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  众所周知，天河区的房子一直都是寸土寸金的“香饽饽”。

  根据克而瑞公示的数据，截止至2020年10月底，广州天河区新房的成交均价为55045元/㎡，二手房成交均价为49445元/㎡。

  而正是因为稀缺，天河的房价也是涨幅可观，与2019年同期数据相比，2020年10月天河区的成交均价上涨了6.7%。在这种情况下，还可能存在不涨的楼盘吗？

  答案是：有！

  2021年第一次踩盘，乐居君将带大家一起来看看天河区粤垦路板块的一个楼盘——金燕花园。该小区目前有89㎡的3室2厅在售，总价仅250万，且小区房价在几个月以来保持较为平稳的趋势。

  该楼盘虽然比较老，但依然受到很多业主的青睐，根据链家数据，其成交量位于粤垦路板块第一，在整个天河区也是排在前列，位于第7名，整体在售均价为3.5万元/㎡。

  那到底小区实况如何呢？

  靠近燕塘地铁站 配套醇熟

  该小区位于天河区粤垦路，接近地铁3号线北延段燕塘站、6号线天平架站和金燕生活区公交站，不远处有小广州东站。小区总共有26栋楼，共分为三期，其中一期和三期又称为小金燕，二期为大金燕。

  金燕花园周边配套醇熟，出了小区便有钱大妈超市和奥之新超市可以买菜和生活用品等，道路两旁分布着各种餐厅，还有POPARK东方宝泰购物广场和沙东商业广场，可以满足居民的基本生活和娱乐所需。

  |小区外配套

  小区内有小花园和游乐场所供小孩玩耍，让老人做晨练；工商银行、农业银行也都在200米范围内，可以说是非常方便了。

  同时金燕花园附近还分布有多个住宅楼，如联发名苑、侨源新村、汇富花园、侨明苑等，居住氛围十分浓厚，但都是楼龄比较大的楼盘。

  |金燕花园周边楼盘

  教育上，小区附近有金燕幼儿园、长征小学、红英小学、天河区银河小学、五一小学、天泽中学等。

  小区内，部分老人围坐在亭子内下棋或打扑克牌，悠闲自在；还有部分老人牵着小孩照顾。不知道是不是因为小区内居住的老人较多，君君在金燕花园小区内看到了四五家推拿养生馆图片（友情提示：打工人也需要养生！）

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  |小区亭子

  医疗方面，金燕花园周边1公里内有广东燕岭医院、广州九洲医院和武警医院。

  有步梯房和电梯房 均价3.3-4万元/㎡

  除了配套成熟，小区在户型上表现怎样呢？

  乐居君前后共看了五六套房源，主要以三室2厅和三室1厅的户型为主。据置业顾问介绍，目前有出售的大部分是想要置换到黄埔或天河区其他环境更好的楼盘。

  小区目前有车位出售，售价为38-42万元不等，大部分车还是露天停放在小区，或者在停车棚内。

  乐居君看的第一套房子位于22层，为3室2厅的户型，总面积85.42㎡，套内面积为71.46㎡，总价为339万元，均价为4万元/㎡，朝向西北方。

  来到22层时，君君发现楼层的很多墙体有发霉或渗水的现象，且部分天花板已经掉落，目前成“镂空”状态。

  图源：链家

  房子业主此前和自如平台签订合同，现打算出售，如今整个户型已经修改成由原来的样子。由于位于顶层，整个房间各个方位的采光都很不错，主人房有一个阳台。

  |客厅和三间卧室

  此外还有一套户型一致、位于7层的房源，对比起来采光就差很多了，尤其是里屋的三间房。业主称这也和窗户材质有关，如果换成更透明的，情况会好一些。

  该套房子套内面积为76.79㎡，总价350万元，均价4万元/㎡。

  |客厅和厨房

  第二套为第3层的3室1厅户型，室内有厅出阳台，总建筑面积为88.9㎡，朝向也是西北。

  图源：链家

  目前房子有业主自住，两位老人在照顾小孩子。比起刚刚最高层的采光，自然是略差一点，尤其是厨房、卫生间，在白天需要开灯，且该房子为步梯房。

  第三套和前面的两间房户型不太一样，位于1层，3室2厅的户型，总建筑面积为90.36㎡，总价298万元，均价为3.3万元/㎡，可以说是很笋的价格。

  一进入房间左手边便是餐桌，前面是客厅，三间卧室、厨房和卫生间分布在同一侧空间，中间留有一小块地，虽然可能会造成空间浪费，但整个房间因为这样的安排，采光不至于因为在一楼而昏暗。

  周边有商超+写字楼在建 未来有升值空间

  置业顾问介绍时称，金燕花园附近有综合商业体项目在建，为写字楼和商场超市，预计将在2021年年底开业。“商场的开放将会引来周围房价的小幅上升，所以不只是用于自住，也还是有升值空间的。” 置业顾问说道。

  看了这么多，顺带也把周边的楼盘也逛了逛，乐居君发现粤垦商圈附近有不少总价在200-300万元左右的小两房或三房户型，虽然外观上不算新，但也不能归类为“老破小”，金燕花园大部分为电梯房，有小区保安管理，出入进设置门卡等，且周边配套完善。

  整体来看，金燕花园的地理位置和周边配套还是十分有优势的，距离市中心不远。但从楼龄来看，普遍较旧的外观和较窄的楼距可能会让很多业主有所顾虑。对于刚需客来说，还是不错的上车选择；对于要改善的业主，那还是考虑其他楼盘更为合适~