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  2021开年来，深沪杭相继出新政调控楼市，广州会跟风吗？

  2020年7月，深圳推出“715新政”调控楼市， 严厉打击“假离婚”购房，调整增值税征免年限、调整商品住房限购年限等。

  2021年1月19日，深圳市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，针对“715新政”的交易、高层次人才购房等问题作出明确指示，且规定居民家庭购买的商品住房，只能登记在具有购房资格的家庭成员名下。紧接着2021年1月23日，深圳市住建局则进一步发布相关通知，楼市调控再度升级，其中包含要严格审核购房资质、违规者禁用网签三年等措施。

  1月21日，上海发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，规定离婚3年内买商品住房的按离婚前套数计算，将个人对外销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，无房家庭优先摇号等。

  紧随其后，1月27日，杭州发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，从限购、限售、税收调节等方面对楼市进行严格调控，其中规定落户本市未满5年的，在本市限购范围内限购1套住房，个人住房转让增值税征免年限由2年调整为5年等。

  根据数据显示，2020年广州一手住宅网签超11万套，二手住宅成交超13万套，交出了亮眼的成绩单。而局部楼市过热，导致出现广州天河、黄埔等区域某些楼盘业主抱团涨价、反价现象，而中介也有意推助业主挂牌价上涨，一时间广州楼市出现躁动，引发有关部门关注。

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  2021年1月5日， 广州住建局官网发布消息称，正在深入开展房地产市场秩序专项整治行动，严厉打击哄抬房价和虚假房源、虚假广告、虚假销售等违法违规行为。而天河住建局也在1月19日发布《关于严厉打击哄抬房价等扰乱市场秩序行为的提醒信》，严厉打击各类投机炒房、哄抬房价等扰乱市场秩序的违法违规行为。

  针对局部楼市过热，且深沪杭今年开年后相继出台新政调控楼市，作为一线城市的广州会否引发跟风？

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓表示，广州市场区域分化比较明显，去年新房市场1000万平的成交量其实也只是恢复到了市场的正常水平，还是和深沪杭的亢奋状态有差别的。

  同时，肖文晓认为当前广州没有必要一刀切地跟风，但需要对个别热点区域保持关注，打好预防针。必要的时候，可以实施动态微调，比如适当提高人才购房的门槛等，这个不会挫伤一般的购房者，但是能够比较好地达到预期管理的目的。

  地产经济学家邓浩志表示，广州其实也有一些动作，主要表现在广州住建局发布提醒，禁止媒体炒作，中介哄抬房价等行为，此外，广州部分银行也开始上调房贷利率，收紧了房贷额度，不过政策都是偏温和。

  究其原因，主要是因为广州房价是稳步上涨，房价只是深圳的一半不到，从上涨时间来看，广州是去年9月才开始上涨，而深圳是已上涨了一年半左右。其次，广州上涨幅度和上海相比较，幅度较小，属于温和型。

  综合来看，广州后续跟进可能性不算太大，就算要再跟进，也是会采取相对温和的政策。