乐居买房讯 年年315，年年有维权。虚假宣传“房”不胜防，质量不达标，精装变简装；中介套路深，二手质量问题谁来担？邻里关系大考验，楼上渗水怎么办？买房不踩坑，不做傻白甜，萌新买房更要看！乐居特别策划#广州楼市315#：携手专业律师团队，构建中国购房者法律援助平台，为购房者答疑解惑。
来自广州网友问题：
收楼阶段发现外墙开裂、地板发霉、天花板渗漏等质量问题，可否要求开发商退回购房款并给出相应赔偿？
广州金鹏律师事务所郭素静律师分析：
一般来说，除了合同有特别约定外，购房者可以主张拒绝收楼的情形主要有以下几种：
1、房屋未通过竣工验收，即未完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；
2、房屋存在地基基础工程、主体结构质量等影响居住的严重质量问题；
3、房屋没有达到合同约定的通电、通水、通气等条件。出现上述三种情况，购房者可以要求解除合同并要求开发商退回购房款。
但是，如果购房者在收楼时发现房屋出现的问题是一般的质量问题或质量瑕疵，比如外墙开裂、地板发霉、天花板渗漏等，不涉及到居住安全，也不会严重影响正常居住的话，购房者是不得以此拒绝收楼的，更不能要求开发商退回购房款。这涉及到合同解除权问题，如果购房合同没有就上述情况约定解除权，那么除非出现法定的解除事由，合同双方是不可以随意解除合同的。
在这种情况下，建议购房者先收楼，然后在收楼过程中向工作人员反映房屋存在的质量问题并要求开发商进行修复。如果开发商拒绝或拖延维修，则购房者可自行修复，保留相关的证据材料要求开发商进行赔偿。
楼盘点评
写评论