正文

  乐居买房讯（编辑 黄红梅）在买房这件人生大事上，即是是预算有限也不能将就。尤其是第一次买房的刚需用户，更要要清楚自己想要的是什么。而在自住的大前提下，就没有什么能比舒适度更重要了，毕竟房里住的是自己，冷暖自知。

  既然是自己房子，自然不想像住出租屋那样局促，刚需也想要住的舒适，在户型的选择上可要擦亮了眼睛。

  我们都知道，现在土地成本的包袱越来越重，并且在刚需“当道”的背景下，对刚需户型要求也在逐渐提高。如今户型要在紧凑多房设计的同时还要求做到舒适和功能丰富，也着实不易。

  12月底，在广州增城首开近一周的敏捷东樾府便“榜上有名”，顺利登上广州热销****0榜单。其95㎡带主套四房户型，成为刚需盘中“教科书”级别的设计。

  95㎡能做四房 户户向南全明采光

  建面约95㎡户型采用N+1设计，做到了带主套四房。该户型则是标准的坐北朝南，客厅阳台、主卧和一个次卧这些重要的生活功能区都主要分布在南区域，实现三开间朝南。

  该户型不仅实现了同等面积多一房的配置，还做到了双阳台的配置，无论是一家人就餐，还是欢聚客厅，都能与美景、清风相伴。此外，不仅是卧室均有飘窗或大窗设计，连厨房和卫生间都有窗户等透气设计，有效减少室内“灰色空间”和避免潮湿环境不透气而滋生细菌。

  全屋对流 空气流通效果佳

  对于大多数坐北朝南的户型来说，实现南北对流并不是一件难事，但该户型为何称之为“教科书”最亮眼的还是全屋不论双厅还是卧室，均实现南北对流。

  能达到这样的效果不仅是户型，还涉及到项目整体楼栋的排列等等。首先从整栋楼的布局来说，项目栋楼几乎按照“一字型”排列，朝南向的板式设计。

  说到“板楼”可能大家不太了解，那就不得不提及另一个概念——“塔楼”，两者代表的是两种不同的建筑结构，从天空俯瞰，塔楼设计犹如张翅的蝴蝶，每层通常有6户，最多甚至能排布8-12户，并且每一户的朝向都不相同，即使是南向户型，因为每层户型众多可能会有所遮挡。

  但板楼设计一般就是呈现“一”字结构，一般是2户或4户，一字排开的布局能实现户户朝南、前后无遮挡。

  南北通透的户型最直接的表现是餐、客厅位于一条直线上，且餐厅客厅之间没有遮挡物，阳台或者窗户中的风可以直接辐射餐厅和客厅，保障空气流畅。该户型双阳台相对设计，就是保证双厅的采光和透气效果，即便是在阴天，房屋内光线也会显得比较明亮。夏季温度较高时，南向的房子明显凉快和明亮很多，再加上南北通透更易于房子内的散热，采光性强，真正实现冬暖夏凉。

  卧室分立于一南一北，且卧室门相对，室内空气可以通过卧室之间的对流，保障通透性。这样卧室门相对的设计，也提升了整个屋子的空气流通和阳光的进入，更能有效避免地板潮湿、家具发霉、病菌残留等问题。

  玄关无遮挡

  但空间布局方面，进门直接就是客餐厅，没有玄关，没有隔断，甚至鞋柜也不知道应该放在哪里合适。

  其实这样的问题比较常见，有些人喜欢这样的布局，因为觉得客厅餐厅的采光面更大；也有的人会选择做一个隔断，一来保证私密性，二来又可以化解户型设计上的心结。但比较好的是，入门并没有直对主卧房门，其实在主人隐私方面，还是保护得比较好的。