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  广州旧改一路高歌，老城区也坐不住了。

越秀区和白云区交界的瑶台村，前阵子挂起了呼吁改造的红条幅。据了解，该村基础数据调查及核查等前置步骤已经走完，目前正处在改造意愿表决阶段，暂未涉及拆迁补偿标准，但传闻已有多家开发商介入。如果表决顺利，最快明年底可以启动拆迁。 瑶台村区位条件十分优越，村旁就是广州地铁2号线三元里站和机场高速，自驾还是公共交通都很便利。全国乃至亚洲区域都排名靠前的美妆产品专业批发市场——美博城，正是瑶台村的物业。 又一个造富神话将诞生？

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  热闹旧村，寂静暗巷 

  瑶台村位于广东省广州市越秀区，位于矿泉街辖内，由瑶台、王圣堂、沙涌南3条自然村组成。

  
从2号线三元里站出来，迎面而来的是装潢一新的服装城，和一条热闹的大街。街上店铺林立，一侧是餐馆和奶茶店，外卖小哥不时穿梭其中；另一侧是服装店和鞋店，个个打出“底价清仓”“统价XX元”等促销招牌，把货品整箱整箱摆出来。在这条街，100块能买3双鞋。 

 
再往里走，就会看到很多租房广告，荧光彩纸贴出来极显眼。被批发市场包围的瑶台村，房源不仅有住房，还有仓库。中介阿姨正在跟小姐妹闲聊，还抱怨了一下去年租房行情不好，一套近地铁且家电家具齐全的两房，租金从2300元降到1800元，还是难觅租客。

  天气晴朗，孩童在幼儿园前的广场嬉戏玩耍，祠堂里的老人们其乐融融。如果是节庆日子，没准还能尝到著名的“瑶台三宝”——鸡油冬菇、香芋扣肉和发菜鱼蛋，古法烹制，原汁原味。

  深入村中，路逐渐收窄，也变得曲折。两侧的楼越来越高，也越来越密，天空变成了一条线。即便是阳光普照的晴天下午，巷道内依旧漆黑如永夜，空气都比外面冰冷几分，也安静得多，偶尔一次冲马桶的水声打破零分贝。

  
与此同时，这里有最便利的生活配套，楼下有万物。菜市场、小食店这些自不用说，连香烛店、家电维修、童车店都有，街口就是流动裁缝铺，再加上附近就是美妆、服装批发市场，业态丰富度和聚集度不输大型综合商业体。医疗配套方面，白云区妇幼保健院就隔着一条机场路。 

  
你以为这些就是全部了吗？不，瑶台村还有一家酒店，足足7层高。

  
好嘛，有土豪村内味儿了。

2

  遍地通知，旧改横幅 

从村里贴出的各种城市更新通知、条幅标语，明显感受到瑶台村旧改在加快。

  早在去年10月，矿泉街道办事处就下发了《关于组织开展瑶台村（瑶台、王圣堂）城中村改造房屋调查的通知》，其中提到，由广州市住房和城乡建设局委派有资质的测量单位开展数据普查项目，并希望“各位业主齐重视，同协力，加快旧村改造进程”。测量对象为村集体土地范围内的所有建筑物，包括私人房屋和集体物业。

  另一份《关于开展基础数据核查工作的通知》则显示，瑶台村于12月14日启动基础数据核查。 

  
接下来是《关于城中村改造宣传点开设的通知》。这份通知透露，现已初步完成基础数据调查工作，下一步将开展意愿表决。由区更新局、街道牵头组织，分别在瑶台片区、王圣堂片区开设宣传点，供社员前往咨询了解。

  在其中一个咨询点，乐居君拿到一份《越秀区矿泉街道瑶台村（瑶台片区、王圣堂片区）城中村改造意愿表决宣传册》，出品方是矿泉街道办事处城市更新工作小组。改造后的初步概念规划效果图已经出来了，好像密度不是很高的样子？ 

  
工作人员介绍，瑶台村旧改已经完成了纳入城市更新项目储备库、基础数据调查及核查，正在进行的是改造意愿表决。宣传册内容显示，该阶段仅征询村民对改造的意愿，同时明确改造方式及模式，不涉及任何拆迁事宜，支持改造不等于同意拆迁。经村集体经济组织成员80%以上表决同意的村，才能向政府申请更新改造。 当乐居君询问是否有开发商接触瑶台村旧改时，工作人员透露有几家，但未提及具体名字。如果表决顺利，最快明年年底可以启动拆迁。



3

  世代居住，难说再见 

  

在咨询点，乐居君遇到一位对改造有话说的阿叔。 这位阿叔今年已经七十多岁了，是瑶台村的原住民，世代居住在此。他告诉乐居君，瑶台村改造并非去年首次传出，十几年前就已经有风声。其实，已经有很多原住民在外面买了房子，搬离生活了大半辈子的城中村。

  说起自己现在住的房子，阿叔非常谦虚：“不多，还不到400平方。”不经意间就凡尔赛了。他和小女儿住一百多平方，其他的放租。在他看来，城中村为来穗务工人员提供了便利且廉价的住所，让他们能够在这座城市落脚。改造之后，虽然村容村貌有了很大提升，但租金也会水涨船高，原本的租客群体就要换地方了。

  正说着，另一位与他相熟的阿叔路过，据说是手握不少楼的“土豪”。被问及是否同意改造时，“土豪”摇摇头笑说："改造之后不好收租啦，我不同意。" 虽然仍在改造意愿表决阶段，但村民们最关心的，还是回迁房和补偿标准。阿叔说，他有朋友住在其他改造后的城中村，对回迁房的位置、质量、回迁时间等颇有微词。他直言，自己建房用的都是好材料，希望回迁房的质量也要高；不指望拆迁补偿标准有多高，原来住的房子多大，给到手的还是多大，不要搞太多公摊面积。

  除了收租，村里的经济联社也有分红给到各位房东们。去年大概8000元/月，今年降了不少，一个月还不到6000元。退休金大概是1000元/月。这样算起来，村民每个月的非房租收入也有6000-9000元。 “给一点甜头给我们就行了。”阿叔最后总结发言。

  

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  越秀旧改，蓄势待发 

  

未来三年，广州将重点推进中心城区83条城中村改造，越秀区有3个，分别是登峰村、西坑村和瑶台村。其中瑶台村的改造面积最大，足有248公顷（标图建库面积）。

  在越秀区的2021年目标中，更是明确提出了“举全区之力推进全域城市更新”，全面推进西坑、登峰、瑶台等5条城中村改造（猜一猜，新增的两条旧村是谁呢？），城区面貌有望“一年一个样、三年大变样”。

  
其实，早在2009年的一份《越秀区加快转制社区都市化进程实施方案》（征求意见稿）中，就提出计划用12年的时间，推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等广州市最核心的6个转制社区彻底完成都市化改造。
现在看来，只有杨箕完成任务。但近年来其余几个城中村也不乏动静。万科介入寺右村，富力接触农林村，登峰村也已经开展前期工作，西坑村有望搭上广州花园建设的东风……越秀区的旧改步伐明显加快了。

  况且，一手稀缺的越秀区，旧改新项目入市，必将引发关注。
只是，传出改造多年的瑶台村，这次会顺利开拆吗？