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  随着旧改不断发力，持续有土地出让，目前中新和朱村两大板块已然成为了增城区新盘的聚集地。据小编不完全统计，目前这两个板块至少有来自奥园、恒大、中国铁建、天健、佳兆业等开发商的十几个新盘同时在售，可谓是“新盘扎堆”了。

  中新和朱村两个板块都在广汕公路沿线，地铁21号线上，由于距离相隔不远，周边配套相近，导致竞品楼盘过多。即便是货量充足，近期也还会有方直、中建、融创等开发商的新项目陆续入市，其中来自中建三局的全新盘中建·宏泰学府悦城于上周日刚刚开放营销中心。

  当天，项目还同步开放了72㎡、82㎡、92㎡户型样板间，开盘首推的大致是这三个主力户型，至于没有开板房的65㎡、85㎡与125㎡户型首次开盘时是否会推出，目前还不确定。项目预计将于九月末开盘，那本期户型解析我们先来扒一扒这三个主力户型。

  建面约72㎡（2+1）房

  首先来看看这套72㎡的三房，为N+1结构，两个卧室搭配一个多功能阳台，置业者可根据自己的实际需求来进行改造。户型为南向，经典的竖厅结构，动静分区合理，明厨明卫的全明设计，全屋空间利用率较高，很适合首次置业广州的刚需买家。

  建面约82㎡（2+1）房

  82㎡的三房整体设计与72㎡的相似，同样为N+1结构，餐厅、客厅、阳台一线相连，视觉上拉长了进深，更加开阔。另外，主卧升级搭载了独卫，入住体验感更高。玄关入户也保证了全屋私密度，三开间朝南采光、通风效果佳。

  建面约92㎡（3+1）房

  最后来看看这款92㎡的四房，同是N+1结构，但是多功能空间面积相对稍大些，可做娱乐室、休息室、茶室等。该户型采用了横厅的设计，更具有时尚感，同时也能达到南北对流的效果，卫生间也采用了干湿分离的设计，有专门的洗漱区会更加方便。主卧不但搭载独卫，还拥有一个小型的步入式衣帽间，这对一个不足百平的小户型来说很是难得。全屋空间利用率很高，基本没有浪费的空间，功能丰富，设计合理。

  小结：

  从目前的开放样板间的三个主力户型来看，学府悦城产品的空间利用率都是很高的，户型方正，且都是南向，很适合首次置业的刚需买家。除产品之外，丰富的教育资源也是与竞品差异化的关键，项目内配12班幼儿园与48班小学可满足业主的学位需求，“家门口”还有名校执信中学增城实验学校加持，对于看重教育配套的置业者可谓诱惑满满。至于开盘后是否能在一众新盘当中“杀出重围”，我们拭目以待！