤，道路交通情况也不太好，尤其是早晚高峰时间段，经常会有塞车的情况出现。
教育配套方面，中洲公馆周边5公里范围内的小学有市桥小学、沙墟小学等，而中学校则有番禺实验学校、星海中学、石基三中、桥城中学、桥联中学等学校，教育资源十分丰富。
医疗配套方面，中洲公馆2公里范围内还有广州市番禺区中医院(三甲)、亚太综合医院以及市桥中心医院等多所医院。
在公园配套上，中洲公馆3公里范围内有城北公园、番禺儿童公园、星海体育公园、旧水坑森林公园等多个公园，无论是下班后或者周末假期期间，过去休闲运动也十分方便。
生活配套方面，中洲公馆附近的商场也很多，2公里范围内有新大新百货、奥园广场、喜悦天地、钻汇广场等商场。
而5公里范围内则有海印又一城、山姆会员店、万达广场等商场，满足吃喝玩乐购的需求。
目前中洲公馆在售42-83㎡二至三房户型，均价为2万元/㎡。
在一手住宅方面， 市桥板块内的新城市·星海墅均价约3.5万元/㎡，金海岸花园约4.9万元/㎡，大华紫悦府均价约为3.5-4万元/㎡，龙光天瀛价格约3.3万元/㎡，大夫山·尚东价格约3.5万元/㎡。
二手住宅方面，市桥板块内的东信华庭约3.7万元/㎡，华茵明苑约2.2万元/㎡，华怡居约2.3万元/㎡。
目前在市桥板块，中洲公馆属于价格偏低的一手项目，均价约为2万元/㎡，虽然项目本身属于商住办公项目，但其位处市桥核心区，而且价格相对住宅项目要低，适合在番禺市桥工作、生活的刚需购房者，因此也具有一定的升值潜力。
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